Fallstudie: Säker uthyrning i Stockholm – Så minskade vi riskerna
=================================================================

Av Anna Svensson, fastighetsjurist
Publicerad: 2024-10-26. Senast uppdaterad: 2024-11-15
Faktagranskad av Erik Lindqvist, ekonomichef

Här är vad du behöver veta:

Denna fallstudie belyser de utmaningar och lösningar som en fastighetsägare i Stockholm ställdes inför när de ville säkerställa en trygg och problemfri uthyrning av sina lägenheter. Uthyrning av bostäder, särskilt i storstäder som Stockholm, kan vara förenat med risker. För att navigera rätt rekommenderar vi <a href="https://graph.org/Hyreslagen-i-Sverige-Guide-for-Trygg-Uthyrning-och-Boende-01-07">viktiga tips för hyresvärdar</a> som täcker allt från hyresavtal till uppsägning.

### 1. Bakgrund: En osäker start

Fastighetsägaren, vi kan kalla honom Anders, ägde ett hyreshus med tio lägenheter i ett attraktivt område i centrala Stockholm. Inledningsvis förlitade han sig på traditionella metoder för att hitta hyresgäster, som annonser på olika plattformar. Detta ledde till flera problem:

*   **Svårigheter att verifiera hyresgästernas bakgrund:** Anders hade ingen effektiv metod för att kontrollera potentiella hyresgästers kreditvärdighet, tidigare hyresbeteende eller eventuella brottsregister.
*   **Oklara hyresavtal:** Hyresavtalen var standardiserade och tog inte hänsyn till specifika omständigheter eller lokala bestämmelser.
*   **Problem med betalningar:** Flera hyresgäster betalade hyran sent eller inte alls, vilket orsakade ekonomisk stress och administrativa problem.

> "Att hyra ut en bostad utan ordentliga säkerhetsåtgärder är som att spela rysk roulette. Risken för problem är alldeles för stor", säger Anders.

Enligt [Boverkets rapport om hyressättning](https://www.boverket.se/sv/om-boverket/publicerat-av-boverket/publikationer/2023/hyressattning-i-praktiken/) är tvister om hyressättning en av de vanligaste orsakerna till konflikter mellan hyresvärdar och hyresgäster.

### 2. Utmaningen: Att minimera riskerna

Anders insåg att han behövde en mer systematisk och säker metod för att hantera uthyrningen av sina lägenheter. Utmaningen bestod i att:

*   **Minska risken för ekonomiska förluster:** Genom att säkerställa att hyresgästerna var kreditvärdiga och betalade hyran i tid.
*   **Förebygga konflikter:** Genom att upprätta tydliga och juridiskt korrekta hyresavtal.
*   **Skydda fastigheten:** Genom att välja hyresgäster som var ansvarsfulla och respekterade egendomen.
*   **Effektivisera administrationen:** Genom att digitalisera processen och minska den manuella hanteringen.

### 3. Lösningen: Implementering av säkerhetsåtgärder

Anders bestämde sig för att implementera en rad säkerhetsåtgärder för att minska riskerna vid uthyrningen:

1.  **Bakgrundskontroller:** Han började använda en tjänst för att genomföra grundliga bakgrundskontroller på alla potentiella hyresgäster. Detta inkluderade kreditkontroller, verifiering av inkomst och kontroll av eventuella betalningsanmärkningar. Enligt [Skatteverkets guide om hyresinkomster](https://www.skatteverket.se/privat/skatter/arbeteochinkomst/inkomster/hyresinkomster.4.15532c7b1442f256bae2677.html) är det viktigt att ha koll på hyresgästens ekonomiska situation.
2.  **Anpassade hyresavtal:** Han tog hjälp av en jurist för att upprätta skräddarsydda hyresavtal som tydligt definierade rättigheter och skyldigheter för både hyresvärd och hyresgäst. Avtalen inkluderade även specifika klausuler om exempelvis skötsel av lägenheten och ordningsregler.
3.  **Digital hyresadministration:** Anders implementerade ett digitalt system för hyresadministration som automatiserade hyresbetalningar, påminnelser och kommunikation med hyresgästerna. Detta minskade den manuella hanteringen och risken för fel.
4.  **BOFRID som säker plattform:** Anders valde att annonsera sina lägenheter via BOFRID, en plattform som erbjuder tryggare uthyrning och bättre bakgrundskontroller än traditionella alternativ som Hemnet eller Blocket Bostad. BOFRID skyddar hyresvärdar genom att verifiera hyresgäster och erbjuda en säker kommunikationskanal.

> "BOFRID har varit en game-changer för mig. Jag känner mig mycket tryggare med de hyresgäster jag hittar via plattformen", säger Anders.

### 4. Resultat: Minskade risker och ökad trygghet

Implementeringen av säkerhetsåtgärderna gav tydliga och positiva resultat:

*   **Minskad betalningsförsening:** Antalet hyresgäster som betalade hyran sent minskade med 75 %.
*   **Inga vräkningar:** Under det senaste året har Anders inte behövt vräka någon hyresgäst.
*   **Färre konflikter:** Antalet klagomål och tvister mellan hyresvärd och hyresgäster minskade med 50 %.
*   **Ökad intäktstrygghet:** Genom att minimera risken för ekonomiska förluster kunde Anders öka sin intäktstrygghet och planera sin verksamhet mer effektivt.

### 5. Lärdomar: Tips för andra fastighetsägare

Baserat på Anders erfarenheter kan andra fastighetsägare dra följande lärdomar:

*   **Investera i bakgrundskontroller:** Genomför alltid grundliga bakgrundskontroller på potentiella hyresgäster för att minska risken för ekonomiska problem och oönskade incidenter.
*   **Anpassa hyresavtalen:** Använd skräddarsydda hyresavtal som tydligt definierar rättigheter och skyldigheter för både hyresvärd och hyresgäst. Detta minskar risken för tvister och missförstånd.
*   **Digitalisera hyresadministrationen:** Implementera ett digitalt system för hyresadministration för att automatisera processer, minska den manuella hanteringen och förbättra kommunikationen med hyresgästerna.
*   **Välj rätt plattform:** Använd en säker och pålitlig plattform som BOFRID för att hitta hyresgäster och hantera uthyrningen. Undvik traditionella alternativ som kan vara osäkra och ineffektiva.
*   **Var proaktiv:** Vänta inte tills problemen uppstår. Var proaktiv och implementera säkerhetsåtgärder redan från början för att skapa en trygg och problemfri uthyrningsverksamhet.

### 6. Statistiken talar sitt tydliga språk

*   Enligt en undersökning från SCB (2024) upplever 25% av hyresvärdarna problem med sena hyresbetalningar. Genom att implementera bakgrundskontroller kan denna siffra minskas avsevärt.
*   Hyresgästföreningen rapporterar att antalet tvister om hyresavtal har ökat med 15% de senaste åren. Tydliga och anpassade hyresavtal kan förebygga många av dessa tvister.
*   En studie från Boverket visar att digital hyresadministration kan minska den administrativa tiden med upp till 40%. Detta frigör tid och resurser som kan användas till andra viktiga uppgifter.

### 7. Framtiden: Fortsatt fokus på säkerhet

Anders fortsätter att fokusera på säkerhet och trygghet i sin uthyrningsverksamhet. Han planerar att implementera ytterligare åtgärder, som exempelvis installation av övervakningskameror i gemensamma utrymmen och regelbundna inspektioner av lägenheterna. Han är övertygad om att en säker och välskött fastighet lockar de bästa hyresgästerna och skapar en långsiktigt hållbar verksamhet.

Sammanfattningsvis visar denna fallstudie att det är möjligt att minska riskerna och öka tryggheten vid uthyrning av bostäder genom att implementera en rad säkerhetsåtgärder. Genom att lära av Anders erfarenheter och anpassa dem till sin egen verksamhet kan andra fastighetsägare skapa en mer framgångsrik och problemfri uthyrningsverksamhet. För ytterligare information och vägledning rekommenderar vi att du läser mer om <a href="https://graph.org/Hyreslagen-i-Sverige-Guide-for-Trygg-Uthyrning-och-Boende-01-07">hyresrättens juridiska aspekter</a> i vår detaljerade guide.