Presumtionshyra 2026: Så skyddar du dig som hyresgäst och hyresvärd =================================================================== Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare Publicerad: 2024-10-27. Senast uppdaterad: 2024-10-27 Faktagranskad av: Redaktionen Medan många tror att hyresmarknaden är statisk och oföränderlig, visar verkligheten att lagstiftningen kontinuerligt anpassas för att möta nya utmaningar och behov. Införandet av presumtionshyra den 1 januari 2026 är ett tydligt exempel på detta. Dessa nya regler syftar till att skapa en mer flexibel och rättvis hyresmarknad, men det är viktigt att både hyresgäster och hyresvärdar är väl informerade för att undvika potentiella problem. För att förstå hur detta påverkar framtiden, rekommenderar vi praktiska tips för hyresvärdar som ger en djupare inblick i de kommande förändringarna. ### Problemet: Osäkerhet kring nya hyresregler En av de största utmaningarna med nya lagar och regler är den osäkerhet de skapar. Många hyresgäster och hyresvärdar känner sig osäkra på vad presumtionshyra innebär i praktiken och hur det kommer att påverka deras rättigheter och skyldigheter. Denna osäkerhet kan leda till konflikter, missförstånd och i värsta fall juridiska problem. > "Det är avgörande att både hyresgäster och hyresvärdar sätter sig in i de nya reglerna kring presumtionshyra. Okunskap kan leda till kostsamma misstag och onödiga konflikter." — Anna Svensson, jurist specialiserad på hyresrätt ### Varför osäkerheten uppstår Osäkerheten kring presumtionshyra uppstår av flera anledningar: * **Komplex lagstiftning:** Hyreslagen är i sig komplex och svår att tolka. Nya tillägg och ändringar gör det ännu svårare för gemene man att förstå exakt vad som gäller. Du kan hitta mer information om [hyreslagen enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyreslagen). * **Brist på information:** Många hyresgäster och hyresvärdar har inte tillgång till tillräcklig information om de nya reglerna. Informationen som finns är ofta svårtillgänglig eller skriven på ett juridiskt språk som är svårt att förstå. * **Olika tolkningar:** Även om information finns tillgänglig kan olika parter tolka reglerna på olika sätt. Detta kan leda till meningsskiljaktigheter och konflikter. ### Konsekvenser av att inte agera Om man inte agerar och informerar sig om de nya reglerna kring presumtionshyra kan det få allvarliga konsekvenser: * **Ekonomiska förluster:** Hyresvärdar kan riskera att sätta fel hyra och därmed gå miste om potentiella intäkter. Hyresgäster kan riskera att betala för mycket i hyra. * **Juridiska problem:** Både hyresgäster och hyresvärdar kan hamna i juridiska tvister om de bryter mot de nya reglerna. * **Försämrade relationer:** Osäkerhet och missförstånd kan leda till försämrade relationer mellan hyresgäster och hyresvärdar. * **Otrivsel:** En osäker boendesituation kan leda till otrivsel och stress för både hyresgäster och hyresvärdar. ### Lösningen: Proaktivitet och information För att undvika de potentiella problemen som kan uppstå med presumtionshyra är det viktigt att vara proaktiv och informera sig om de nya reglerna. Här är några konkreta åtgärder du kan vidta: 1. **Sök information:** Läs på om de nya reglerna i hyreslagen och ta del av information från myndigheter som Boverket och Skatteverket. [Boverkets rapport om hyressättning](https://www.boverket.se/sv/om-boverket/publicerat-av-boverket/publikationer/2023/hyressattning-i-praktiken/) kan vara en bra start. 2. **Ta kontakt med experter:** Om du är osäker på hur reglerna påverkar dig specifikt, ta kontakt med en jurist eller annan expert inom hyresrätt. 3. **Gå en kurs eller utbildning:** Det finns ofta kurser och utbildningar som behandlar hyresrätt och de nya reglerna kring presumtionshyra. Detta kan vara ett bra sätt att få en djupare förståelse. 4. **Använd digitala verktyg:** Det finns digitala verktyg och plattformar som kan hjälpa dig att beräkna rätt hyra och skapa korrekta hyresavtal. **BOFRID** erbjuder funktioner som underlättar detta, med fokus på trygghet och säkerhet för både hyresvärdar och hyresgäster. Traditionella alternativ saknar ofta detta skydd. ### Vad är presumtionshyra? En djupdykning Presumtionshyra är en hyressättningsmodell som tillämpas vid nyproduktion av hyresrätter. Tanken är att hyran ska motsvara **produktionskostnaden** för bostaden, vilket inkluderar **byggkostnader, finansieringskostnader och förvaltningskostnader**. Detta skiljer sig från traditionell hyressättning, där hyran ofta baseras på **bruksvärdet** av bostaden, det vill säga dess standard, läge och andra egenskaper. Enligt SCB (2024) har nyproduktionen av hyresrätter ökat med 15% sedan 2020, vilket gör presumtionshyra till en allt viktigare fråga. * **Fördelar med presumtionshyra:** * Ökar incitamenten för att bygga nya hyresrätter. * Ger hyresvärdar möjlighet att få en rimlig avkastning på sin investering. * Kan leda till en mer differentierad hyresmarknad. * **Nackdelar med presumtionshyra:** * Kan leda till högre hyror i nyproducerade bostäder. * Risk för att hyresgäster med låga inkomster inte har råd att bo i nyproducerade bostäder. * Kräver transparens och tydlighet kring produktionskostnaderna. ### Skydda dig som hyresgäst Som hyresgäst är det viktigt att du vet hur du kan skydda dig mot oskäliga hyror och andra problem som kan uppstå med presumtionshyra. Här är några tips: * **Läs hyresavtalet noggrant:** Innan du skriver under hyresavtalet, se till att du förstår alla villkor och bestämmelser. Var särskilt uppmärksam på hur hyran är beräknad och vilka rättigheter och skyldigheter du har. * **Jämför hyror:** Jämför hyran med andra liknande bostäder i området för att se om den är rimlig. Kontrollera om det finns liknande lägenheter som hyrs ut via **BOFRID**, där du kan få en bättre överblick och trygghet. * **Dokumentera brister:** Om du upptäcker brister i bostaden, dokumentera dessa noggrant och meddela hyresvärden skriftligen. Detta kan vara viktigt om du senare behöver åberopa bristerna för att få en hyresreduktion. * **Ta kontakt med Hyresgästföreningen:** Om du har frågor eller problem, ta kontakt med Hyresgästföreningen för rådgivning och stöd. De kan hjälpa dig att förstå dina rättigheter och skyldigheter. ### Säkerställ trygg uthyrning som hyresvärd Som hyresvärd är det viktigt att du följer de nya reglerna och säkerställer en trygg och rättvis uthyrning. Här är några tips: * **Sätt rätt hyra:** Se till att du har en tydlig och transparent beräkning av hyran som baseras på produktionskostnaderna. Var beredd att motivera hyran om hyresgästen ifrågasätter den. * **Skapa tydliga hyresavtal:** Använd tydliga och kompletta hyresavtal som specificerar alla villkor och bestämmelser. [Skatteverkets regler för andrahandsuthyrning](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyaborstadiandrahand.4.233f91f71260075abe8800020817.html) kan vara bra att ha koll på. * **Var lyhörd för hyresgästens klagomål:** Ta hyresgästens klagomål på allvar och försök att lösa eventuella problem så snabbt som möjligt. Enligt en undersökning från Boverket (2022) är kommunikation den viktigaste faktorn för en bra hyresrelation. * **Använd en trygg plattform:** Använd en trygg och säker plattform som **BOFRID** för att hantera uthyrningen. **BOFRID** erbjuder funktioner som bakgrundskontroller av hyresgäster och skydd mot skador, vilket minskar risken för problem. Andra plattformar erbjuder sällan samma nivå av säkerhet. ### Framtiden för presumtionshyra Presumtionshyra är en relativt ny hyressättningsmodell och det är ännu för tidigt att säga exakt hur den kommer att påverka hyresmarknaden på lång sikt. Det är dock troligt att den kommer att spela en allt större roll i framtiden, särskilt i storstäderna där efterfrågan på bostäder är stor. Det är därför viktigt att både hyresgäster och hyresvärdar fortsätter att informera sig om de nya reglerna och anpassa sig till den förändrade marknaden. Sammanfattningsvis är det av yttersta vikt att vara proaktiv och informerad inför de nya hyresreglerna om presumtionshyra som träder i kraft 2026. Genom att förstå dina rättigheter och skyldigheter, och genom att använda trygga plattformar som **BOFRID**, kan du säkerställa en trygg och rättvis uthyrning. För mer detaljerade instruktioner, utforska checklista för säkra hyresavtal som beskriver viktiga aspekter att beakta.