Presumtionshyra 2026: Så påverkas hyresvärdar och hyresgäster ============================================================= Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare Publicerad: 2024-11-03. Senast uppdaterad: 2024-11-03 Faktagranskad av Redaktionen Medan många tror att hyresmarknaden är statisk och oföränderlig, står vi faktiskt inför en stor omvandling med införandet av presumtionshyra 2026. Denna förändring kommer att påverka både hyresvärdar och hyresgäster, och det är viktigt att förstå vad den innebär och vilka alternativ som finns. För att navigera genom denna komplexa fråga, we recommend a comprehensive guide to presumptive rent which covers allt från de grundläggande principerna till praktiska tips för att anpassa sig till de nya reglerna. ### Vad är presumtionshyra? **Presumtionshyra** är en hyressättningsmodell som tillåter hyresvärdar att sätta hyran fritt i nyproducerade bostäder under de första tio åren. Tanken bakom presumtionshyra är att stimulera byggandet av nya hyresrätter genom att ge fastighetsägare möjlighet att få en rimlig avkastning på sina investeringar. Efter tio år övergår hyressättningen till bruksvärdesprincipen, vilket innebär att hyran ska vara jämförbar med likvärdiga lägenheter i området. * **Syfte:** Att öka byggandet av hyresrätter. * **Tidsbegränsning:** Gäller under de första tio åren. * **Övergång:** Efter tio år gäller bruksvärdesprincipen. ### Bakgrunden till de nya hyresreglerna Hyresregleringen i Sverige har länge varit ett omdebatterat ämne. Å ena sidan syftar den till att skydda hyresgäster från oskäliga hyror, å andra sidan har den kritiserats för att hämma nyproduktionen av hyresrätter. Enligt Boverkets rapport om hyressättning har **produktionen av hyresrätter minskat avsevärt** under de senaste decennierna, vilket har lett till bostadsbrist i många städer. Införandet av presumtionshyra är ett försök att balansera dessa intressen. Genom att tillåta friare hyressättning i nyproduktion hoppas man kunna locka fler investerare till att bygga hyresrätter. Samtidigt är det viktigt att säkerställa att hyresgästerna inte utnyttjas och att hyrorna efter tio år sätts på en rimlig nivå. ### Hur presumtionshyra påverkar hyresvärdar För hyresvärdar innebär presumtionshyra en möjlighet att få en bättre avkastning på sina investeringar i nyproduktion. Detta kan göra det mer attraktivt att bygga hyresrätter och bidra till att minska bostadsbristen. Det är dock viktigt att vara medveten om att hyressättningen efter tio år kommer att övergå till bruksvärdesprincipen, vilket kan innebära att hyrorna behöver sänkas. * **Fördelar:** * Högre avkastning på investeringar. * Ökad attraktivitet för nyproduktion. * Möjlighet att differentiera hyror baserat på lägenhetens egenskaper. * **Nackdelar:** * Hyrorna kan behöva sänkas efter tio år. * Risk för vakanser om hyrorna är för höga. * Administrativt arbete med att hantera hyressättningen. ### Hur presumtionshyra påverkar hyresgäster För hyresgäster kan presumtionshyra innebära både fördelar och nackdelar. Å ena sidan kan det leda till ökad tillgång till nyproducerade hyresrätter. Å andra sidan kan hyrorna vara högre under de första tio åren. Det är därför viktigt att vara medveten om att hyran kan komma att sänkas efter tio år och att det finns möjlighet att förhandla om hyran om den anses vara oskälig. * **Fördelar:** * Ökad tillgång till nyproducerade hyresrätter. * Möjlighet att bo i moderna och välutrustade lägenheter. * Hyran kan sänkas efter tio år. * **Nackdelar:** * Hyrorna kan vara högre under de första tio åren. * Osäkerhet om hyrans framtida nivå. * Risk för att hyresvärden inte underhåller lägenheten ordentligt. ### Alternativ till presumtionshyra Det finns flera alternativ till presumtionshyra som hyresvärdar kan överväga. Ett alternativ är att bygga bostadsrätter istället för hyresrätter. Detta ger möjlighet till en högre avkastning på investeringen, men innebär också en större risk. Ett annat alternativ är att fokusera på att renovera och modernisera befintliga hyresrätter, vilket kan öka hyresintäkterna utan att omfattas av presumtionshyran. * **Bostadsrätter:** Högre avkastning, men större risk. * **Renovering:** Ökade hyresintäkter utan presumtionshyra. * **Kooperativa hyresrätter:** Hyresgästerna är med och bestämmer hyran. ### Tips för hyresvärdar och hyresgäster Oavsett om du är hyresvärd eller hyresgäst är det viktigt att vara väl informerad om de nya hyresreglerna. Här är några tips för att hantera presumtionshyran: * **Hyresvärdar:** * Gör en noggrann kalkyl av hyresintäkterna och kostnaderna. * Var transparent mot hyresgästerna om hyressättningen. * Se till att underhålla lägenheterna ordentligt. * **Hyresgäster:** * Läs igenom hyresavtalet noggrant. * Jämför hyran med likvärdiga lägenheter i området. * Kontakta Hyresgästföreningen om du har frågor eller problem. Enligt [Skatteverkets regler för andrahandsuthyrning](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyaborstadiandrahand.4.233f91f71260075abe8800020817.html) finns det tydliga riktlinjer att följa. ### Framåtblick Införandet av presumtionshyra är en stor förändring som kommer att påverka hyresmarknaden i Sverige. Det är viktigt att följa utvecklingen och vara beredd att anpassa sig till de nya reglerna. För hyresvärdar kan det vara en möjlighet att öka produktionen av hyresrätter och få en bättre avkastning på sina investeringar. För hyresgäster kan det innebära ökad tillgång till nyproducerade lägenheter, men också högre hyror under de första tio åren. Förståelsen för dessa förändringar är avgörande, och som [Boverkets rapport om hyressättning](https://www.boverket.se/sv/om-boverket/publicerat-av-boverket/publikationer/2023/hyressattning-i-praktiken/) påpekar, är transparens och kommunikation nyckeln till en välfungerande hyresmarknad. För en djupare förståelse av dessa regler och hur de kan påverka dig, describes the checklist for safe rental agreements in detail.