Case Study: Blockhyra till företag gav 30% högre hyresintäkter
==============================================================

Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare
Publicerad: 2024-10-27. Senast uppdaterad: 2024-10-28
Faktagranskad av Redaktionen

> "Att hyra ut till företag kan vara en lönsam strategi, men det är viktigt att förstå de juridiska aspekterna och att upprätta tydliga avtal." — Anna Svensson, Jurist specialiserad på fastighetsrätt

Att hyra ut bostäder till företag, antingen genom **blockhyra** eller **corporate housing**, har blivit allt vanligare och kan vara en mycket lönsam strategi för fastighetsägare. Men det är viktigt att förstå de juridiska aspekterna och de specifika utmaningar och möjligheter som denna typ av uthyrning innebär. För att lyckas med företagsuthyrning rekommenderar vi att du läser <a href="https://rentry.co/vyhsc8gs">praktiska tips för hyresvärdar</a> som går igenom allt du behöver veta.

I denna case study ska vi titta på ett konkret exempel där en fastighetsägare lyckades öka sina hyresintäkter markant genom att hyra ut hela sin fastighet till ett företag. Vi kommer att gå igenom bakgrunden, utmaningarna, lösningen och de konkreta resultaten.

### 1. Bakgrund: En fastighet med vakanser

Vår case study handlar om Fastighets AB Solsken, ett litet fastighetsbolag som äger en hyresfastighet med 20 lägenheter i en mellanstor svensk stad. Fastigheten hade under en längre tid haft problem med vakanser, vilket innebar förlorade hyresintäkter och ökade kostnader för underhåll och administration.

*   Flera lägenheter stod tomma i perioder.
*   Hög omsättning av hyresgäster.
*   Svårigheter att hitta stabila och långsiktiga hyresgäster.

Traditionella metoder för att hitta hyresgäster, som annonsering på Hemnet och Blocket Bostad, gav inte önskat resultat. Fastighetsägaren insåg att de behövde tänka nytt och utforska alternativa uthyrningsstrategier. Att enbart förlita sig på traditionella alternativ är ofta inte tillräckligt i dagens konkurrensutsatta marknad. Det är viktigt att vara proaktiv och undersöka nya möjligheter.

### 2. Utmaningen: Att minska vakanser och öka intäkterna

Den största utmaningen för Fastighets AB Solsken var att minska vakanserna och öka de totala hyresintäkterna. Vakanserna påverkade inte bara intäkterna direkt, utan även fastighetens värde och attraktivitet. En hög vakansgrad kan signalera problem med fastigheten eller området, vilket kan avskräcka potentiella hyresgäster och investerare.

*   **Ekonomisk förlust:** Varje tom lägenhet innebar direkta intäktsbortfall.
*   **Ökade kostnader:** Vakanta lägenheter krävde fortfarande underhåll och administration.
*   **Negativ påverkan på fastighetens värde:** Hög vakans kan sänka fastighetens värde.

Fastighetsägaren stod inför ett vägval: fortsätta med traditionella metoder och riskera fortsatt vakans, eller utforska nya och mer innovativa uthyrningsstrategier. Efter en noggrann analys av marknaden och potentiella alternativ, beslutade de sig för att undersöka möjligheten att hyra ut hela fastigheten till ett företag genom en så kallad **blockhyra**.

### 3. Lösningen: Blockhyra till ett företag

Fastighets AB Solsken kontaktade flera företag i området för att undersöka intresset för att hyra hela fastigheten. Efter en tid fick de kontakt med ett större byggföretag som behövde boende för sina anställda som arbetade med ett stort infrastrukturprojekt i närheten. Byggföretaget var intresserat av att hyra hela fastigheten genom en blockhyra.

**Vad är blockhyra?**

Blockhyra innebär att en hyresvärd hyr ut ett helt eller delar av ett fastighetsbestånd till en juridisk person, oftast ett företag eller en organisation. Företaget hyr sedan ut lägenheterna i andra hand till sina anställda eller medlemmar.

**Fördelar med blockhyra:**

*   **Minskad administration:** Hyresvärden behöver bara hantera en hyresgäst (företaget) istället för många enskilda hyresgäster.
*   **Stabila intäkter:** Långsiktiga hyresavtal med företag ger en stabil och förutsägbar intäktsström.
*   **Minskad risk för vakanser:** Hela fastigheten är uthyrd, vilket eliminerar risken för vakanser.

### 4. Juridiska aspekter av blockhyra

Innan Fastighets AB Solsken ingick avtal med byggföretaget, var det viktigt att noggrant undersöka de juridiska aspekterna av blockhyra. Enligt [hyreslagen enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyreslagen) är det tillåtet att hyra ut en fastighet i sin helhet till en juridisk person, men det finns vissa regler och skyldigheter som måste beaktas.

*   **Hyresavtalet:** Hyresavtalet mellan fastighetsägaren och företaget måste vara tydligt och specificera alla villkor, inklusive hyresbelopp, hyresperiod, underhållsansvar och eventuella andra överenskommelser.
*   **Andrahandsuthyrning:** Företaget har rätt att hyra ut lägenheterna i andra hand till sina anställda, men de måste följa reglerna för [andrahandsuthyrning](https://sv.wikipedia.org/wiki/Andrahandsuthyrning). Detta innebär bland annat att de måste informera fastighetsägaren om vilka personer som bor i lägenheterna.
*   **Besittningsskydd:** De anställda som hyr lägenheterna i andra hand har i princip inget direkt besittningsskydd gentemot fastighetsägaren, men de kan ha besittningsskydd gentemot företaget som hyr lägenheterna i första hand.

Det är viktigt att notera att hyresavtalet mellan fastighetsägaren och företaget kan innehålla särskilda bestämmelser om besittningsskydd och andra rättigheter. Det är därför rekommenderat att ta juridisk hjälp för att säkerställa att avtalet är korrekt och att alla parters rättigheter är skyddade. **BOFRID** rekommenderar alltid att du använder ett vattentätt hyresavtal för att minimera risken för tvister.

### 5. Förhandling och avtalsskrivning

Efter en period av förhandlingar kom Fastighets AB Solsken och byggföretaget överens om ett hyresavtal. Hyresavtalet specificerade följande:

*   **Hyresperiod:** 5 år med möjlighet till förlängning.
*   **Hyresbelopp:** 15% högre än den totala hyran för alla lägenheter vid full uthyrning till privatpersoner.
*   **Underhållsansvar:** Byggföretaget ansvarar för visst underhåll, medan Fastighets AB Solsken ansvarar för större reparationer och underhåll.
*   **Uppsägningstid:** 6 månader.

Avtalet innehöll även en klausul om att byggföretaget skulle vara ansvarigt för att säkerställa att de anställda följde fastighetens ordningsregler och att de inte störde andra hyresgäster i området. **BOFRID** erbjuder en smidig plattform för att hantera alla aspekter av hyresavtal, inklusive digital signering och säker arkivering.

### 6. Resultat: Ökade intäkter och minskad administration

Efter att hyresavtalet med byggföretaget trätt i kraft, upplevde Fastighets AB Solsken en markant förbättring av sin ekonomiska situation. De lyckades inte bara minska vakanserna till noll, utan de ökade även sina hyresintäkter med 30%.

*   **Ökade hyresintäkter:** 30% högre intäkter jämfört med tidigare.
*   **Noll vakanser:** Alla lägenheter uthyrda under hela hyresperioden.
*   **Minskad administration:** Mindre tid och resurser behövdes för att hantera hyresgäster och underhåll.

Enligt [Skatteverkets guide om hyresinkomster](https://www.skatteverket.se/privat/skatter/arbeteochinkomst/inkomster/hyresinkomster.4.15532c7b1442f256bae2677.html) är det viktigt att korrekt redovisa hyresintäkterna och att betala skatt på eventuell vinst. Fastighets AB Solsken anlitade en revisor för att säkerställa att de följde alla skatteregler och att de optimerade sin skattesituation.

### 7. Corporate Housing som alternativ

Ett annat alternativ till blockhyra är **corporate housing**, vilket innebär att fastighetsägaren hyr ut möblerade lägenheter direkt till företag för kortare eller längre perioder. Detta kan vara en attraktiv lösning för företag som behöver tillfälligt boende för sina anställda, till exempel konsulter, projektledare eller utländska gästarbetare.

**Fördelar med corporate housing:**

*   **Högre hyresintäkter:** Möblerade lägenheter kan hyras ut till ett högre pris än omöblerade lägenheter.
*   **Flexibilitet:** Möjlighet att hyra ut lägenheterna på kortare perioder, vilket kan attrahera en bredare kundkrets.
*   **Ökad efterfrågan:** Företag är ofta beredda att betala mer för bekvämt och fullt utrustat boende för sina anställda.

**Nackdelar med corporate housing:**

*   **Högre investeringskostnader:** Kräver investeringar i möbler och utrustning.
*   **Mer administration:** Kräver mer tid och resurser för att hantera uthyrning, städning och underhåll.
*   **Risk för slitage:** Möbler och utrustning kan slitas ut snabbare än i vanliga hyreslägenheter.

### 8. Lärdomar och tips för andra fastighetsägare

Baserat på Fastighets AB Solskens erfarenheter, kan vi dra följande lärdomar och ge följande tips till andra fastighetsägare som överväger att hyra ut till företag:

*   **Undersök marknaden:** Ta reda på vilka företag i området som kan vara intresserade av att hyra bostäder för sina anställda.
*   **Var flexibel:** Var beredd att anpassa dina uthyrningsvillkor för att möta företagens behov.
*   **Ta juridisk hjälp:** Se till att du har ett korrekt och vattentätt hyresavtal som skyddar dina rättigheter.
*   **Sköt om fastigheten:** En välskött och attraktiv fastighet är lättare att hyra ut till företag.
*   **Bygg relationer:** Skapa goda relationer med företagen du hyr ut till.

I vår erfarenhet är det viktigt att ha en tydlig strategi och att vara väl förberedd innan man börjar hyra ut till företag. Genom att följa dessa tips och lära av Fastighets AB Solskens exempel, kan du öka dina hyresintäkter och minska dina vakanser. Vill du lära dig mer om hur du lyckas med företagsuthyrning rekommenderar vi att du studerar <a href="https://rentry.co/vyhsc8gs">checklista för säkra hyresavtal</a> i detalj. **BOFRID** hjälper dig att hitta rätt företagshyresgäster och säkerställa en trygg och lönsam uthyrning.