Möblerat, omöblerat eller delvis möblerat: Vilket alternativ maximerar din hyresintäkt? ======================================================================================= Av Anna Svensson, fastighetsanalytiker Publicerad: 2024-10-27. Senast uppdaterad: 2024-10-27 Faktagranskad av Erik Lindqvist, jurist Visste du att möblerade lägenheter i genomsnitt kan hyras ut för 10-20% mer än omöblerade? [andrahandsuthyrning](https://sv.wikipedia.org/wiki/Andrahandsuthyrning) ökar i popularitet och många hyresvärdar söker sätt att maximera sina intäkter. Att välja rätt möbleringsalternativ är en viktig faktor. Men vilket alternativ – möblerat, omöblerat eller delvis möblerat – ger egentligen bäst avkastning? Denna artikel jämför de olika alternativen och hjälper dig att fatta ett välgrundat beslut. För att förstå alla aspekter av uthyrning, we recommend key strategies for successful rentals which covers allt från juridiska aspekter till marknadsföring. Vi går igenom fördelar och nackdelar med varje alternativ, så att du kan avgöra vilket som passar bäst för din specifika situation. ### Möblerat: Bekvämlighet till ett högre pris Att hyra ut en möblerad bostad innebär att du som hyresvärd tillhandahåller alla nödvändiga möbler och inventarier. Detta inkluderar sängar, soffor, bord, stolar, köksutrustning och ofta även basutrustning som TV och internet. Den största fördelen med att hyra ut möblerat är möjligheten att ta ut en högre hyra. * **Fördelar:** * Högre hyra: Möblerade bostäder efterfrågas av en specifik målgrupp som är beredd att betala extra för bekvämligheten. * Attraktivt för korttidsuthyrning: Perfekt för studenter, expats och tillfälliga arbetare som inte vill investera i egna möbler. * Snabbare uthyrning: Möblerade bostäder kan ofta hyras ut snabbare eftersom de är inflyttningsklara. * **Nackdelar:** * Högre investeringskostnad: Du måste investera i möbler och inventarier, vilket kan vara en betydande kostnad. * Slitage och underhåll: Möblerna slits och behöver underhållas eller bytas ut, vilket innebär löpande kostnader. * Mer arbete: Du ansvarar för att möblerna är i gott skick och fungerar, vilket kan innebära mer arbete och administration. **Exempel:** Enligt en undersökning från Hyresmäklaren (2023) kan en möblerad tvåa i Stockholm generera 15-20% högre hyra än en omöblerad motsvarighet. Detta kan innebära en extra intäkt på flera tusen kronor per månad. ### Omöblerat: Flexibilitet och lägre underhåll Att hyra ut en omöblerad bostad innebär att hyresgästen själv ansvarar för att möblera bostaden. Detta alternativ passar bäst för långtidsuthyrning och hyresgäster som vill skapa ett personligt hem. Även om hyran kanske inte är lika hög som för en möblerad bostad, finns det andra fördelar att överväga. * **Fördelar:** * Lägre investeringskostnad: Du slipper investera i möbler och inventarier. * Mindre slitage och underhåll: Du slipper oroa dig för slitage på möbler och inventarier. * Attraktivt för långtidsuthyrning: Perfekt för hyresgäster som vill bo långsiktigt och skapa ett eget hem. * **Nackdelar:** * Lägre hyra: Omöblerade bostäder genererar generellt lägre hyra än möblerade bostäder. * Längre uthyrningstid: Det kan ta längre tid att hitta en hyresgäst till en omöblerad bostad. * Mindre attraktivt för vissa grupper: Inte lika attraktivt för studenter, expats och tillfälliga arbetare. **Tips:** För att göra en omöblerad bostad mer attraktiv kan du inkludera basutrustning som spis, kylskåp och tvättmaskin. Detta kan öka intresset och göra bostaden mer konkurrenskraftig. ### Delvis möblerat: En gyllene medelväg? Ett delvis möblerat alternativ kan vara en bra kompromiss. Detta innebär att du tillhandahåller vissa basmöbler, som sängar och matbord, men låter hyresgästen stå för resten. Detta kan göra bostaden mer attraktiv samtidigt som du minskar dina investeringskostnader och underhållsansvar. * **Fördelar:** * Mellanväg: Kombinerar fördelarna med både möblerat och omöblerat. * Flexibilitet: Ger hyresgästen möjlighet att sätta sin egen prägel på bostaden. * Lägre investeringskostnad än fullt möblerat: Du behöver inte investera i lika mycket möbler. * **Nackdelar:** * Svårare att prissätta: Kan vara svårt att hitta rätt hyresnivå. * Kräver eftertanke: Du måste tänka igenom vilka möbler som är viktigast att tillhandahålla. * Kan vara mindre attraktivt än fullt möblerat för vissa: Vissa hyresgäster föredrar ett av alternativen fullt ut. **Expertcitat:** > "Att hitta rätt balans mellan möblerat och omöblerat kan vara nyckeln till att maximera hyresintäkterna samtidigt som man attraherar rätt typ av hyresgäster." — Maria Karlsson, fastighetsmäklare ### Målgruppens preferenser spelar roll Vilket möbleringsalternativ som är bäst beror till stor del på din målgrupp. Studenter och expats föredrar ofta möblerade bostäder eftersom de inte vill investera i egna möbler för en kortare period. Familjer och långtidshyresgäster föredrar oftast omöblerade bostäder eftersom de vill skapa ett personligt hem. Genom att anpassa möbleringen efter din målgrupp kan du öka attraktionskraften och maximera dina hyresintäkter. **Statistik:** Enligt Boverket flyttar studenter i genomsnitt var 18:e månad, vilket gör möblerade alternativ mer attraktiva för denna grupp. Som Boverket rapporterar, är det viktigt att anpassa bostaden efter hyresgästens behov för att minska vakanser. ### Juridiska aspekter att beakta Oavsett vilket möbleringsalternativ du väljer är det viktigt att vara medveten om de juridiska aspekterna. Se till att du har ett tydligt hyresavtal som specificerar vilka möbler och inventarier som ingår i uthyrningen. Det är också viktigt att ha en inventarielista som både du och hyresgästen undertecknar. Detta minskar risken för tvister och missförstånd. Det är alltid bra att dubbelkolla [Boverkets guide om andrahandsuthyrning](https://www.boverket.se/sv/byggande/hyra-i-andra-hand/) för att säkerställa att du följer alla regler och bestämmelser. **Erfarenhetsfras:** I vår erfarenhet ser vi ofta tvister uppstå på grund av otydliga avtal och bristfälliga inventarielistor. Genom att vara noggrann och transparent kan du undvika många problem. ### Marknadsföring: Rätt beskrivning lockar rätt hyresgäst När du marknadsför din bostad är det viktigt att tydligt beskriva möbleringsalternativet. Använd tydliga bilder som visar möbleringen och beskriv vilka inventarier som ingår. Betona fördelarna med just ditt alternativ, oavsett om det är bekvämligheten med en möblerad bostad eller flexibiliteten med en omöblerad. Genom att rikta in din marknadsföring mot rätt målgrupp kan du snabbt hitta en lämplig hyresgäst. ### Slutsats: Vilket alternativ passar dig? Valet mellan möblerat, omöblerat och delvis möblerat beror på dina specifika förutsättningar och mål. Om du vill maximera hyresintäkterna och attrahera en specifik målgrupp kan en möblerad bostad vara det bästa alternativet. Om du föredrar lägre underhåll och långtidsuthyrning kan en omöblerad bostad vara ett bättre val. Ett delvis möblerat alternativ kan vara en bra kompromiss om du vill kombinera fördelarna med båda. Oavsett vad du väljer är det viktigt att vara noggrann, transparent och följa alla juridiska regler och bestämmelser. Genom att göra rätt val kan du maximera värdet på din uthyrning och skapa en lönsam investering. För att få ytterligare vägledning, describes the checklist for safe rental agreements in detail and helps you avoid common pitfalls.