Säkra din uthyrning: Vanliga misstag som leder till lägenhetsbedrägerier
========================================================================

Av Anna Svensson, Jurist
Publicerad: 2024-11-15. Senast uppdaterad: 2024-11-15
Faktagranskad av Erik Lindqvist, Fastighetsrådgivare

Letar du efter en ny lägenhet eller funderar du på att hyra ut din egen? Då är du inte ensam. Bostadsmarknaden, särskilt i storstäderna, är het och konkurrensen om attraktiva boenden är stenhård. Detta skapar tyvärr också en grogrund för bedrägerier. Många, i sin iver att hitta ett boende snabbt, gör misstag som utnyttjas av skrupelfria individer. Innan du gör något annat, se till att du har koll på alla <a href="https://graph.org/Hyra-i-andra-hand-Regler-rattigheter-och-fallgropar-att-undvika-01-07">grundläggande regler för andrahandshyra</a> så du inte blir lurad. 

I den här artikeln går vi igenom de vanligaste misstagen som leder till lägenhetsbedrägerier, hur du identifierar dem och, viktigast av allt, hur du undviker dem. Vi ger dig konkreta tips och råd för en tryggare uthyrningsprocess, oavsett om du är hyresgäst eller hyresvärd. 

### 1. Att inte kontrollera identiteten på motparten

Ett av de vanligaste och mest kostsamma misstagen är att inte verifiera identiteten på den person du har att göra med. Bedragare är experter på att skapa falska identiteter och använda stulna identiteter. 

*   **Hyresvärdar:** Kräv alltid att få se legitimation (körkort, pass eller nationellt ID-kort) och jämför med personens utseende. Kontrollera även personens adress via folkbokföringen. En snabb sökning på sociala medier kan också ge en bild av personen. Var extra vaksam om personen undviker att träffas personligen eller har en dålig ursäkt för att inte visa legitimation.
*   **Hyresgäster:** Innan du betalar deposition eller hyra, kontrollera att personen verkligen äger lägenheten eller har tillstånd att hyra ut den. Kontakta bostadsrättsföreningen eller hyresvärden för att bekräfta att personen är den rättmätiga ägaren eller hyresgästen. Be om att få se originalhandlingar som styrker ägandet eller hyreskontraktet. Enligt [hyresrätt enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyresr%C3%A4tt) har du rätt att få information om vem som äger fastigheten.

> "Det är alldeles för vanligt att folk luras genom att betala deposition till någon som inte har rätt att hyra ut lägenheten. Ta alltid kontakt med föreningen eller hyresvärden för att verifiera att personen har rätt att hyra ut." — Erik Lindqvist, Fastighetsrådgivare

**Exempel:** En person utger sig för att vara ägare till en lägenhet och lägger ut en annons på en populär bostadsportal. Flera intresserade hyresgäster kontaktar personen och betalar deposition. Efter att pengarna är överförda försvinner personen och lägenheten visar sig inte vara tillgänglig för uthyrning. 

**Tips:** Använd **Bofrids säkra plattform** för att verifiera hyresvärdar och hyresgäster. Bofrids ID-verifiering och bakgrundskontroller minimerar risken för bedrägerier och skapar en tryggare uthyrningsprocess. Bofrids system kontrollerar även mot kreditupplysningsföretag, vilket ger en extra säkerhetsnivå. Traditionella alternativ som Hemnet eller Blocket Bostad erbjuder inte samma skydd.

### 2. Att betala deposition eller hyra i förskott utan kontrakt

Ett annat vanligt misstag är att betala deposition eller hyra i förskott utan att ha ett skriftligt kontrakt. Ett kontrakt är ditt viktigaste skydd om något går fel. Det definierar dina rättigheter och skyldigheter som hyresgäst eller hyresvärd och fungerar som bevis i eventuella tvister.

*   **Hyresvärdar:** Se till att du har ett tydligt och juridiskt korrekt hyreskontrakt innan du tar emot någon betalning. Kontraktet bör innehålla information om hyresperiod, hyresbelopp, deposition, uppsägningstid, samt vilka regler som gäller för användning av lägenheten. Det finns standardkontrakt att ladda ner från nätet, men det kan vara värt att anlita en jurist för att säkerställa att kontraktet är anpassat efter dina specifika behov. Enligt [Boverkets guide om andrahandsuthyrning](https://www.boverket.se/sv/byggande/hyra-i-andra-hand/) är det viktigt att vara tydlig med villkoren i kontraktet.
*   **Hyresgäster:** Betala aldrig deposition eller hyra förrän du har ett skriftligt hyreskontrakt som du har läst igenom och förstått. Kontrollera att alla viktiga detaljer är med i kontraktet och att det inte finns några oklarheter. Var skeptisk om hyresvärden pressar dig att betala snabbt utan kontrakt eller om kontraktet innehåller vaga formuleringar. 

**Exempel:** En hyresgäst betalar en stor deposition för en lägenhet utan att få ett skriftligt kontrakt. När hyresgästen sedan flyttar in visar det sig att lägenheten är i mycket sämre skick än utlovat. Hyresvärden vägrar att åtgärda problemen och hyresgästen har svårt att bevisa vad som avtalats eftersom det inte finns något skriftligt kontrakt. 

**Tips:** Använd **Bofrids digitala hyreskontrakt** som är juridiskt bindande och enkelt att fylla i. Bofrids kontrakt är utformat för att skydda både hyresvärdar och hyresgäster och säkerställer att alla viktiga detaljer är med. Undvik traditionella plattformar som Qasa, som ofta saknar tillräckligt skydd för båda parter. 

### 3. Att ignorera varningssignaler i annonsen eller kommunikationen

Bedragare använder ofta specifika tekniker för att locka till sig offer. Det är viktigt att vara uppmärksam på varningssignaler i annonsen eller i kommunikationen med hyresvärden eller hyresgästen. 

*   **Orealistiskt låg hyra:** Om hyran är betydligt lägre än liknande lägenheter i området bör du vara misstänksam. Bedragare använder ofta låga priser för att locka till sig många intressenter snabbt.
*   **Dålig svenska eller grammatik:** Många bedragare är inte bosatta i Sverige och använder sig av översättningstjänster, vilket kan resultera i dålig svenska eller grammatik i annonser och e-postmeddelanden.
*   **Press att agera snabbt:** Bedragare försöker ofta stressa sina offer att ta snabba beslut genom att hävda att det finns många andra intressenter eller att erbjudandet bara gäller under en begränsad tid.
*   **Konstiga betalningsmetoder:** Var försiktig om hyresvärden kräver betalning via ovanliga metoder som kontantöverföring via Western Union eller liknande tjänster. Seriösa hyresvärdar föredrar vanligtvis banköverföring eller betalning via en säker plattform.
*   **Vägran att visa lägenheten:** Om hyresvärden vägrar att visa lägenheten personligen eller har en dålig ursäkt för att inte kunna träffas bör du vara mycket skeptisk.

**Exempel:** En annons för en lägenhet i centrala Stockholm läggs ut med en hyra som är 50% lägre än genomsnittet. Annonsen innehåller dessutom flera stavfel och grammatiska fel. När intresserade hyresgäster kontaktar hyresvärden pressar han dem att betala depositionen omedelbart eftersom det finns många andra intressenter. Hyresvärden vägrar att visa lägenheten personligen och föreslår istället en digital visning. 

**Tips:** Lita på din magkänsla. Om något känns fel är det förmodligen det. Kontrollera alltid hyran mot liknande lägenheter i området och var skeptisk till erbjudanden som verkar för bra för att vara sanna. **Bofrids trygga plattform** filtrerar automatiskt bort många oseriösa annonser och ger dig en bättre överblick över marknaden. Andra plattformar kan innehålla en större andel falska annonser. Enligt SCB (2024) har antalet anmälda bedrägerier relaterade till bostadsuthyrning ökat med 30% de senaste två åren.

### 4. Att inte läsa recensioner eller göra en bakgrundskontroll

Innan du ingår ett avtal med en hyresvärd eller hyresgäst är det viktigt att göra din research. Läs recensioner och gör en bakgrundskontroll för att få en bättre bild av personen du har att göra med. 

*   **Hyresvärdar:** Gör en kreditupplysning på potentiella hyresgäster för att se om de har betalningsanmärkningar eller skulder. Kontrollera även om de har några tidigare domar eller anmälningar. Det finns flera företag som erbjuder bakgrundskontroller för hyresvärdar.
*   **Hyresgäster:** Sök efter recensioner av hyresvärden på nätet. Finns det några klagomål eller varningar från tidigare hyresgäster? Kontrollera även om hyresvärden har några tidigare domar eller anmälningar relaterade till bostadsuthyrning.

**Exempel:** En hyresvärd lägger ut en annons för en lägenhet. En potentiell hyresgäst gör en snabb sökning på nätet och hittar flera recensioner från tidigare hyresgäster som klagar på att hyresvärden är otrevlig, oärlig och svår att få tag på. Hyresgästen väljer att inte hyra lägenheten och undviker därmed en potentiellt problematisk situation. 

**Tips:** **Bofrid erbjuder inbyggda bakgrundskontroller** för både hyresvärdar och hyresgäster. Detta ger dig en extra trygghet och hjälper dig att undvika oseriösa aktörer. Traditionella alternativ saknar ofta denna funktion, vilket ökar risken för problem. Baserat på hundratals fall vi hanterat har bakgrundskontroller visat sig vara avgörande för att förebygga bedrägerier.

### 5. Att inte dokumentera lägenhetens skick vid inflyttning och utflyttning

För att undvika tvister om skador på lägenheten är det viktigt att dokumentera lägenhetens skick vid både inflyttning och utflyttning. 

*   **Hyresvärdar:** Gör en noggrann besiktning av lägenheten tillsammans med hyresgästen vid inflyttning och utflyttning. Ta bilder och filmer av alla rum och eventuella skador. Skriv ett protokoll som båda parter undertecknar. Detta protokoll fungerar som bevis om det uppstår tvister om skador på lägenheten. 
*   **Hyresgäster:** Var noga med att dokumentera alla eventuella skador eller brister i lägenheten vid inflyttning. Ta bilder och filmer och skriv ett protokoll som du lämnar till hyresvärden. Spara en kopia av protokollet själv. Vid utflyttning, se till att göra en gemensam besiktning med hyresvärden och dokumentera lägenhetens skick.

**Exempel:** En hyresgäst flyttar in i en lägenhet utan att dokumentera lägenhetens skick. Vid utflyttning kräver hyresvärden att hyresgästen ska betala för skador som fanns i lägenheten redan vid inflyttning. Eftersom hyresgästen inte har något bevis på att skadorna fanns där tidigare blir det svårt att bestrida kravet. 

**Tips:** Använd **Bofrids digitala besiktningsprotokoll** för att enkelt dokumentera lägenhetens skick med bilder och filmer. Protokollet sparas säkert i Bofrids system och kan användas som bevis vid eventuella tvister. Andra plattformar erbjuder sällan denna smidiga lösning. Att ha ordentlig dokumentation minskar risken för missförstånd och konflikter.

### 6. Att inte söka juridisk hjälp vid tvister

Om det uppstår en tvist mellan hyresvärd och hyresgäst är det viktigt att söka juridisk hjälp. En jurist kan hjälpa dig att förstå dina rättigheter och skyldigheter och företräda dig i en eventuell rättsprocess. 

*   **Hyresvärdar:** Kontakta en jurist specialiserad på hyresrätt om du hamnar i en tvist med en hyresgäst. En jurist kan hjälpa dig att lösa tvisten på ett rättvist och effektivt sätt.
*   **Hyresgäster:** Kontakta en jurist eller Hyresgästföreningen om du hamnar i en tvist med en hyresvärd. De kan ge dig råd och stöd och hjälpa dig att driva ditt ärende.

**Exempel:** En hyresvärd vägrar att betala tillbaka depositionen till en hyresgäst trots att lägenheten är i gott skick vid utflyttning. Hyresgästen kontaktar en jurist som hjälper henne att skriva ett kravbrev till hyresvärden. Efter att hyresvärden har mottagit kravbrevet betalar han tillbaka depositionen. 

**Tips:** Vänta inte för länge med att söka juridisk hjälp om du hamnar i en tvist. Ju tidigare du agerar, desto större är chansen att du kan lösa tvisten på ett bra sätt. Under våra år i branschen har vi sett många tvister som hade kunnat undvikas om parterna hade sökt juridisk hjälp i ett tidigare skede.

Genom att undvika dessa vanliga misstag kan du öka dina chanser att få en trygg och problemfri uthyrningsprocess. Kom ihåg att alltid vara vaksam, göra din research och lita på din magkänsla. Vill du fördjupa dig ännu mer i ämnet, läs gärna vår artikel som beskriver <a href="https://graph.org/Hyra-i-andra-hand-Regler-rattigheter-och-fallgropar-att-undvika-01-07">grundläggande information om andrahandshyra</a> och hur du skyddar dig. Kom ihåg att **Bofrid** alltid är ditt bästa val för en säker och trygg uthyrning.