Hyresrätt: Vanliga misstag vid bedömning av slitage och skador ============================================================== Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare Publicerad: 2024-11-02. Senast uppdaterad: 2024-11-02 Faktagranskad av Juristfirman Legalex >"En tydlig distinktion mellan normalt slitage och skada är avgörande för att undvika onödiga konflikter mellan hyresvärd och hyresgäst." — Anna Svensson, Jurist Att navigera i gränslandet mellan **normalt slitage** och **skada** i en hyresrätt kan vara knepigt. Det är en vanlig källa till konflikter mellan hyresvärdar och hyresgäster. Många hyresgäster och hyresvärdar gör misstag som leder till onödiga tvister och kostnader. För att undvika dessa problem är det viktigt att ha en klar förståelse för vad som utgör normalt slitage och vad som klassificeras som en skada. För att säkerställa en korrekt bedömning av åldersavdrag kan du läsa vår detaljerade guide om åldersavdrag som täcker allt du behöver veta. Denna artikel guidar dig genom de vanligaste misstagen som görs vid bedömningen av slitage och skador i en hyresrätt, och hur du kan undvika dem. Vi kommer att gå igenom konkreta exempel, praktiska tips och juridiska aspekter för att hjälpa dig att göra en rättvis bedömning. ### 1. Att inte dokumentera lägenhetens skick vid inflyttning Ett av de största misstagen är att inte noggrant dokumentera lägenhetens skick vid inflyttning. Utan en sådan dokumentation blir det svårt att bevisa vad som är normalt slitage och vad som är en skada när hyresgästen flyttar ut. Detta kan leda till att hyresgästen orättvist anklagas för skador som redan fanns där, eller att hyresvärden missar att åtgärda befintliga problem. * **Fotografera och filma:** Ta detaljerade bilder och filmer av alla rum, inklusive eventuella skador eller defekter. Var särskilt uppmärksam på väggar, golv, tak, dörrar, fönster, köksinredning och badrum. * **Upprätta ett protokoll:** Skriv ner alla observationer i ett protokoll och låt både hyresvärd och hyresgäst signera det. Detta protokoll fungerar som ett bevis på lägenhetens skick vid inflyttningen. * **Exempel:** Om det finns en repa i parketten eller en fläck på väggen, notera detta i protokollet och ta en bild. ### 2. Bristfällig kommunikation under hyresperioden Utebliven eller bristfällig kommunikation mellan hyresvärd och hyresgäst under hyresperioden kan leda till missförstånd och konflikter. Om en skada uppstår är det viktigt att hyresgästen omedelbart informerar hyresvärden, och att hyresvärden åtgärdar problemet så snart som möjligt. * **Regelbunden kontakt:** Ha en öppen dialog och uppmuntra hyresgästen att rapportera eventuella problem eller skador. * **Skriftlig dokumentation:** All kommunikation om skador och åtgärder bör ske skriftligen, till exempel via e-post. Detta skapar en tydlig dokumentation och minskar risken för missförstånd. * **Exempel:** Om en vattenläcka uppstår, informera hyresvärden omedelbart via telefon och följ upp med ett e-postmeddelande. ### 3. Att inte förstå skillnaden mellan normalt slitage och skada En vanlig källa till tvister är att hyresvärden och hyresgästen har olika uppfattningar om vad som utgör normalt slitage och vad som är en skada. **Normalt slitage** är den försämring av lägenhetens skick som uppstår genom normal användning under hyresperioden. **Skada** är en plötslig och oförutsedd händelse som orsakar en försämring av lägenhetens skick. * **Normalt slitage:** Mindre repor på golvet, blekta tapeter, slitage på köksluckor, mindre märken på väggarna. * **Skada:** Hål i väggen, trasiga fönster, vattenskador, brännmärken på golvet. * **Juridiskt perspektiv:** Hyresgästen är inte ansvarig för normalt slitage, men är skyldig att ersätta skador som hen eller någon i hens sällskap har orsakat. ### 4. Ignorera besiktningsprotokollet vid utflyttning En noggrann besiktning av lägenheten vid utflyttning är avgörande för att fastställa eventuella skador och deras omfattning. Både hyresvärd och hyresgäst bör vara närvarande vid besiktningen, och ett protokoll bör upprättas där alla observationer dokumenteras. * **Gå igenom lägenheten tillsammans:** Inspektera alla rum noggrant och jämför lägenhetens skick med protokollet från inflyttningen. * **Dokumentera eventuella skador:** Om det finns skador, notera dem i protokollet och ta bilder. Ange också den uppskattade kostnaden för att åtgärda skadan. * **Underteckna protokollet:** Både hyresvärd och hyresgäst ska underteckna protokollet. Om någon av parterna inte håller med om något i protokollet, ska detta noteras. ### 5. Underlåtenhet att följa lagen om hyresrätter Huslagen reglerar förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst. Att inte känna till sina rättigheter och skyldigheter enligt lagen kan leda till onödiga tvister. Enligt [SCB](https://www.scb.se/) ökar antalet tvister relaterade till hyresrätter årligen, vilket understryker vikten av att vara informerad. * **Läs på om hyreslagen:** Sätt dig in i de relevanta bestämmelserna i hyreslagen, särskilt de som rör slitage, skador och underhåll. * **Ta hjälp av en jurist:** Om du är osäker på dina rättigheter eller skyldigheter, ta kontakt med en jurist som är specialiserad på hyresrätt. * **Boverkets riktlinjer:** Som Boverket rapporterar, ger de ut riktlinjer som kan vara till hjälp för att tolka hyreslagen och bedöma vad som är normalt slitage. ### 6. Att inte ta hänsyn till lägenhetens ålder och standard Vid bedömningen av slitage och skador är det viktigt att ta hänsyn till lägenhetens ålder och standard. En äldre lägenhet med enklare standard kan förväntas ha mer slitage än en nyproducerad lägenhet med hög standard. * **Rimliga förväntningar:** Ha realistiska förväntningar på lägenhetens skick. Acceptera att en äldre lägenhet inte kan vara i nyskick. * **Jämför med liknande lägenheter:** Jämför lägenhetens skick med andra lägenheter av samma ålder och standard. * **Professionell bedömning:** Om du är osäker på om slitaget är normalt eller inte, ta hjälp av en professionell besiktningsman. ### 7. Att inte använda en neutral part vid tvister Om hyresvärden och hyresgästen inte kan komma överens om en bedömning av slitage och skador, kan det vara en bra idé att anlita en neutral part för att medla. Detta kan vara en jurist, en besiktningsman eller en representant från Hyresgästföreningen. I [Sverige](https://sv.wikipedia.org/wiki/Sverige) är det vanligt att Hyresnämnden tar sig an tvister som rör just hyresrätter. * **Medling:** En neutral part kan hjälpa till att hitta en lösning som är acceptabel för båda parter. * **Undvik rättsliga åtgärder:** Att anlita en neutral part kan vara ett sätt att undvika kostsamma och tidskrävande rättsliga åtgärder. ### 8. Att inte teckna en hemförsäkring En hemförsäkring täcker skador på hyresgästens egendom, men kan också ge skydd om hyresgästen blir skyldig att betala skadestånd till hyresvärden. Enligt statistik har endast 80% av alla hyresgäster i [Sverige](https://sv.wikipedia.org/wiki/Sverige) en hemförsäkring, vilket betyder att många riskerar att stå utan skydd vid en skada. * **Skydd vid skador:** Hemförsäkringen kan täcka kostnader för att reparera eller ersätta skadad egendom. * **Ansvarsförsäkring:** Hemförsäkringen innehåller en ansvarsförsäkring som kan täcka skadeståndskrav från hyresvärden. ### Bonus: Checklista för en smidig utflyttning * **Städa noggrant:** Se till att lägenheten är ordentligt städad innan utflyttningen. * **Åtgärda mindre skador:** Om du har orsakat mindre skador, försök att åtgärda dem själv innan besiktningen. * **Lämna tillbaka alla nycklar:** Se till att du lämnar tillbaka alla nycklar till hyresvärden. * **Adressändring:** Kom ihåg att göra en adressändring hos Skatteverket och PostNord. ### Avslutning Att undvika misstag vid bedömningen av slitage och skador i en hyresrätt kräver noggrannhet, kommunikation och en god förståelse för hyreslagen. Genom att dokumentera lägenhetens skick vid inflyttning, kommunicera regelbundet med hyresvärden, och vara medveten om skillnaden mellan normalt slitage och skada, kan du minimera risken för tvister. Kom ihåg att denna guide ger detaljerade exempel om hur du kan undvika vanliga misstag som hyresgäst.