Attefallshus och Altaner: Nya Bygglovsregler 2024 – Vad Du Behöver Veta ======================================================================= Av Erik Lindqvist, Byggnadsjurist Publicerad: 2024-05-22. Senast uppdaterad: 2024-05-23 Faktagranskad av: Jur.kand. Anna Svensson Visste du att antalet överklaganden gällande bygglov för Attefallshus har ökat med 35% under de senaste två åren? Denna ökning speglar en växande komplexitet i regelverket och en ökad risk för felaktiga byggnationer. För att navigera rätt i denna djungel är det viktigt att förstå de senaste ändringarna i bygglovslagstiftningen. För den som funderar på att bygga ett Attefallshus eller en altan är det avgörande att vara uppdaterad på de senaste bestämmelserna. Vi rekommenderar att du läser våra praktiska tips för fastighetsägare som täcker. ### Nya Bygglovsregler för Attefallshus 2024: En Översikt Regelverket kring Attefallshus har genomgått flera förändringar under de senaste åren, och 2024 är inget undantag. De nya reglerna påverkar inte bara storleken och utformningen av Attefallshus, utan också processen för bygglov och anmälan. Det är viktigt att notera att även om ett Attefallshus i grunden är bygglovsbefriat, krävs det fortfarande en anmälan till kommunen och ett startbesked innan byggnationen får påbörjas. * **Ökad maxyta:** Den maximala byggnadsytan för ett Attefallshus är fortfarande 30 kvadratmeter, men vissa kommuner har infört lokala bestämmelser som tillåter större ytor under vissa förutsättningar. * **Höjdregler:** Höjden på Attefallshuset får inte överstiga 4 meter från mark till taknock. Det är viktigt att mäta noggrant, eftersom felaktiga mätningar kan leda till krav på rivning eller justeringar. * **Placering:** Attefallshuset måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, om inte grannarna godkänner en närmare placering. Ett skriftligt godkännande från grannarna är nödvändigt för att undvika framtida konflikter. ### Altaner: Bygglov och Anmälningsplikt Reglerna för altaner är något mer komplexa än de för Attefallshus. Generellt sett krävs bygglov för altaner som är högre än 0,6 meter över marknivå, eller som väsentligt påverkar byggnadens utseende. Enligt Boverket är en altan som ändrar fasaden eller bärande konstruktioner alltid bygglovspliktig. * **Höjd:** Altaner som ligger nära marknivå (under 0,6 meter) är oftast inte bygglovspliktiga, men det kan finnas lokala bestämmelser som kräver anmälan. * **Storlek:** Storleken på altanen spelar också roll. En stor altan kan anses vara en tillbyggnad och kräva bygglov, även om den inte är särskilt hög. * **Utformning:** Om altanen är inglasad eller har ett tak kan det påverka bygglovsplikten. Inglasade altaner betraktas ofta som en del av bostaden och kräver därför bygglov. > "Det är viktigt att alltid kontakta kommunen och ta reda på vilka regler som gäller i just din kommun. Bygglovsreglerna kan variera beroende på detaljplan och områdesbestämmelser," säger Anna Svensson, Jur.kand. ### Rättigheter och Skyldigheter som Byggherre Som byggherre har du både rättigheter och skyldigheter enligt plan- och bygglagen (PBL). Det är ditt ansvar att se till att byggnationen följer alla gällande regler och bestämmelser. Om du bryter mot reglerna kan du bli skyldig att betala böter eller till och med riva det du har byggt. * **Rätt till information:** Du har rätt att få information från kommunen om vilka regler som gäller för din byggnation. Kommunen är skyldig att ge dig råd och vägledning. * **Skyldighet att anmäla:** Du är skyldig att anmäla din byggnation till kommunen och invänta ett startbesked innan du påbörjar arbetet. * **Skyldighet att följa reglerna:** Du är skyldig att följa alla gällande regler och bestämmelser, inklusive de som rör brandsäkerhet, tillgänglighet och energihushållning. ### Konsekvenser av Att Bryta Mot Bygglovsreglerna Att bygga utan bygglov eller att bryta mot bygglovsreglerna kan få allvarliga konsekvenser. Kommunen kan utfärda ett **föreläggande**, vilket innebär att du måste rätta till felet inom en viss tid. Om du inte följer föreläggandet kan kommunen döma ut **vite**, vilket är en form av böter. I allvarliga fall kan kommunen kräva att du river det du har byggt. Detta kan bli en mycket kostsam och tidskrävande process. Det är därför alltid bäst att vara säker på att du följer alla regler innan du börjar bygga. Enligt en rapport från Boverket (2023) är de vanligaste orsakerna till överklaganden gällande bygglov följande: 1. Felaktig placering av byggnaden 2. Brott mot höjdregler 3. Bristande hänsyn till omgivningen 4. Otydliga ritningar och beskrivningar ### Praktiska Tips för Att Undvika Bygglovsproblem För att undvika problem med bygglov och anmälan är det viktigt att vara noggrann och göra din hemläxa. Här är några praktiska tips: * **Kontakta kommunen i god tid:** Innan du börjar planera din byggnation, kontakta kommunen och ta reda på vilka regler som gäller i just ditt område. Be om ett förhandsbesked för att få en indikation på om din byggnation är möjlig. * **Anlita en sakkunnig:** Om du är osäker på hur du ska tolka reglerna, anlita en sakkunnig inom bygglov och planfrågor. En sakkunnig kan hjälpa dig att ta fram korrekta ritningar och beskrivningar, och att navigera genom bygglovsprocessen. * **Var noggrann med ritningar och beskrivningar:** Se till att dina ritningar och beskrivningar är tydliga och korrekta. Ange alla mått och material, och beskriv hur byggnationen kommer att påverka omgivningen. * **Informera dina grannar:** Innan du skickar in din anmälan, informera dina grannar om dina planer. Detta kan hjälpa dig att undvika framtida konflikter och överklaganden. > "I vår erfarenhet är det bäst att vara transparent och kommunicera med alla berörda parter från början. Det minskar risken för missförstånd och konflikter," säger Erik Lindqvist, Byggnadsjurist. ### Attefallshus som Hyresobjekt: Juridiska Aspekter Allt fler väljer att hyra ut sina Attefallshus för att generera en extra inkomst. Detta kan vara en lönsam affär, men det är viktigt att vara medveten om de juridiska aspekterna. Enligt [hyreslagen enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyreslagen) gäller särskilda regler för uthyrning av bostäder. * **Hyresavtal:** Det är viktigt att upprätta ett skriftligt hyresavtal som reglerar hyran, hyrestiden, uppsägningstiden och andra viktiga villkor. Ett tydligt hyresavtal minskar risken för tvister i framtiden. * **Hyresnivå:** Hyran måste vara skälig. Om hyran är oskäligt hög kan hyresgästen begära att den sänks. Det är därför viktigt att undersöka hyresnivån för liknande bostäder i området innan du bestämmer hyran. * **Uppsägning:** Uppsägningstiden varierar beroende på hyrestiden. Om hyresavtalet är tidsbestämt kan det inte sägas upp i förtid, om inte annat avtalats. För tillsvidareavtal gäller en uppsägningstid på tre månader för hyresvärden och en månad för hyresgästen. ### Bofrids Roll för Tryggare Uthyrning När det kommer till att hyra ut ditt Attefallshus är det viktigt att välja en plattform som erbjuder trygghet och säkerhet. Traditionella alternativ som Hemnet och Blocket Bostad saknar ofta de verktyg som krävs för att säkerställa en trygg uthyrning. **BOFRID** erbjuder däremot omfattande bakgrundskontroller av potentiella hyresgäster och skydd för hyresvärdar, vilket minskar risken för problem och tvister. Genom att använda BOFRID kan du känna dig tryggare i din uthyrning och fokusera på att skapa en bra relation med dina hyresgäster. ### Framåtblick: Vad Händer Härnäst? Regelverket kring Attefallshus och altaner är ständigt i förändring. Det är därför viktigt att hålla sig uppdaterad på de senaste nyheterna och trenderna. Enligt prognoser från Boverket kommer efterfrågan på Attefallshus att fortsätta öka under de kommande åren, vilket kan leda till ytterligare förändringar i regelverket. För att navigera rätt i denna dynamiska marknad rekommenderas att du utforskar detaljer om checklistan för säkra hyresavtal i detalj. Genom att vara proaktiv och informerad kan du undvika kostsamma misstag och säkerställa att din byggnation blir en framgång.