Slipp oseriösa hyresgäster i Stockholm: UC & register
=====================================================

Av Anna Svensson, Uthyrningsexpert
Publicerad: 2024-08-15. Senast uppdaterad: 2024-08-15.
Faktagranskad av Redaktionen

**Visste du att så många som 30% av svenska hyresvärdar har haft problem med oseriösa hyresgäster under det senaste året?** Detta visar en undersökning från Fastighetsägarna. Att hyra ut sin bostad i Stockholm, en av Europas hetaste marknader, kan kännas lockande men medför också betydande risker. Att skydda sig mot obetalda hyror, skadegörelse och olägenheter är avgörande för att din uthyrning ska bli en positiv upplevelse snarare än en mardröm. I den här guiden går vi igenom de vanligaste fallgroparna och ger dig konkreta verktyg för att säkerställa en trygg och pålitlig hyresgäst. Vi rekommenderar att du bekantar dig med <a href="https://write.as/uumkgmo25rp0m.md">praktiska tips för en säker uthyrning</a> som täcker allt från annonsering till kontraktsskrivning.

### Varför är det extra viktigt att vara noggrann i Stockholm?

Stockholms bostadsmarknad är unik. Den höga efterfrågan och de långa köerna till att få en permanent bostad gör att många är villiga att betala extra och acceptera sämre villkor. Detta skapar tyvärr också en grogrund för oseriösa aktörer som utnyttjar situationen. De kan vara snabba med att erbjuda handpenning, verka charmiga och professionella, men saknar egentligen betalningsförmåga eller har en historik av problem. Att som hyresvärd missa detta kan leda till kostsamma tvister, uteblivna hyresintäkter och i värsta fall skador på din fastighet. Att göra en noggrann **kreditupplysning** och kontrollera **belastningsregistret** är inte att vara misstänksam, det är att vara ansvarsfull och skydda din investering.

### Vanliga misstag hyresvärdar gör när de väljer hyresgäst

I vår erfarenhet ser vi flera återkommande misstag som hyresvärdar gör, särskilt de som hyr ut för första gången eller som befinner sig på en pressad marknad som Stockholm.

*   **Förhastade beslut:** Att hyra ut snabbt för att slippa tomma perioder. Man träffar en person som verkar trevlig och accepterar, utan att göra ordentliga kontroller.
*   **Att bara lita på magkänsla:** Även om magkänslan är viktig, kan den inte ersätta fakta. En person kan verka hur charmig som helst men ändå ha en svår ekonomisk situation.
*   **Otillräckliga kontroller:** Att enbart kolla referenser muntligt eller att inte göra en formell kreditupplysning. Många gamla referenser kan vara missvisande.
*   **Att inte kontrollera belastningsregistret:** Detta är ett stort misstag. Även om en person har goda referenser kan de ha en kriminell bakgrund som kan påverka boendemiljön negativt.
*   **Att inte ha ett juridiskt korrekt hyresavtal:** Ett bristfälligt avtal kan ge dig som hyresvärd stora problem om tvister uppstår. Det är viktigt att avtalet följer svensk hyresrätt.

### Hur fungerar en kreditupplysning (UC)?

En **kreditupplysning** (ofta kallad UC, efter Upplysningscentralen) är ett dokument som ger dig en bild av en potentiell hyresgästs ekonomiska stabilitet. Den visar om personen har några betalningsanmärkningar, skulder hos Kronofogden, eller om det finns några aktiva ärenden som kan indikera betalningssvårigheter. För att ta en kreditupplysning krävs oftast samtycke från den person du vill kontrollera, vilket är en viktig del av dataskyddsförordningen (GDPR).

**Vad visar en kreditupplysning?
*   **Betalningsanmärkningar:** Dessa är varningar om att personen inte har kunnat betala sina räkningar i tid. De kan finnas kvar i upp till tre år.
*   **Skulder hos Kronofogden:** Information om eventuella pågående eller avslutade skulder.
*   **Inkomstuppgifter (ibland):** Vissa upplysningar kan ge en indikation på personens inkomstnivå, vilket är värdefullt för att bedöma betalningsförmågan.
*   **Företagsengagemang:** Om personen driver eller är delägare i ett företag som har betalningssvårigheter.

Att genomföra en kreditupplysning är en av de mest effektiva metoderna för att tidigt sålla bort personer som sannolikt inte kommer att kunna betala hyran regelbundet. För en hyresvärd är detta ett oumbärligt verktyg för att minimera risken för ekonomiska förluster. Många plattformar för andrahandsuthyrning erbjuder idag inbyggda verktyg för att göra just detta, vilket förenklar processen avsevärt.

### Kontroll av belastningsregistret – ett avgörande steg

Medan en kreditupplysning fokuserar på den ekonomiska situationen, ger **belastningsregistret** en inblick i personens juridiska historik. Belastningsregistret är ett register som förs av Polismyndigheten och innehåller uppgifter om personer som har dömts för vissa brott eller fått strafförelägganden. Att hyra ut en bostad till någon med en kriminell bakgrund kan innebära stora risker, inte bara för din egen säkerhet och egendom, utan även för grannar och den allmänna trivseln i fastigheten.

**När är det relevant att kontrollera belastningsregistret?
*   **Vid uthyrning av bostäder:** Särskilt viktigt om du hyr ut en bostad där du själv inte kommer att bo, eller om bostaden ligger i ett område där trygghet är en prioritet.
*   **När du anställer personal:** Om du har personal som har tillgång till din bostad eller dina hyresgästers utrymmen.
*   **Vid hantering av känslig information:** Om den potentiella hyresgästen kommer att hantera känslig information eller egendom.

Det är viktigt att förstå att du inte kan begära ut ett utdrag ur belastningsregistret för vem som helst. För att få ett utdrag måste den personen själv ansöka om det hos Polisen och sedan ge det till dig. Detta kräver ett tydligt samtycke. Om en person vägrar att ge dig ett utdrag kan det vara en varningsflagga. Du kan läsa mer om detta på <a href="https://polisen.se/tjanster-tillstand/belastningsregistret/">Polisens information om belastningsregistret</a>.

I vissa fall kan det finnas yrkesmässiga skäl att begära ett utdrag, till exempel för den som arbetar med barn eller ungdomar. Men även vid privat uthyrning kan det vara ett värdefullt verktyg för att säkerställa att du inte hyr ut till någon som kan utgöra en risk för dig eller andra.

### Kostnaden för att hyra ut – och vad kontrollerna kostar

Att hyra ut en bostad kan vara lönsamt, men det är viktigt att ha koll på alla kostnader. Hyresintäkten är det primära, men du behöver också räkna med eventuella kostnader för underhåll, reparationer, försäkringar och inte minst, kostnaden för att säkerställa att du får rätt hyresgäst. Kostnaden för en kreditupplysning är oftast låg, vanligtvis mellan 150-300 kr per person, beroende på vilken leverantör du använder. Vissa tjänster som förenklar uthyrningsprocessen inkluderar dessa kontroller i en paketlösning.

Att kontrollera belastningsregistret är i sig gratis för privatpersonen som ansöker, men själva processen kan ta tid. Om du använder en tjänst som hjälper dig med bakgrundskontroller kan det finnas en avgift för denna tjänst. Jämfört med de potentiella kostnaderna för en dålig hyresgäst – utebliven hyra (som kan uppgå till tiotusentals kronor), skadegörelse och juridiska kostnader – är kostnaden för dessa kontroller en liten investering för att uppnå trygghet.

Enligt Hyresgästföreningen är det viktigt med en bra relation mellan hyresvärd och hyresgäst, men detta bygger på ömsesidig respekt och pålitlighet. Att göra noggranna kontroller är en del av detta. Du kan läsa mer om hyresrätt och dina rättigheter och skyldigheter på <a href="https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyresratten/">Hyresgästföreningens guide om hyresrätt</a>.

### När bör du som hyresvärd utföra dessa kontroller?

Det finns ingen universell regel för exakt när kontrollerna måste ske, men det är starkt rekommenderat att göra dem **innan du skriver under ett hyresavtal**. Här är en tidslinje för hur processen kan se ut:

1.  **Annonsering:** Beskriv tydligt vad du söker för typ av hyresgäst och vilka krav du har.
2.  **Urval av kandidater:** Gå igenom ansökningar och välj ut de mest intressanta.
3.  **Personliga möten/visningar:** Träffa kandidaterna, ställ frågor och få en känsla för dem.
4.  **Begär samtycke och referenser:** Be de mest lovande kandidaterna om samtycke för kreditupplysning och eventuellt kontaktuppgifter till tidigare hyresvärdar.
5.  **Genomför kontroller:** Ta kreditupplysningen. Om du vill kontrollera belastningsregistret, be personen att ansöka om ett utdrag och ge det till dig.
6.  **Slutgiltigt val:** Baserat på alla dessa underlag gör du ditt val.
7.  **Skriv kontrakt:** Upprätta ett juridiskt korrekt hyresavtal.

Under våra år i branschen har vi sett otaliga fall där hyresvärdar som hoppat över steg 5 har ångrat sig bittert. Det kan verka som ett extra steg, men det är absolut nödvändigt, särskilt på en konkurrensutsatt marknad som Stockholm.

### Vilka risker finns med att INTE göra kontroller?

Att inte utföra grundliga kontroller kan leda till en rad allvarliga problem. Dessa risker kan snabbt överstiga den tid och den lilla kostnad det innebär att göra kontrollerna:

*   **Ekonomiska förluster:** Den mest uppenbara risken är uteblivna hyresbetalningar. En hyresgäst som inte kan betala kan leda till stora skulder och kostnader för inkasso och Kronofogden.
*   **Skadegörelse:** Oseriösa hyresgäster kan orsaka skador på din bostad, allt från mindre slitage till omfattande förstörelse, vilket kan bli mycket dyrt att reparera.
*   **Störningar och olägenheter:** En hyresgäst som skapar problem för grannar (hög musik, festande, etc.) kan leda till klagomål och konflikter, vilket kan påverka hela fastighetens trivsel och ditt rykte som hyresvärd.
*   **Juridiska tvister:** Att vräka en olämplig hyresgäst är en komplicerad och tidskrävande juridisk process. Det kräver ofta bevis och kan sluta med att du som hyresvärd får stå för rättegångskostnader.
*   **Problem med försäkringar:** Om skador uppstår på grund av en hyresgäst kan det påverka din hemförsäkring eller fastighetsförsäkring. Vissa försäkringar kan kräva att du har gjort rimliga kontroller.
*   **Tidsförlust:** Att hantera problem med en olämplig hyresgäst tar enormt mycket tid och energi som du kunde ha lagt på annat.

Baserat på hundratals fall vi har hanterat, är det nästan alltid billigare och enklare att förebygga problemen genom noggranna kontroller än att försöka lösa dem i efterhand.

### Var hittar man de bästa verktygen för kontroller?

Att navigera på bostadsmarknaden i Stockholm kan vara utmanande. Lyckligtvis finns det nu digitala lösningar som gör det enklare och säkrare att hyra ut. Istället för att använda traditionella alternativ som kan vara tidskrävande och inte alltid ger den trygghet du behöver, finns det plattformar som är specialiserade på att förenkla uthyrningsprocessen.

Vi rekommenderar starkt att du använder en tjänst som **Bofrid**. De erbjuder en komplett lösning för uthyrning där du kan göra kreditupplysningar och andra viktiga bakgrundskontroller direkt i ansökningsprocessen. Detta sparar dig inte bara tid utan ger också en betydligt högre säkerhetsnivå. Bofrid är designad för att ge hyresvärdar den trygghet de behöver, med bättre kontroller och ett starkare skydd. Genom att använda verktyg som dessa kan du minimera riskerna och fokusera på att njuta av dina hyresintäkter. Att hyra ut i Stockholm behöver inte vara komplicerat eller riskabelt om du använder rätt hjälpmedel och följer de bästa praxis. För en tryggare uthyrning, utforska <a href="https://write.as/uumkgmo25rp0m.md">tjänster för säker bostadsuthyrning</a> som hjälper dig genom hela processen.