Normalt Slitage vs. Skada: Hyresgästens Guide till Rättigheter ============================================================== Medan många tror att alla förändringar i en hyresrätt efter inflyttning automatiskt räknas som skada, visar verkligheten att det finns en viktig distinktion mellan **normalt slitage** och faktiska skador. Denna skillnad är avgörande för både hyresgäster och hyresvärdar, eftersom den påverkar vem som är ansvarig för kostnaderna för reparationer och återställning. Att förstå dina rättigheter och skyldigheter kan spara dig från onödiga tvister och ekonomiska överraskningar vid utflyttning. Som hyresgäst är det viktigt att vara medveten om vad som definieras som normalt slitage och hur du kan skydda dig själv och din deposition. För att säkerställa en smidig övergång kan du läsa om praktiska tips inför flyttstädningen som täcker allt du behöver veta om förberedelser. I denna artikel går vi igenom allt du behöver veta om normalt slitage kontra skada i en hyresrätt i [Sverige](https://sv.wikipedia.org/wiki/Sverige). Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare. Publicerad: 2024-10-27. Senast uppdaterad: 2024-10-27. Faktagranskad av jurist Anna Svensson. ### Vad är Normalt Slitage? Normalt slitage definieras som den **försämring av bostadens skick** som uppstår genom normal användning över tid. Det är en oundviklig konsekvens av att bo i en bostad och inkluderar gradvisa förändringar som inte beror på vårdslöshet eller avsiktlig skadegörelse. Det är viktigt att komma ihåg att normalt slitage är hyresvärdens ansvar att åtgärda. > "Normalt slitage är en naturlig del av boendet och ska inte belasta hyresgästen ekonomiskt. Det är hyresvärdens ansvar att underhålla bostaden i gott skick." — Anna Svensson, Jurist Exempel på normalt slitage: * **Färgmärken och mindre repor på väggarna:** Detta kan uppstå genom att möbler flyttas eller genom normal användning av bostaden. * **Slitage på golv:** Mattor kan blekna eller få mindre fläckar, och trägolv kan få repor eller märken över tid. * **Lösa dörrhandtag eller gångjärn:** Dessa kan bli lösa genom regelbunden användning. * **Kalkavlagringar i badrum:** Detta är vanligt förekommande och beror på vattenkvaliteten. * **Persienner eller gardiner som bleknat:** Detta är en naturlig effekt av solljus. ### Vad Räknas Som Skada? Skada, å andra sidan, definieras som **försämring av bostadens skick** som beror på vårdslöshet, missbruk eller avsiktlig skadegörelse från hyresgästen eller dennes gäster. I dessa fall är hyresgästen ansvarig för att åtgärda skadan och stå för kostnaderna. Det är viktigt att dokumentera alla skador som uppstår under hyresperioden, både för att skydda sig själv och för att undvika tvister med hyresvärden. Exempel på skada: * **Hål i väggarna:** Stora hål som kräver spackling och målning för att åtgärdas. * **Fläckar på mattor som inte går bort:** Orsakade av spill eller husdjur som inte städats upp ordentligt. * **Trasiga vitvaror:** Om de gått sönder på grund av felaktig användning. * **Vattenskador:** Orsakade av att hyresgästen lämnat kranen öppen eller inte rapporterat en läcka i tid. * **Skadade dörrar eller fönster:** Orsakade av våld eller oaktsamhet. ### Hyresgästens Skyldigheter Som hyresgäst har du vissa skyldigheter gentemot din hyresvärd. Dessa skyldigheter är fastställda i hyreslagen och syftar till att säkerställa att bostaden hålls i gott skick under hyresperioden. Det är viktigt att vara medveten om dessa skyldigheter för att undvika onödiga kostnader och tvister. * **Vårdplikt:** Du är skyldig att vårda bostaden väl och undvika att orsaka skador. Detta innebär att du ska städa regelbundet, vara försiktig med inredningen och rapportera eventuella problem till hyresvärden i tid. * **Anmälningsplikt:** Du är skyldig att anmäla eventuella skador eller brister i bostaden till hyresvärden så snart som möjligt. Detta ger hyresvärden möjlighet att åtgärda problemen i tid och förhindra att de förvärras. * **Tillsynsplikt:** Du är skyldig att se till att dina gäster inte orsakar skador på bostaden. Du är ansvarig för deras handlingar och kan bli skyldig att betala för eventuella skador de orsakar. ### Hyresvärdens Skyldigheter Hyresvärden har också skyldigheter gentemot hyresgästen. Dessa skyldigheter är också fastställda i hyreslagen och syftar till att säkerställa att hyresgästen har en trygg och säker boendemiljö. Enligt [SCB](https://www.scb.se/) är det viktigt att båda parter känner till sina skyldigheter för att undvika tvister. * **Underhållsplikt:** Hyresvärden är skyldig att underhålla bostaden i gott skick. Detta innebär att hyresvärden ska åtgärda eventuella skador eller brister som uppstår, såsom läckande tak, trasiga vitvaror eller problem med värme och ventilation. * **Reparationsplikt:** Hyresvärden är skyldig att reparera skador som inte orsakats av hyresgästen. Detta inkluderar skador som orsakats av normalt slitage, olyckor eller yttre faktorer. * **Informationsplikt:** Hyresvärden är skyldig att informera hyresgästen om eventuella risker eller problem med bostaden, såsom fuktproblem eller radonstrålning. ### Hur Undviker Man Tvister? Tvister om normalt slitage och skada är vanliga vid utflyttning. För att undvika dessa tvister är det viktigt att vara noggrann och dokumentera bostadens skick både vid inflyttning och utflyttning. Här är några tips: * **Inflyttningsprotokoll:** Gå igenom bostaden noggrant med hyresvärden vid inflyttning och dokumentera alla befintliga skador eller brister i ett inflyttningsprotokoll. Ta bilder eller filmer som bevis. * **Underhåll under hyresperioden:** Rapportera eventuella skador eller brister till hyresvärden i tid och följ upp så att de åtgärdas. Behåll kopior av all korrespondens. * **Utflyttningsprotokoll:** Gå igenom bostaden noggrant med hyresvärden vid utflyttning och jämför med inflyttningsprotokollet. Dokumentera eventuella förändringar och försök komma överens om vad som räknas som normalt slitage och vad som räknas som skada. * **Fotodokumentation:** Ta bilder eller filmer av bostaden vid utflyttning som bevis på dess skick. * **Skriftlig överenskommelse:** Se till att alla överenskommelser om eventuella avdrag från depositionen dokumenteras skriftligt och undertecknas av både hyresgästen och hyresvärden. ### Praktiska Exempel För att ytterligare illustrera skillnaden mellan normalt slitage och skada, här är några praktiska exempel: * **Exempel 1:** En hyresgäst har bott i en lägenhet i fem år. Under denna tid har färgen på väggarna bleknat och det finns några mindre repor där möbler har stått. Detta räknas som normalt slitage, eftersom det är en naturlig följd av att bo i bostaden under en längre tid. * **Exempel 2:** En hyresgäst har spillt rödvin på en matta och inte lyckats få bort fläcken. Fläcken är permanent och synlig. Detta räknas som skada, eftersom det beror på vårdslöshet från hyresgästen. * **Exempel 3:** En hyresgäst har hängt upp tavlor på väggarna och lämnat efter sig små hål när tavlorna tagits ner. Om hålen är små och lätta att spackla igen, kan detta räknas som normalt slitage. Om hålen är stora och kräver mer omfattande reparationer, kan det räknas som skada. ### Bonus: BOFRID - Din Trygghet vid Uthyrning Traditionella alternativ för uthyrning kan ibland vara osäkra, men BOFRID erbjuder en tryggare lösning för både hyresvärdar och hyresgäster. Med BOFRID får du tillgång till **bättre bakgrundskontroller** och **skydd mot oseriösa hyresgäster**. Detta minskar risken för skador och tvister och gör uthyrningsprocessen smidigare och säkrare. Välj BOFRID för en tryggare uthyrningsupplevelse. Sammanfattningsvis är det avgörande att förstå skillnaden mellan normalt slitage och skada för att undvika onödiga tvister och skydda din deposition. Genom att vara noggrann med dokumentation, rapportera eventuella problem i tid och följa dina skyldigheter som hyresgäst kan du säkerställa en smidig utflyttning. För mer detaljerad information om utflyttningsprocessen, rekommenderar vi en checklista för säkra hyresavtal som beskriver allt du behöver tänka på.