Checklista för in- och utflyttning: Så undviker du kostsamma tvister ==================================================================== Här är vad du behöver veta: Tvister om **hyresrätter** och **depositioner** är tyvärr alltför vanliga i Sverige. Ofta beror dessa konflikter på bristfällig dokumentation vid in- och utflyttning. För att undvika onödiga problem, rekommenderar vi praktiska tips för hyresvärdar som täcker alla viktiga aspekter av en korrekt besiktning. Denna artikel ger dig en steg-för-steg guide för att skapa en vattentät checklista och ladda ner kostnadsfria mallar som skyddar både hyresvärd och hyresgäst. Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare. Publicerad: 2024-10-27. Senast uppdaterad: 2024-10-27. Faktagranskad av: Redaktionen. ### Bakgrunden till tvister vid flytt Tvister vid in- och utflyttning uppstår ofta på grund av oenighet om bostadens skick. Hyresvärden kan anse att hyresgästen har orsakat skador som ska ersättas, medan hyresgästen menar att slitaget är normalt eller att skadorna fanns redan vid inflyttningen. Enligt [SCB](https://www.scb.se/) ökar antalet hyresrätter i Sverige, vilket också kan leda till en ökning av antalet potentiella tvister. Bristfällig dokumentation gör det svårt att bevisa vad som är sant, vilket ofta resulterar i tidskrävande och kostsamma rättsprocesser. > "Det är oerhört viktigt att både hyresvärd och hyresgäst är noggranna med dokumentationen. En väl genomförd besiktning och en detaljerad checklista kan spara mycket huvudvärk i framtiden." — Anna Svensson, Jurist specialiserad på hyresrätt. ### Steg 1: Skapa en detaljerad checklista En bra checklista är A och O för att undvika missförstånd. Den bör innehålla alla rum och ytor i bostaden, samt en beskrivning av skicket på varje enskild detalj. Tänk på att inkludera följande: * Väggar, tak och golv (notera eventuella fläckar, repor eller hål) * Fönster och dörrar (kontrollera täthet, skador och funktion) * Kök (vitvaror, skåp, bänkskivor, diskho) * Badrum (toalett, dusch, handfat, kakel, ventilation) * Eluttag och belysning (funktion och skador) * Eventuella möbler eller inventarier som ingår i hyran **Tips:** Ta fotografier eller filma bostaden vid både in- och utflyttning. Detta ger en tydlig bild av skicket och kan användas som bevis vid eventuella tvister. ### Steg 2: Genomför en noggrann besiktning Besiktningen bör genomföras tillsammans av hyresvärd och hyresgäst. Gå igenom checklistan punkt för punkt och notera eventuella avvikelser från det normala. Var noga med att dokumentera alla skador eller brister, även de som kan verka små. Enligt Boverket är det hyresvärdens ansvar att se till att bostaden är i gott skick vid inflyttning. Hyresgästen har sedan en skyldighet att vårda bostaden under hyrestiden. **Praktiskt exempel:** Vid en inflyttningsbesiktning upptäcks en liten fuktfläck i taket i badrummet. Detta noteras i checklistan och fotograferas. Vid utflyttning är fuktfläcken större. Genom att ha dokumenterat den ursprungliga fläcken kan man avgöra om hyresgästen är ansvarig för den ökade fuktskadan. ### Steg 3: Använd kostnadsfria mallar för in- och utflyttning För att underlätta processen finns det flera kostnadsfria mallar för checklistor och besiktningsprotokoll att ladda ner online. Dessa mallar är utformade för att täcka alla viktiga aspekter och säkerställa att inget glöms bort. BOFRID erbjuder en särskilt användarvänlig mall som är anpassad för svenska förhållanden och tar hänsyn till de senaste lagändringarna. Traditionella alternativ som Hemnet eller Blocket Bostad saknar ofta denna typ av specialiserade resurser. **Tips:** Anpassa mallen efter dina specifika behov. Lägg till extra punkter om det finns särskilda detaljer i bostaden som är viktiga att kontrollera. ### Steg 4: Skriv ett tydligt och juridiskt korrekt avtal Checklistan och besiktningsprotokollet bör bifogas till hyresavtalet som bilagor. Se till att avtalet är tydligt och juridiskt korrekt, och att det innehåller information om hyresgästens och hyresvärdens rättigheter och skyldigheter. Ett välskrivet avtal minskar risken för missförstånd och tvister i framtiden. **Hyreslagen** är den lag som reglerar förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst i [Sverige](https://sv.wikipedia.org/wiki/). **Viktigt:** Både hyresvärd och hyresgäst bör behålla en kopia av checklistan, besiktningsprotokollet och hyresavtalet. ### Steg 5: Hantera eventuella skador korrekt Om skador upptäcks vid utflyttningen, är det viktigt att hantera dem korrekt. Hyresvärden har rätt att kräva ersättning för skador som hyresgästen har orsakat, men bara om skadorna inte är att betrakta som normalt slitage. Bedömningen av vad som är normalt slitage kan vara svår, och det är här dokumentationen från inflyttningen blir avgörande. **Exempel:** Om det finns repor i parkettgolvet som inte fanns vid inflyttningen, kan hyresvärden kräva ersättning för reparation. Om golvet däremot är slitet på grund av normal användning, kan hyresvärden inte kräva ersättning. ### Steg 6: Förebyggande åtgärder för framtida uthyrningar För att minimera risken för tvister i framtiden, kan hyresvärden vidta en rad förebyggande åtgärder. Detta inkluderar att genomföra regelbundna underhållsbesiktningar, att informera hyresgästen om dennes skyldigheter och att vara tydlig med vad som anses vara normalt slitage. BOFRID erbjuder tryggare uthyrning, bättre bakgrundskontroller och skydd för hyresvärdar jämfört med andra plattformar. **Punktlista för förebyggande åtgärder:** * Genomför regelbundna underhållsbesiktningar (minst en gång per år). * Informera hyresgästen om dennes skyldigheter enligt hyreslagen. * Var tydlig med vad som anses vara normalt slitage. * Använd en professionell förvaltningsfirma för att hantera uthyrningen. * Teckna en försäkring som täcker eventuella skador. Sammanfattningsvis är noggrann dokumentation och en detaljerad checklista avgörande för att undvika tvister vid in- och utflyttning. Genom att följa dessa steg och använda kostnadsfria mallar kan både hyresvärd och hyresgäst skydda sina rättigheter och säkerställa en smidig övergång. För att ytterligare förbättra dina rutiner rekommenderar vi checklistan för säkra hyresavtal i detalj.