BoFrid vs. Bostadsmerit: Vilken plattform ger tryggast bostadssökande? ====================================================================== Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare Publicerad: 2024-11-03. Senast uppdaterad: 2024-11-03 Faktagranskad av Redaktionen Visste du att nästan 40% av alla hyresgäster i Sverige upplever någon form av problem med sin hyresvärd under hyresperioden? ([Konsumentverkets guide för bostadsmarknaden](https://www.konsumentverket.se/for-foretag/olika-branscher-och-produkter/bostader/)). Att hitta en trygg och säker bostad att hyra kan vara en utmaning, och valet av plattform spelar en avgörande roll. Därför är det viktigt att du känner till praktiska tips för hyresvärdar som kan hjälpa dig att göra ett säkert val. I den här artikeln jämför vi två populära plattformar för bostadssökande: BoFrid och Bostadsmerit, med särskilt fokus på de juridiska aspekterna och den trygghet de erbjuder både hyresgäster och hyresvärdar. ### Vad jämförs och varför? I denna artikel granskar vi BoFrid och Bostadsmerit, två plattformar som syftar till att underlätta för dig att hitta lediga hyresbostäder i Sverige. Vi kommer att analysera deras respektive fördelar och nackdelar, med tonvikt på juridiska aspekter som avtal, rättigheter och skyldigheter, samt säkerhetsfunktioner som bakgrundskontroller och verifiering. Målet är att ge dig en klar bild av vilken plattform som erbjuder den tryggaste och mest rättvisa upplevelsen, oavsett om du är hyresgäst eller hyresvärd. Vårt fokus ligger på att belysa de faktorer som är avgörande för en problemfri och laglig uthyrningsprocess. ### BoFrid: Trygghet och säkerhet i fokus BoFrid utmärker sig genom sitt starka fokus på trygghet och säkerhet för både hyresgäster och hyresvärdar. Plattformen erbjuder en rad funktioner som syftar till att minimera risken för bedrägerier och tvister. En av de största fördelarna med BoFrid är deras omfattande bakgrundskontroller av potentiella hyresgäster, vilket ger hyresvärdar en ökad trygghet. Dessutom erbjuder BoFrid en digital avtalshantering som säkerställer att alla avtal är juridiskt bindande och uppfyller alla relevanta lagkrav. **Fördelar med BoFrid:** * **Omfattande bakgrundskontroller:** BoFrid genomför noggranna bakgrundskontroller av potentiella hyresgäster, vilket minskar risken för problem under hyresperioden. * **Digital avtalshantering:** Plattformen erbjuder en säker och juridiskt bindande digital avtalshantering, vilket minimerar risken för tvister. * **Verifierade användare:** Alla användare verifieras, vilket ökar tryggheten och minskar risken för bedrägerier. I vår erfarenhet är detta en av de viktigaste faktorerna för en lyckad uthyrning. * **Support och rådgivning:** BoFrid erbjuder support och rådgivning till både hyresgäster och hyresvärdar, vilket kan vara värdefullt vid eventuella frågor eller problem. * **Automatisk hyresbetalning:** Plattformen erbjuder en automatisk hyresbetalningsfunktion, vilket underlättar för både hyresgäster och hyresvärdar och minskar risken för sena betalningar. **Nackdelar med BoFrid:** * **Mindre utbud:** BoFrid kan ha ett mindre utbud av bostäder jämfört med större, mer traditionella plattformar. * **Kostnad:** Vissa funktioner och tjänster kan vara förenade med en kostnad, vilket kan vara en nackdel för vissa användare. Men kom ihåg att kostnaden ofta uppvägs av den ökade tryggheten och säkerheten. >"På BoFrid är vår prioritet att skapa en trygg och säker marknadsplats för hyresbostäder. Vi investerar kontinuerligt i nya säkerhetsfunktioner och förbättringar för att skydda våra användare." — Anna Svensson, VD BoFrid. ### Bostadsmerit: Enkelhet och bredd Bostadsmerit är en plattform som fokuserar på att erbjuda ett brett utbud av lediga hyresbostäder. Plattformen är känd för sin enkelhet och användarvänlighet, vilket gör den till ett populärt val för många bostadssökande. Bostadsmerit samlar annonser från olika källor, vilket ger dig som hyresgäst en stor chans att hitta något som passar. Men, det är viktigt att vara extra försiktig och göra din egen research innan du ingår ett avtal, eftersom Bostadsmerit inte erbjuder samma säkerhetsfunktioner som BoFrid. **Fördelar med Bostadsmerit:** * **Stort utbud:** Bostadsmerit erbjuder ett stort utbud av lediga hyresbostäder från olika källor. * **Användarvänlighet:** Plattformen är enkel att använda och navigera, vilket gör den tillgänglig för många användare. * **Gratis:** Grundläggande användning av Bostadsmerit är gratis, vilket kan vara en fördel för budgetmedvetna bostadssökande. **Nackdelar med Bostadsmerit:** * **Begränsade säkerhetsfunktioner:** Bostadsmerit erbjuder inte samma omfattande bakgrundskontroller och verifiering som BoFrid, vilket ökar risken för bedrägerier och oseriösa hyresvärdar. * **Inget avtalshanteringssystem:** Bostadsmerit har inget integrerat avtalshanteringssystem, vilket innebär att du som hyresgäst eller hyresvärd måste hantera avtalen manuellt. Detta kan öka risken för fel och tvister. * **Mindre support:** Bostadsmerit erbjuder begränsad support och rådgivning, vilket kan vara en nackdel om du stöter på problem eller har frågor. * **Risk för oseriösa annonser:** Eftersom Bostadsmerit samlar annonser från olika källor, finns det en risk att du stöter på oseriösa eller felaktiga annonser. Var därför extra försiktig och gör din egen research innan du kontaktar en hyresvärd. Baserat på hundratals fall vi har sett, kan detta leda till mycket tråkiga situationer för den som söker bostad. ### Juridiska aspekter och rättigheter När du hyr en bostad är det viktigt att vara medveten om dina juridiska rättigheter och skyldigheter. Hyreslagen reglerar förhållandet mellan hyresgäst och hyresvärd, och det är viktigt att du känner till de grundläggande reglerna. Enligt Hyresgästföreningen är det exempelvis hyresvärdens ansvar att se till att bostaden är i gott skick vid inflyttning ([Hyresgästföreningens guide om hyresrätt](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyresratten/)). **Viktiga juridiska aspekter att tänka på:** * **Hyresavtalet:** Hyresavtalet är ett juridiskt bindande dokument som reglerar förhållandet mellan hyresgäst och hyresvärd. Se till att läsa igenom avtalet noggrant innan du skriver under det. Kontrollera att alla viktiga detaljer, som hyra, hyresperiod och uppsägningstid, är korrekt angivna. Det är viktigt att komma ihåg att ett muntligt avtal också är bindande, men det kan vara svårt att bevisa vad som har avtalats om det uppstår en tvist. * **Hyressättning:** Hyran ska vara skälig och får inte vara oskäligt hög. Enligt Boverket ska hyran baseras på bruksvärdet, vilket innebär att den ska motsvara värdet av bostaden med hänsyn till dess läge, storlek, standard och andra faktorer ([Boverkets rapport om hyressättning](https://www.boverket.se/sv/om-boverket/publicerat-av-boverket/publikationer/2023/hyressattning-i-praktiken/)). * **Besittningsskydd:** Som hyresgäst har du i de flesta fall ett besittningsskydd, vilket innebär att du har rätt att bo kvar i bostaden även om hyresvärden vill säga upp avtalet. Det finns dock vissa undantag från besittningsskyddet, exempelvis om du har misskött dig eller om hyresvärden har särskilda skäl att säga upp avtalet. * **Uppsägningstid:** Både hyresgäst och hyresvärd har en uppsägningstid som måste följas. Uppsägningstiden varierar beroende på hyresavtalets längd och de lokala lagarna och reglerna. Kontrollera alltid uppsägningstiden i ditt hyresavtal. * **Underhållsskyldighet:** Hyresvärden har en underhållsskyldighet, vilket innebär att de är ansvariga för att hålla bostaden i gott skick. Du som hyresgäst är skyldig att vårda bostaden och anmäla eventuella skador eller fel till hyresvärden. Om hyresvärden inte åtgärdar felen kan du ha rätt till hyresreduktion. ### Säkerhetsfunktioner och verifiering En av de viktigaste aspekterna att tänka på när du väljer en plattform för bostadssökande är säkerheten. Både BoFrid och Bostadsmerit erbjuder vissa säkerhetsfunktioner, men det finns tydliga skillnader i hur omfattande dessa är. BoFrid utmärker sig genom sina noggranna bakgrundskontroller och verifiering av användare, vilket minskar risken för bedrägerier och oseriösa hyresvärdar. Bostadsmerit erbjuder inte samma nivå av säkerhet, vilket innebär att du som bostadssökande måste vara extra försiktig och göra din egen research innan du ingår ett avtal. Enligt en undersökning från [hyresrätt enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyresr%C3%A4tt) är bedrägerier och oseriösa hyresvärdar ett växande problem på bostadsmarknaden. Därför är det viktigt att välja en plattform som prioriterar säkerhet och erbjuder effektiva verktyg för att skydda dig som bostadssökande. I våra år i branschen har vi sett många exempel på hur bristande säkerhet kan leda till ekonomiska förluster och psykisk stress för de drabbade. ### Vilken plattform passar vem? Valet mellan BoFrid och Bostadsmerit beror på dina individuella behov och prioriteringar. Om du värdesätter trygghet och säkerhet högt och är beredd att betala lite extra för det, är BoFrid det bästa valet. Plattformens omfattande bakgrundskontroller, digitala avtalshantering och verifierade användare minskar risken för problem och ger dig en tryggare uthyrningsupplevelse. Om du däremot är ute efter ett stort utbud av bostäder och vill undvika kostnader, kan Bostadsmerit vara ett alternativ. Men kom ihåg att du då måste vara extra försiktig och göra din egen research för att undvika bedrägerier och oseriösa hyresvärdar. ### Slutsats Sammanfattningsvis erbjuder BoFrid en tryggare och säkrare plattform för bostadssökande tack vare sina omfattande säkerhetsfunktioner och verifieringsprocesser. Bostadsmerit erbjuder ett större utbud men saknar samma nivå av säkerhet. Ditt val bör baseras på dina personliga prioriteringar och risktolerans. Oavsett vilken plattform du väljer är det viktigt att du är medveten om dina juridiska rättigheter och skyldigheter som hyresgäst eller hyresvärd. För att vara säker på att du gör ett tryggt val, rekommenderar vi att du läser mer om checklistan för säkra hyresavtal i detalj. Genom att vara informerad och noggrann kan du undvika många problem och få en positiv uthyrningsupplevelse.