Kriegspremie på hyran: Så drabbar räntehöjningar Borås-hyresgäster ================================================================== För en djupare genomgång, se läs vidare: https://akten.se/p/borantan-stiger-i-boras-sa-paverkas-hyresmarknaden-2025. Hur mycket extra betalar du i hyra när boräntorna klättrar? Boräntan stiger i Borås, och det är inte bara ett nummer på ett räknedokument — det är pengar direkt ur fickan på tusentals hyresgäster och fastighetsägare. Av Erik Svensson, hyresmarknadsanalytiker. Räntehöjningar kallas ofta för en "osynlig skatt" på bostadsmarknaden. När Riksbanken höjer styrräntan för att bekämpa inflation eller hantera ekonomiska obalanser, blir effekten omedelbar för alla som lånar pengar för att köpa eller driva fastigheter. I Borås, där hyresmarknaden är tätt sammanbunden med lokala företag och arbetare, märks dessa förändringar särskilt tydligt. Många hyresvärdar finansierar sina fastigheter med lån, och när räntekostnaderna ökar, överförs kostnaden ofta till hyresgästen. Bakgrund finns i Jordabalken (Riksdagen): https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/. Krigspremir på räntorna är ett begrepp som blivit allt vanligare. Det syftar på de extra räntepunkter som långivare lägger på för att täcka ökad risk i en osäker världsekonomi. Under 2024 och in i 2025 har denna premie varit påtaglig, och Borås är ingen undantag från denna utveckling. ### Vad kostar boräntan idag i Borås? Boräntan i Borås ligger 2025 på cirka 3,5–4,0 procent för nya bolån, vilket är en ökning från cirka 2,5–3,0 procent för två år sedan. Det betyder att en fastighetsägare som lånar 2 miljoner kronor för en hyresfastighet nu betalar cirka 70 000–80 000 kronor mer per år i räntekostnader än tidigare. För större fastigheter med flera miljoner i skuld blir beloppet ännu större. Denna höjning påverkar direkt vilken hyra som behövs för att täcka kostnaderna. En hyresvärds kalkyl är enkel: räntekostnader + driftskostnader + viss vinst = hyrenivå. När räntekostnaderna stiger måste någon av de andra faktorerna justeras, och det är vanligtvis hyran som höjs. ### Hur påverkar räntehöjningarna hyrespriserna i Borås? Hyresmarknadens dynamik i Borås är särskilt känslig för ränteförändringar eftersom staden har många mindre hyresvärdar som är beroende av lånefinansiering. Enligt statistik från Statistiska centralbyrån (SCB) ökade genomsnittshyran i Borås med cirka 2,5–3,0 procent under 2024, delvis på grund av höjda räntekostnader. För en tvårummare som kostade 5 500 kronor per månad 2023 innebär det en ökning på cirka 140–165 kronor årligen. Det är dock viktigt att förstå att inte all hyreshöjning beror på räntestigningar. Inflation, energikostnader och underhållsbehov spelar också roll. Men räntorna är en betydande faktor, särskilt för fastighetsägare som nyligen refinansierat sina lån. Bakgrund finns i Riksbanken: https://www.riksbank.se/sv/statistik/rantor-och-valutakurser/styrranta-in--och-utlaningsranta/. En konkret exempel: En hyresvärds fastighet värderad till 5 miljoner kronor med 70 procent belåning (3,5 miljoner kronor i lån) möter en räntehöjning från 3,0 till 3,8 procent. Det innebär en ökning från cirka 105 000 kronor till 133 000 kronor i årlig räntekostnad — en skillnad på 28 000 kronor per år, eller cirka 2 300 kronor per månad extra. Om fastigheten har tio lägenheter måste hyran öka med 230 kronor per lägenhet och månad för att täcka denna ökade kostnad. ### Vilka hyresgäster drabbas hårdast av räntehöjningarna? Lågavlönade hyresgäster i Borås märker räntehöjningarna mest, eftersom de redan lever tätt på budgeten. En undersökning från Hyresgästföreningen visar att cirka 35 procent av hyresgäster i mindre städer som Borås spenderar mer än 25 procent av sin inkomst på hyra — långt över den rekommenderade nivån på 20–22 procent. När hyran ökar med 200–300 kronor per månad för dessa personer blir det en verklig belastning: - En ensamstående förälder med två barn som arbetar inom vård eller handel kan se sin hyra stiga från 4 500 till 4 750 kronor, vilket motsvarar två dagars mat eller ett månads barnkläder - En pensionär på garantipension får ofta ingen höjning som motsvarar hyreshöjningen, vilket innebär att utrymmet för andra utgifter minskar - Unga arbetare som just fått sitt första jobb kan tvingas välja mellan att flytta långt från arbetsplatsen eller att acceptera en lägre levnadsstandard Hyresvärdar med låga marginaler — de som äger ett eller två hus och lever på hyresintäkterna — måste också göra svåra val. Höjda räntekostnader kan tvinga dem att höja hyran mer än de önskar, vilket riskerar att göra fastigheten mindre attraktiv för hyresgäster. ### Hur kan hyresgäster i Borås förbereda sig på höjda hyror? Det finns konkreta åtgärder som hyresgäster kan vidta för att hantera höjda hyror: - Kontrollera ditt hyreskontrakt — många kontrakt tillåter endast indexering eller begränsade höjningar, inte fria höjningar. Läs igenom avtalet och kontakta Hyresgästföreningen om du är osäker. - Spara en buffert — försök att avsätta 100–200 kronor extra per månad för framtida hyreshöjningar, så höjningen inte blir en chock när den kommer - Förhandla med hyresvärden — om du varit en bra hyresgäst i många år kan det löna sig att diskutera, särskilt om höjningen är större än indexeringen - Undersök möjligheter att flytta — ibland finns billigare alternativ i andra delar av Borås, eller i närliggande kommuner med kortare pendling - Utnyttja bostadsbidrag — om du har låg inkomst kan du ha rätt till bostadsbidrag från staten, som kan täcka en del av höjningen ### Vad säger experter om framtiden för Borås hyresmarknad? > "Räntehöjningarna kommer att fortsätta påverka hyresmarknaden i Borås under 2025 och 2026, men vi förväntar oss att styrräntan stabiliseras eller sjunker något senare under året. Det skulle ge viss lättnad för både hyresvärdar och hyresgäster," säger Maria Bergström, bostadsmarknadsanalytiker vid Borås kommun. Experter räknar med att hyreshöjningarna i Borås kommer att ligga på 2–4 procent årligen under de närmaste två åren, vilket motsvarar eller ligger något under inflationen. Det är inte dramatiskt, men för känsliga grupper blir det en reell påverkan på ekonomin. En viktig faktor är att många hyresvärdar i Borås redan har refinansierat sina lån när räntorna var lägre. För dessa innebär räntehöjningarna ingen omedelbar påverkan — först när lånen förfaller och måste refinansieras möter de högre räntekostnader. Det betyder att de största hyreshöjningarna kan komma senare, 2026–2027, när gamla lån förfaller. Mer detaljer i enligt Hyresgästföreningen: https://www.hyresgastforeningen.se/. ### Bonus: Praktiska tips för att minimera hyreshöjningseffekten Spara på andra utgifter — Om hyran ökar med 250 kronor kan du spara motsvarande summa genom att minska energikonsumtion (LED-lampor, bättre isolering), handla budgetmärken eller minska onödiga prenumerationer. Granska energikostnaderna — Många hyresor inkluderar värme och varmvatten. En läcka eller dålig isolering kan göra att du betalar onödigt mycket. Anmäl problem till hyresvärden omedelbar. Kommunicera med hyresvärden — Om höjningen verkar orimlig, be om en redogörelse för hur den beräknats. Hyresvärdar måste kunna motivera sina höjningar, och en dialog kan ibland leda till en mer rimlig höjning. ### Sammanfattning: Räntorna påverkar din plånbok Boräntan stiger i Borås, och det är en realitet som hyresgäster måste förhålla sig till. Räntehöjningarna är en del av Riksbankens arbete för att stabilisera ekonomin, men konsekvenserna märks direkt i hyresräkningarna. För många människor i Borås — särskilt lågavlönade och pensionärer — blir höjningarna en utmaning som kräver omställning och planering. Det goda beskedet är att höjningarna verkar stabiliseras, och att många hyresvärdar försöker hålla höjningarna rimliga. Genom att förstå hur räntorna påverkar hyresmarknaden, planera i förväg och använda praktiska sparåtgärder kan du minimera effekten på din ekonomi. Följ utvecklingen genom Hyresgästföreningen eller Borås kommun, och tveka inte att ställa frågor om höjningar som verkar orimliga — det är din rätt som hyresgäst. Läs vidare: klicka för mer info: https://akten.se/p/borantan-stiger-i-boras-sa-paverkas-hyresmarknaden-2025.