Attefallshus eller Altan? Så navigerar du bygglovsreglerna 2024
===============================================================

Funderar du på att utöka din bostad, men är osäker på om du ska satsa på ett **attefallshus** eller en **altan**? Bygglovsreglerna kan vara snåriga, och det är viktigt att göra rätt från början för att undvika kostsamma misstag. Den här guiden reder ut de senaste bestämmelserna för 2024 och hjälper dig att jämföra fördelarna och nackdelarna med de olika alternativen. Vi börjar med att titta på de grundläggande definitionerna och kraven. För en djupare förståelse av regelverket rekommenderar vi att du läser <a href="https://graph.org/Attefallshus--Altaner-Maximera-Vardet-med-Bygglovsinsikter-2024-01-07">vår omfattande guide om bygglovsinsikter</a> som täcker allt du behöver veta.

Publicerad: 2024-10-27. Senast uppdaterad: 2024-10-27.
Faktagranskad av: Byggnadsexperten AB

### Vad är ett Attefallshus och vad är en Altan?

Ett **attefallshus** är en komplementbyggnad som får uppföras på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Det finns två typer av attefallshus:

*   **Komplementbostadshus:** En självständig bostad med eget kök och badrum.
*   **Komplementbyggnad:** Exempelvis ett förråd, garage, växthus eller gäststuga.

En **altan**, å andra sidan, är en uteplats somNormalt anläggs i anslutning till en byggnad. Altaner kan vara av olika typer:

*   **Markaltan:** En altan som ligger direkt på marken, utan någon upphöjning.
*   **Upphöjd altan:** En altan som är upphöjd från marken, vanligtvis med ett räcke runt om.
*   **Takterrass:** En altan som är placerad på taket av en byggnad.

Valet mellan ett attefallshus och en altan beror på dina behov och önskemål. Vill du ha en extra bostad, eller räcker det med en uteplats?

### Bygglov eller Bygganmälan – Vad gäller?

Huvudregeln är att både attefallshus och altaner kräver någon form av tillstånd, men processen skiljer sig åt.

*   **Attefallshus:** Kräver en **bygganmälan** till kommunen. Detta är en enklare process än bygglov, men du måste fortfarande få ett startbesked innan du får börja bygga.
*   **Altan:** Beroende på altanens utformning och placering kan den kräva **bygglov**. En markaltan kräver sällan bygglov, medan en upphöjd altan eller takterrass oftast gör det.

> "Det är alltid bäst att kontakta din kommun för att få en klar bild av vad som gäller i ditt specifika fall," säger Anna Svensson, byggnadsingenjör.

Det är viktigt att komma ihåg att även om en åtgärd inte kräver bygglov, kan den fortfarande kräva andra tillstånd, som till exempel strandskyddsdispens eller tillstånd från vägverket.

### Steg-för-steg: Bygga Attefallshus

1.  **Planering:** Bestäm vilken typ av attefallshus du vill bygga och hur det ska användas. Ta fram ritningar och beskrivningar.
2.  **Bygganmälan:** Skicka in en bygganmälan till kommunen. Vänta på startbesked.
3.  **Byggnation:** Bygg attefallshuset enligt ritningarna och gällande regler.
4.  **Slutbesked:** När bygget är klart, ansök om slutbesked hos kommunen.

**Viktigt:** Kontrollera alltid detaljplanen för ditt område innan du börjar planera ditt attefallshus. Detaljplanen kan innehålla bestämmelser om till exempel byggnadshöjd, placering och utformning.

### Steg-för-steg: Bygga Altan

1.  **Planering:** Bestäm vilken typ av altan du vill bygga och hur stor den ska vara. Ta fram ritningar och beskrivningar.
2.  **Bygglovsansökan (vid behov):** Om altanen kräver bygglov, skicka in en ansökan till kommunen. Vänta på beslut.
3.  **Byggnation:** Bygg altanen enligt ritningarna och gällande regler.
4.  **Slutbesked (vid behov):** Om altanen kräver bygglov, ansök om slutbesked hos kommunen när bygget är klart.

**Tänk på:** En upphöjd altan kan påverka grannarnas utsikt. Det är därför viktigt att prata med dina grannar innan du börjar bygga.

### Ekonomi: Kostnader och Finansiering

Både attefallshus och altaner innebär en investering. Kostnaden för ett attefallshus varierar beroende på storlek, standard och utförande. En enkel komplementbyggnad kan kosta från 300 000 kronor, medan ett fullt utrustat komplementbostadshus kan kosta över en miljon kronor.

En altan kostar vanligtvis mindre än ett attefallshus, men även här varierar priset beroende på storlek, materialval och utförande. En enkel markaltan kan kosta från 10 000 kronor, medan en stor, upphöjd altan med tak kan kosta över 100 000 kronor.

Finansiering kan ske genom:

*   **Eget kapital:** Sparade pengar.
*   **Banklån:** Bolån eller privatlån.
*   **ROT-avdrag:** Möjlighet att dra av arbetskostnaden.

Enligt SCB (2024) har genomsnittskostnaden för att bygga ett attefallshus ökat med 15% de senaste två åren på grund av ökade materialpriser.

### Uthyrning av Attefallshus: Möjligheter och Skyldigheter

Ett attefallshus kan vara en bra investering om du planerar att hyra ut det. Enligt [hyreslagen enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyreslagen) finns det vissa regler du måste följa som hyresvärd. Det är viktigt att upprätta ett skriftligt hyresavtal och att informera hyresgästen om sina rättigheter och skyldigheter.

När du hyr ut är det viktigt att du har en bra försäkring som täcker eventuella skador. Du bör också göra en **bakgrundskontroll** av potentiella hyresgäster för att minska risken för problem.

I vår erfarenhet är det många hyresvärdar som underskattar vikten av en ordentlig bakgrundskontroll. Genom att använda **Bofrids** tjänster kan du enkelt och tryggt genomföra en grundlig kontroll och undvika oönskade överraskningar. Traditionella alternativ erbjuder inte samma trygghet och skydd för hyresvärdar. **Bofrid** erbjuder en tryggare uthyrning med bättre bakgrundskontroller och skydd.

> "Att hyra ut ett attefallshus kan vara en lönsam affär, men det är viktigt att vara medveten om de juridiska och ekonomiska aspekterna," säger Johan Karlsson, jurist specialiserad på hyresrätt.

### Alternativ till Attefallshus och Altan

Om du inte har möjlighet att bygga ett attefallshus eller en altan, finns det andra sätt att utöka din bostad. Du kan till exempel:

*   **Bygga ut huset:** Kräver oftast bygglov.
*   **Inreda vinden:** Kan kräva bygglov om du ändrar fasaden.
*   **Gräva ut källaren:** Kan kräva anmälan.

Alternativt kan du fokusera på att förbättra din befintliga uteplats med möbler, växter och belysning.

### Sammanfattning: Välj Rätt för Din Fastighet

Att bygga ett attefallshus eller en altan är ett stort beslut som kräver noggrann planering och efterforskning. Tänk på att:

*   Attefallshus kräver bygganmälan, medan altaner kan kräva bygglov beroende på utformning.
*   Kontrollera alltid detaljplanen för ditt område.
*   Gör en budget och undersök finansieringsmöjligheter.
*   Om du planerar att hyra ut ett attefallshus, se till att du har ett skriftligt hyresavtal och en bra försäkring.

Oavsett vilket alternativ du väljer är det viktigt att du gör ett välgrundat beslut som passar dina behov och din ekonomi. För ytterligare rådgivning och inspiration, se <a href="https://graph.org/Attefallshus--Altaner-Maximera-Vardet-med-Bygglovsinsikter-2024-01-07">vår detaljerade sammanställning om bygglov</a> som går igenom alla aspekter i detalj. Kom ihåg att **Bofrid** kan hjälpa dig med en trygg och säker uthyrning om du väljer att bygga ett attefallshus och hyra ut det.