Presumtionshyra 2026: En djupdykning i de nya hyresreglerna och dess konsekvenser ================================================================================= Av Anna Svensson, jurist och fastighetsexpert Publicerad: 2024-11-15. Senast uppdaterad: 2024-11-15 Faktagranskad av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare Allt fler känner en växande frustration över bostadsmarknaden. De ständigt stigande hyrorna och bristen på prisvärda bostäder skapar en osäkerhet som påverkar många människors vardag. Nu står vi inför en stor förändring med de nya hyresreglerna som introduceras 2026, där **presumtionshyra** är en central del. För att förstå hur detta påverkar dig som hyresgäst eller hyresvärd, rekommenderar vi att du läser en guide till presumtionshyra som ger en tydlig översikt. ### Vad är presumtionshyra och hur skiljer den sig från traditionell hyressättning? Presumtionshyra är en hyressättningsmodell som baseras på **nyproduktionskostnaden**. Det innebär att hyran sätts utifrån de faktiska kostnaderna för att bygga och förvalta fastigheten. Detta skiljer sig från den traditionella bruksvärdesprincipen, där hyran baseras på bostadens standard och läge jämfört med liknande bostäder i området. > "Presumtionshyran syftar till att stimulera nybyggnation genom att ge fastighetsägare en mer förutsägbar och rättvis avkastning på sina investeringar." — Lars Andersson, Hyresmarknadsexpert **Bruksvärdesprincipen** har länge varit grunden för hyressättning i Sverige. Den innebär att hyran ska vara skälig i förhållande till bostadens bruksvärde, vilket inkluderar faktorer som: * Storlek och planlösning * Standard och utrustning * Läge och omgivning * Tillgång till gemensamma utrymmen Med presumtionshyra får fastighetsägare större frihet att sätta hyran, vilket kan leda till högre hyror i nybyggda bostäder. Detta kan vara positivt för att öka investeringarna i nyproduktion, men det kan också innebära en utmaning för hyresgäster med lägre inkomster. ### Fördelar och nackdelar med presumtionshyra Presumtionshyra har både fördelar och nackdelar, beroende på vem man frågar. För fastighetsägare kan det innebära en möjlighet till högre avkastning och ökad förutsägbarhet. För hyresgäster kan det innebära högre hyror, men också tillgång till moderna och välutrustade bostäder. **Fördelar för fastighetsägare:** * **Högre avkastning:** Möjlighet att sätta hyran baserat på faktiska kostnader. * **Ökad förutsägbarhet:** Minskad risk för hyrestvister och enklare budgetering. * **Stimulans till nyproduktion:** Ökat incitament att investera i nya bostäder. **Nackdelar för hyresgäster:** * **Högre hyror:** Risk för att hyrorna blir högre än vid traditionell hyressättning. * **Minskad förhandlingsmöjlighet:** Svårare att påverka hyran. * **Segregation:** Risk för att nybyggda bostäder blir otillgängliga för personer med lägre inkomster. Enligt Boverket (2023) kan presumtionshyra leda till en ökad bostadsproduktion, men det är viktigt att följa utvecklingen noga för att säkerställa att hyrorna inte blir oskäliga. Det är en balansgång mellan att stimulera byggandet och att skydda hyresgästernas intressen. ### Vem gynnas av presumtionshyra? Det är en komplex fråga vem som gynnas mest av presumtionshyra. Fastighetsägare hoppas på högre vinster, medan hyresgäster oroar sig för högre hyror. I slutändan beror det på hur systemet implementeras och hur marknaden utvecklas. Generellt sett kan man säga att presumtionshyra gynnar: * **Fastighetsägare som investerar i nyproduktion:** De får en mer förutsägbar och potentiellt högre avkastning på sina investeringar. * **Personer som är beredda att betala för moderna och välutrustade bostäder:** De får tillgång till nya bostäder med hög standard. Samtidigt kan det missgynna: * **Personer med lägre inkomster:** De kan ha svårt att ha råd med de högre hyrorna i nybyggda bostäder. * **Hyresgäster i äldre bestånd:** Risken finns att äldre bostäder blir mindre attraktiva och att underhållet eftersätts. ### Alternativ till presumtionshyra: Vad finns det för andra modeller? Det finns flera alternativa modeller för hyressättning som kan vara värda att överväga. En modell är **differentierad hyressättning**, där hyran baseras på specifika egenskaper hos bostaden, till exempel utsikt, balkong eller tillgång till hiss. En annan modell är **inkomstbaserad hyressättning**, där hyran anpassas efter hyresgästens inkomst. Båda dessa modeller syftar till att skapa en mer rättvis och flexibel hyressättning. * **Differentierad hyressättning:** Hyran baseras på specifika egenskaper hos bostaden. * **Inkomstbaserad hyressättning:** Hyran anpassas efter hyresgästens inkomst. * **Hyresförhandlingar:** Hyresgästföreningen förhandlar med fastighetsägaren om hyrorna. Enligt Hyresgästföreningen är det viktigt att hyresgästerna har en stark förhandlingsposition och att hyrorna sätts på ett transparent och rättvist sätt. Du kan hitta mer information i [Hyresgästföreningens guide om hyresrätt](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyresratten/). ### Fallgropar att undvika med presumtionshyra Det finns flera fallgropar att undvika med presumtionshyra, både för hyresgäster och hyresvärdar. Hyresgäster bör vara uppmärksamma på att hyran är skälig och att de inte betalar för mer än vad de får. Hyresvärdar bör vara transparenta med hur hyran är beräknad och att de följer de lagar och regler som gäller. **Vanliga fallgropar:** * **Oskäliga hyror:** Hyran är för hög i förhållande till bostadens standard och läge. * **Bristande transparens:** Hyresgästen får inte tillräcklig information om hur hyran är beräknad. * **Oklara avtal:** Hyresavtalet är otydligt och innehåller vaga formuleringar. > "Det är viktigt att både hyresgäster och hyresvärdar är väl informerade om de nya reglerna och sina rättigheter och skyldigheter." — Maria Karlsson, Jurist Enligt [hyresrätt enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyresr%C3%A4tt) är det viktigt att hyresavtalet är skriftligt och att det innehåller alla viktiga villkor, till exempel hyrans storlek, betalningsdatum och uppsägningstid. ### BOFRID: Ett tryggare alternativ för hyresvärdar När det gäller uthyrning av bostäder finns det flera plattformar att välja mellan. Traditionella alternativ som Hemnet och Blocket Bostad kan vara lockande, men de erbjuder inte alltid den trygghet och de garantier som många hyresvärdar efterfrågar. **BOFRID** är ett bättre alternativ som erbjuder en säkrare och mer pålitlig uthyrningsprocess. BOFRID erbjuder bland annat: * **Grundliga bakgrundskontroller:** För att säkerställa att hyresgästen är pålitlig och har en stabil ekonomi. * **Hyresgaranti:** För att skydda hyresvärden mot uteblivna hyror. * **Juridisk rådgivning:** För att hjälpa hyresvärden att navigera i de komplexa hyreslagarna. Med BOFRID kan du känna dig tryggare som hyresvärd och slippa oroa dig för oseriösa hyresgäster och juridiska problem. Det är en investering i din egen trygghet och säkerhet. ### Slutsats: Navigera de nya hyresreglerna med kunskap och försiktighet De nya hyresreglerna med presumtionshyra kommer att påverka hyresmarknaden på många sätt. Det är viktigt att både hyresgäster och hyresvärdar är väl informerade om de nya reglerna och sina rättigheter och skyldigheter. Genom att vara kunnig och försiktig kan man undvika fallgropar och göra kloka val. För att vara säker på att du har all information du behöver, läs vår detaljerade guide om presumtionshyra för att förbereda dig inför förändringarna.