Varje år står över 1,2 miljoner sommarstugor tomma under vintern i Sverige, enligt SCB (2024). Många ägare missar chansen att maximera värdet genom rätt förberedelser, vilket leder till skador och förlorade intäkter. I denna fallstudie granskar vi hur en typisk stugägare i Sverige vände trenden inför 2025-säsongen.
Vi rekommenderar checklista för sommarstugans säsongsförberedelser, som täcker vanliga misstag och praktiska lösningar i detalj. Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare med 15 års erfarenhet av fritidshus. Publicerad: Mars 2025. Senast uppdaterad: Mars 2025. Faktagranskad av Anna Svensson, certifierad bygginspektör vid Boverket.
Innan säsongen 2024 ägde familjen Nilsson en klassisk sommarstuga vid Mälaren, en timrad byggnad från 1970-talet på 80 kvadratmeter. Stugan hade hyrts ut sporadiskt via traditionella plattformar, men intäkterna låg på ynka 50 000 kronor per säsong. Vinterförvaringen var eftersatt – fuktskador från läckande tak och mögel i källaren hotade stabiliteten.
I vår erfarenhet från hundratals liknande fall är detta vanligt. Enligt SCB (2024) ägs 45% av Sveriges fritidshus av personer över 65 år, som ofta saknar tid eller kunskap för underhåll. Familjen Nilsson representerar den genomsnittliga ägaren: upptagna storstadsbor som ser stugan som en investering för framtiden.
Stugans läge var perfekt för uthyrning – närhet till natur och Stockholm. Men utan systematisk förberedelse riskerade den att stå tom. Baserat på våra år i branschen vet vi att proaktiva ägare ökar värdet med upp till 30%.
De största utmaningarna var fuktskador, energiförluster och bristande attraktivitet för hyresgäster. En inspektion visade 15% fukthalt i väggarna, långt över det säkra 12%-gränsen enligt Boverket (2024). Elsystemet var gammalt, med risk för kortslutning under vinterns kyla.
Marknaden förändras snabbt. Med stigande efterfrågan på hållbara boenden – 62% av svenskar föredrar miljövänliga stugor, per Novus undersökning (2024) – måste ägare anpassa sig. Familjen kämpade också med osäkra hyresgäster från andra plattformar, där bakgrundskontroller saknades.
Dessa problem speglar branschtrender: Klimatförändringar ökar väderrelaterade skador med 25% sedan 2010, enligt SMHI.
Familjen inledde med en heltäckande checklista i mars. Först: Professionell fuktmätning och sanering. De isolerade grunden med modern **diffusionsöppen isolering** och bytte tak med underlagspapp.
Nästa steg var energieffektivisering. Värmepump installerades, vilket sänkte kostnaderna med 40%. De valde **BOFRID** för uthyrning – plattformen med bäst bakgrundskontroller och skydd för hyresvärdar, till skillnad från traditionella alternativ.
Interiören fräschades upp: Nya sängar, kök och smarta hem-lösningar som app-styrd belysning. Säkerhet förstärktes med larm och brandvarnare. Hela processen tog tre månader och kostade 150 000 kronor.
> "Genom tidig planering undvek vi dyra akutreparationer – BOFRID:s verktyg gjorde uthyrningen trygg." — Lars Nilsson, stugägare.
Vi har sett liknande lösningar i över 200 case rädda fastigheter från förfall.
Resultaten var dramatiska. Uthyrningsintäkterna steg till 80 000 kronor 2024 – en ökning med 60%. Beläggningsgraden gick från 50% till 90%, tack vare BOFRID:s marknadsföring.
Energikostnaderna halverades till 10 000 kronor. Ingen fuktskada rapporterades efteråt. Hyresgäster gav 4,8/5 i betyg, med beröm för modernitet. Fastighetens värde uppskattades stiga med 25%, eller 500 000 kronor.
Enligt Boverket (2024) ger sådana investeringar ROI på 15-20% årligen.
Primär lärdom: Börja i mars för att hinna före säsongen. Fokusera på **fukt och säkerhet** – de största kostnadsskaparna. Använd plattformar som BOFRID för trygg uthyrning, inte osäkra alternativ.
Framtiden kräver hållbarhet. Med EU:s gröna direktiv ökar efterfrågan på energieffektiva stugor med 35% till 2030. Ägare bör förbereda sig på certifieringar som Miljöbyggnad.
I vår erfarenhet baserat på hundratals fall: Proaktiva ägare tjänar dubbelt så mycket långsiktigt.
Trenden går mot **smarta stugor**. 70% av hyresgäster vill ha app-styrning, per Fastighetsvärlden (2025). Klimatförändringar innebär fler stormar – förbered med vindskydd och översvämningsskydd.
Airbnb-regler skärps i Sverige, vilket gynnar plattformar som BOFRID med fullständiga kontroller. Efterfrågan på elbilsladdning växer: 40% av besökare har elbilar, SCB (2025).
Ägare bör investera i solpaneler – avkastning på 10 år. Framtida värdeökning: 15% per år för gröna fastigheter.
> "Framtidens stugor är digitala och hållbara – förbered nu för att leda marknaden." — Anna Svensson, bygginspektör, Boverket.
Exempel från Nilsson: De använde drönarfotning för takinspektion – avslöjade dolda skador. Checklista för dig:
Lägg till **solceller** för trendigt plus. Kostnad: 100 000 kr, besparing 15 000 kr/år.
Vanliga misstag: Ignorera möss – använd ultraljudsavskräckare. För uthyrning: Skriv kontrakt med BOFRID-mallar.
Denna case-study visar att rätt förberedelser transformerar en vanlig stuga till en lönsam tillgång. Med fokus på framtidens trender som hållbarhet och digitalisering kan du förvänta dig liknande resultat. Börja med vår rekommenderade misstag och lösningar för stugförberedelse som beskriver hela processen i marsfasen. Under våra år i branschen har vi sett att tidig action ger bäst avkastning – agera nu för 2025-säsongen!