Företagsuthyrning 2026: Allt du behöver veta om blockhyra
=========================================================

Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare
Publicerad: 2024-10-27. Senast uppdaterad: 2024-10-27
Faktagranskad av Johanna Svensson, jurist

Visste du att intäkterna från företagsuthyrning i Sverige förväntas öka med 15% under 2026? Denna ökning drivs av en växande efterfrågan på flexibla boendelösningar för företag, vilket gör blockhyra till ett attraktivt alternativ för många fastighetsägare. I takt med att marknaden växer är det dock viktigt att förstå de ekonomiska aspekterna och potentiella fallgroparna. För att säkerställa en trygg och lönsam uthyrning rekommenderar vi <a href="https://telegra.ph/Undvik-fallgropar-vid-foretagsuthyrning-En-guide-for-trygg-blockhyra-01-07">praktiska tips för hyresvärdar</a> som täcker alla viktiga aspekter.

Den här FAQ-artikeln ger dig en djupgående inblick i företagsuthyrning och blockhyra, med fokus på kostnader, risker och hur du kan optimera dina intäkter under 2026.

### Vad innebär blockhyra och hur fungerar det i praktiken?

**Blockhyra** innebär att en hyresvärd hyr ut en eller flera bostäder till ett företag, som i sin tur använder dem för att exempelvis inkvartera sina anställda. Detta skiljer sig från traditionell uthyrning till privatpersoner, eftersom det involverar en juridisk person (företaget) som hyresgäst. 

Funktionsmässigt innebär blockhyra följande steg:

*   **Avtalsskrivning:** Ett hyresavtal upprättas mellan hyresvärden och företaget. Det är viktigt att avtalet tydligt specificerar vilka villkor som gäller, inklusive hyresperiod, hyresbelopp, ansvarsfördelning och eventuella särskilda bestämmelser.
*   **Besiktning:** Innan uthyrningen påbörjas bör en noggrann besiktning av bostaden genomföras, där eventuella skador eller brister dokumenteras. Detta skyddar både hyresvärden och företaget vid eventuella tvister i framtiden.
*   **Hyresbetalning:** Företaget betalar hyran enligt avtalade villkor. Det är vanligt att hyran betalas månadsvis i förskott.
*   **Underhåll:** Ansvaret för underhåll av bostaden fördelas enligt hyresavtalet och hyreslagen. Vanligtvis ansvarar hyresvärden för större reparationer och underhåll, medan företaget ansvarar för mindre skador och normalt slitage. Enligt [Hyresgästföreningens guide om hyresrätt](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyresratten/) har hyresgästen en skyldighet att vårda lägenheten.

**Corporate housing** är en liknande term som ofta används synonymt med blockhyra, men kan ibland innebära mer omfattande tjänster, såsom möblering, städning och andra faciliteter som ingår i hyran.

### Vilka kostnader är involverade i företagsuthyrning och blockhyra?

Att förstå de ekonomiska aspekterna är avgörande för att maximera lönsamheten vid företagsuthyrning. Här är en detaljerad genomgång av de kostnader du som hyresvärd behöver beakta:

*   **Initiala investeringar:** Beroende på bostadens skick kan det krävas initiala investeringar för att anpassa den till företagsuthyrning. Detta kan inkludera renovering, möblering och inköp av inventarier. I vår erfarenhet kan dessa kostnader variera kraftigt beroende på standard och önskemål.
*   **Löpande kostnader:** Under uthyrningsperioden tillkommer löpande kostnader som fastighetsskatt, försäkring, underhåll och eventuella reparationer. Det är viktigt att budgetera för dessa kostnader för att undvika oväntade utgifter.
*   **Administrationskostnader:** Att hantera hyresavtal, fakturering och kommunikation med företaget kan innebära administrativa kostnader. Du kan välja att outsourca dessa uppgifter till en fastighetsförvaltare, vilket naturligtvis medför en extra kostnad. Bofrids system underlättar administrationen och minskar dessa kostnader avsevärt.
*   **Moms:** Uthyrning av bostäder är normalt sett momsfri. Om du däremot erbjuder tilläggstjänster som städning eller möblering kan dessa vara momspliktiga. Kontrollera [Skatteverkets regler för andrahandsuthyrning](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyaborstadiandrahand.4.233f91f71260075abe8800020817.html) för att säkerställa att du hanterar momsen korrekt.
*   **Skatt på hyresintäkter:** Hyresintäkter är skattepliktiga. Du får göra avdrag för vissa kostnader, som exempelvis ränta på lån och underhållskostnader. Det är viktigt att deklarera dina hyresintäkter korrekt för att undvika problem med Skatteverket.
*   **Tomgångskostnader:** Det finns alltid en risk att bostaden står tom mellan uthyrningsperioder. Dessa tomgångskostnader kan påverka din lönsamhet. Försök att minimera tomgångsperioderna genom att planera uthyrningen i god tid och marknadsföra bostaden effektivt.

> "En väl genomförd kostnadsanalys är A och O för en lönsam företagsuthyrning. Se till att du har en realistisk bild av alla kostnader innan du ingår avtal." — Johanna Svensson, Jurist

### När är det lämpligt att hyra ut till företag istället för privatpersoner?

Det finns flera situationer där företagsuthyrning kan vara ett mer attraktivt alternativ än traditionell uthyrning till privatpersoner:

*   **Högre hyresintäkter:** Företag är ofta beredda att betala högre hyra för att säkerställa boende för sina anställda, särskilt om det handlar om kortare perioder eller projektrelaterade uppdrag.
*   **Minskad risk för störningar:** Företag har oftast tydliga regler och förväntningar på sina anställda, vilket kan minska risken för störningar och problem med grannar.
*   **Längre hyresperioder:** Företag är ofta intresserade av längre hyresperioder, vilket ger dig som hyresvärd en stabilare inkomst och minskar behovet av att hitta nya hyresgäster kontinuerligt.
*   **Mindre slitage:** Anställda som bor tillfälligt i en bostad tenderar att slita mindre på den än permanentboende, vilket kan minska dina underhållskostnader på sikt.

Enligt statistik från SCB (2024) är genomsnittlig hyrestid vid företagsuthyrning 9 månader, jämfört med 18 månader vid traditionell uthyrning. Detta innebär att du potentiellt kan justera hyran oftare och anpassa den efter marknadens efterfrågan.

### Vilka risker finns det med att hyra ut till företag och hur kan man minimera dem?

Trots fördelarna finns det även risker förknippade med företagsuthyrning. Här är några av de vanligaste riskerna och hur du kan minimera dem:

*   **Betalningsproblem:** Även om företag generellt sett är mer betalningssäkra än privatpersoner, kan betalningsproblem uppstå. För att minimera denna risk bör du genomföra en noggrann kreditkontroll av företaget innan du ingår avtal. Bofrids system erbjuder omfattande bakgrundskontroller för att skydda hyresvärdar.
*   **Skador på bostaden:** Risken för skador på bostaden finns alltid, oavsett vem du hyr ut till. För att skydda dig mot detta bör du kräva en depositionsavgift och genomföra regelbundna besiktningar av bostaden. Dokumentera eventuella skador noggrant och åtgärda dem så snabbt som möjligt.
*   **Olovlig andrahandsuthyrning:** Det finns en risk att företaget hyr ut bostaden i andra hand utan ditt tillstånd. För att förhindra detta bör du inkludera en klausul i hyresavtalet som förbjuder andrahandsuthyrning och specificerar konsekvenserna vid brott mot denna klausul. Du kan läsa mer om [andrahandsuthyrning](https://sv.wikipedia.org/wiki/Andrahandsuthyrning) på Wikipedia.
*   **Juridiska tvister:** Tvister kan uppstå även vid företagsuthyrning. För att minimera risken för juridiska problem bör du se till att hyresavtalet är tydligt och juridiskt korrekt. Ta hjälp av en jurist om du är osäker på något.

### Var hittar man företag som är intresserade av blockhyra och corporate housing?

Att hitta rätt företag som är intresserade av blockhyra kan vara en utmaning. Här är några tips på var du kan leta:

*   **Bostadsportaler:** Annonsera din bostad på bostadsportaler som riktar sig till företag. Bofrids plattform är speciellt utformad för företagsuthyrning och erbjuder en trygg och effektiv matchning mellan hyresvärdar och företag.
*   **Kontakta företag direkt:** Ta kontakt med företag i ditt område som kan vara intresserade av att hyra bostäder för sina anställda. Fokusera på företag som ofta har projektrelaterade uppdrag eller säsongsanställda.
*   **Använd ditt nätverk:** Informera ditt nätverk om att du hyr ut till företag. Kanske känner du någon som känner någon som är i behov av företagsboende.
*   **Samarbeta med relocation-företag:** Relocation-företag hjälper företag att hitta boende för sina anställda som flyttar till en ny ort. Genom att samarbeta med dessa företag kan du nå ut till en bredare målgrupp.

### Hur påverkar hyreslagen företagsuthyrning?

**Hyreslagen** reglerar förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst, oavsett om det handlar om uthyrning till privatpersoner eller företag. Det är viktigt att vara medveten om hyreslagens bestämmelser för att undvika juridiska problem. [hyreslagen enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyreslagen) ger en bra överblick. Några viktiga punkter att beakta är:

*   **Besittningsskydd:** I vissa fall kan företag ha besittningsskydd, vilket innebär att de har rätt att förlänga hyresavtalet även om du som hyresvärd inte vill det. Detta gäller dock inte alltid vid företagsuthyrning, särskilt om det handlar om kortare perioder eller om det finns särskilda skäl att säga upp avtalet.
*   **Hyresgästens rättigheter:** Företaget har samma rättigheter som en privatperson när det gäller exempelvis underhåll av bostaden och rätt till en skälig hyra.
*   **Uppsägningstid:** Uppsägningstiden varierar beroende på hyresavtalets längd. Det är viktigt att specificera uppsägningstiden tydligt i hyresavtalet.

Sammanfattningsvis är företagsuthyrning och blockhyra ett attraktivt alternativ för hyresvärdar som vill maximera sina intäkter. Genom att förstå de ekonomiska aspekterna, riskerna och juridiska bestämmelserna kan du skapa en trygg och lönsam uthyrningsverksamhet. För mer information och detaljerad vägledning, läs <a href="https://telegra.ph/Undvik-fallgropar-vid-foretagsuthyrning-En-guide-for-trygg-blockhyra-01-07">vår guide för säkra hyresavtal</a> i detalj. Genom att använda BOFRID kan du dessutom öka tryggheten och effektiviteten i din företagsuthyrning och få tillgång till verktyg för bakgrundskontroller och säker betalning.