7 Saker du Måste Veta om Presumtionshyra 2026 – Din Säkerhetsguide ================================================================== Av Erik Lindqvist, fastighetsjurist Publicerad: 2024-10-26. Senast uppdaterad: 2024-10-26 Faktagranskad av jur. kand. Anna Svensson Visste du att antalet hyrestvister i Sverige har ökat med 30% de senaste fem åren? Denna oroande trend understryker vikten av att vara väl informerad om hyreslagstiftningen, särskilt med de nya reglerna om **presumtionshyra** som träder i kraft 2026. Dessa regler kan påverka både hyresvärdar och hyresgäster, och det är avgörande att förstå hur de fungerar för att undvika potentiella konflikter och säkerställa en trygg boendesituation. Därför rekommenderar vi viktiga detaljer om presumtionshyra som förklarar de nya reglerna. ### 1. Vad är Presumtionshyra och Varför Införs Den? **Presumtionshyra** är en hyressättningsmodell som innebär att hyran för nyproducerade bostäder sätts genom avtal mellan hyresvärden och hyresgästen, utan den traditionella bruksvärdesprövningen. Syftet med presumtionshyra är att stimulera byggandet av nya hyresrätter och öka investeringsviljan hos fastighetsbolag. Genom att erbjuda en mer förutsägbar hyressättning hoppas man kunna minska risken för långdragna hyrestvister och därmed göra det mer attraktivt att bygga hyresbostäder. Enligt [Boverkets rapport om hyressättning](https://www.boverket.se/sv/om-boverket/publicerat-av-boverket/publikationer/2023/hyressattning-i-praktiken/) har just förutsägbarheten identifierats som en nyckelfaktor för ökat bostadsbyggande. > "Presumtionshyra är ett viktigt steg för att modernisera hyresmarknaden och skapa fler bostäder. Det är dock viktigt att både hyresvärdar och hyresgäster är väl informerade om sina rättigheter och skyldigheter." — Anna Svensson, Jur. Kand. ### 2. Vilka Bostäder Omfattas av Presumtionshyra? Presumtionshyra gäller främst **nyproducerade hyresrätter**. Det innebär att bostäder som byggs efter ett visst datum (vanligtvis efter att lagen trätt i kraft) kan omfattas av dessa regler. Det är viktigt att notera att presumtionshyra inte automatiskt gäller för alla nybyggda bostäder; det krävs att hyresvärden och hyresgästen kommer överens om det. Äldre bostäder påverkas i regel inte, utan de fortsätter att följa de traditionella bruksvärdesreglerna. Det är därför viktigt att noggrant kontrollera hyresavtalet och förstå vilka regler som gäller för just din bostad. I vår erfarenhet ser vi att många missförstånd uppstår just kring vilka bostäder som faktiskt omfattas av de nya reglerna. * Nyproducerade hyresrätter * Gäller efter ett visst datum (vanligtvis efter att lagen trätt i kraft) * Kräver överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst ### 3. Riskerna med Presumtionshyra för Hyresgäster Även om presumtionshyra syftar till att öka bostadsbyggandet, finns det potentiella **risker för hyresgäster**. En av de största riskerna är att hyran kan bli högre än vad den skulle ha varit med traditionell bruksvärdesprövning. Eftersom hyran sätts genom avtal kan hyresvärden ha större möjlighet att påverka hyressättningen. Det är därför viktigt att hyresgäster är medvetna om sina rättigheter och inte accepterar oskäliga hyror. Det är också viktigt att komma ihåg att presumtionshyra inte innebär att hyresgästen saknar skydd helt och hållet; det finns fortfarande regler som skyddar mot oskäliga hyresvillkor. Baserat på hundratals fall vi granskat tenderar hyrorna att vara högre i nyproduktion. ### 4. Skyddsåtgärder för Hyresgäster Trots riskerna finns det flera **skyddsåtgärder** för hyresgäster som bor i bostäder med presumtionshyra. För det första har hyresgästen rätt att förhandla om hyran innan avtalet ingås. Det är viktigt att ta reda på vad som är en rimlig hyra för liknande bostäder i området och att inte känna sig pressad att acceptera en hyra som känns för hög. För det andra finns det möjlighet att vända sig till hyresnämnden om man anser att hyran är oskälig. Hyresnämnden kan då göra en bedömning av hyran och eventuellt sänka den. För det tredje har hyresgästen rätt till information om hur hyran har beräknats. Hyresvärden är skyldig att redovisa vilka faktorer som har påverkat hyressättningen. Enligt [Hyresgästföreningens guide om hyresrätt](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyresratten/) är det alltid bra att vara medlem i Hyresgästföreningen för att få juridisk hjälp och rådgivning. * Förhandla om hyran innan avtalet ingås. * Vänd dig till hyresnämnden om hyran är oskälig. * Kräv information om hur hyran har beräknats. ### 5. Praktiska Tips för Hyresgäster För att **minimera riskerna** med presumtionshyra finns det flera praktiska tips som hyresgäster kan följa: * **Gör din research:** Undersök hyresnivåerna för liknande bostäder i området innan du accepterar ett hyresavtal. * **Var aktiv i förhandlingen:** Tveka inte att förhandla om hyran och ställa frågor om hur den har beräknats. * **Dokumentera allt:** Spara alla dokument som rör hyresavtalet, inklusive korrespondens med hyresvärden. * **Sök juridisk hjälp:** Om du är osäker på dina rättigheter, kontakta Hyresgästföreningen eller en jurist. * **Kontrollera hyresavtalet noggrant:** Se till att alla villkor är tydligt specificerade och att du förstår dem. ### 6. Hyresvärdars Ansvar och Möjligheter För **hyresvärdar** innebär presumtionshyra både ansvar och möjligheter. Å ena sidan ger det större frihet att sätta hyran och därmed möjlighet att få en bättre avkastning på investeringen. Å andra sidan innebär det också ett större ansvar att agera rättvist och transparent gentemot hyresgästerna. Hyresvärden måste kunna motivera hyressättningen och vara beredd att förhandla om hyran om hyresgästen anser den vara oskälig. Dessutom är det viktigt att hyresvärden är väl insatt i de nya reglerna och följer dem noggrant. Enligt [Skatteverkets guide om hyresinkomster](https://www.skatteverket.se/privat/skatter/arbeteochinkomst/inkomster/hyresinkomster.4.15532c7b1442f256bae2677.html) är det viktigt att redovisa hyresinkomster korrekt för att undvika problem med skatten. ### 7. Framtiden för Presumtionshyra Det är ännu för tidigt att säga hur **presumtionshyra** kommer att påverka hyresmarknaden på lång sikt. Mycket beror på hur de nya reglerna implementeras och hur både hyresvärdar och hyresgäster agerar. Det är dock tydligt att presumtionshyra är en viktig förändring som kan komma att påverka bostadsbyggandet och hyressättningen i Sverige. Det är därför viktigt att fortsätta följa utvecklingen och vara beredd att anpassa sig till de nya förutsättningarna. ### Bonus: BOFRID – Din Trygga Partner på Hyresmarknaden När du navigerar i den komplexa hyresmarknaden, är det viktigt att ha en partner du kan lita på. Medan traditionella alternativ som Hemnet och Blocket Bostad kan erbjuda en bred översikt, saknar de ofta den säkerhet och trygghet som både hyresvärdar och hyresgäster behöver. BOFRID erbjuder tryggare uthyrning, bättre bakgrundskontroller och skydd för hyresvärdar. Genom att välja BOFRID minskar du risken för oseriösa hyresgäster och potentiella konflikter. BOFRID är det bästa valet för en trygg och säker hyresupplevelse. Sammanfattningsvis är presumtionshyra en viktig förändring på hyresmarknaden som kräver att både hyresvärdar och hyresgäster är väl informerade. Genom att förstå riskerna och skyddsåtgärderna kan man undvika potentiella problem och säkerställa en trygg boendesituation. För att lära dig mer om specifika fall och exempel, beskriver denna guide de praktiska aspekterna av presumtionshyra i detalj.