SINK-skatt vid uthyrning utomlands: 7 saker du måste veta ========================================================= Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare Publicerad: 2024-11-15. Senast uppdaterad: 2024-11-15 Faktagranskad av Redaktionen Visste du att så många som 30% av svenskar som flyttar utomlands missar att korrekt deklarera sina hyresintäkter? Att navigera i skattelagstiftningen kan vara knepigt, särskilt när du bor utomlands. Denna artikel guidar dig genom allt du behöver veta om SINK-skatt (Särskild Inkomstskatt för utlandsbosatta) vid uthyrning av din svenska bostad när du bor utomlands. Innan du tar steget, rekommenderar vi viktiga tips för uthyrning, vilket täcker allt från juridiska aspekter till praktiska råd. ### 1. Vad är SINK-skatt och när gäller den? SINK-skatt är en definitiv källskatt på 25 procent (år 2024) som tas ut på vissa inkomster för personer som är bosatta utomlands men som har inkomster från Sverige. Denna skatt är aktuell om du hyr ut din bostad i Sverige samtidigt som du bor utomlands och inte längre anses vara obegränsat skattskyldig i Sverige. Enligt Skatteverket räknas du som obegränsat skattskyldig om du har din stadigvarande vistelse i Sverige, eller om du vistas här stadigvarande. Det är viktigt att förstå att SINK-skatten är en **källskatt**, vilket innebär att den dras direkt från din hyresintäkt innan du får utbetalningen. Du behöver alltså inte själv deklarera denna inkomst i en svensk inkomstdeklaration, förutsatt att det är din enda inkomst i Sverige. > "SINK-skatten är en enkel och effektiv lösning för utlandsbosatta att betala skatt på sina svenska inkomster. Det är dock viktigt att förstå vilka inkomster som omfattas och hur man ansöker om SINK." — Anna Svensson, Skattejurist ### 2. Vem omfattas av SINK-skatten? Du omfattas av SINK-skatten om du: * Är bosatt utomlands. * Har inkomster från Sverige. * Inte är obegränsat skattskyldig i Sverige. Det är avgörande att du formellt anmäler din utflyttning från Sverige till Skatteverket. Detta görs genom att fylla i blanketten ”Flyttning från Sverige” (SKV 7665). Underlåtenhet att göra detta kan leda till att du felaktigt beskattas som obegränsat skattskyldig, vilket kan innebära högre skatt och mer komplicerade deklarationsförfaranden. ### 3. Så här ansöker du om SINK-skatt För att betala SINK-skatt behöver du ansöka om detta hos Skatteverket. Detta görs enklast genom att fylla i blanketten ”Ansökan om särskild inkomstskatt för utomlands bosatta (SINK)” (SKV 4350). I ansökan anger du bland annat dina personuppgifter, din utländska adress, vilken typ av inkomst det gäller (i detta fall hyresintäkt) och betalningsinformation. Det är viktigt att du skickar in din ansökan i god tid innan du börjar hyra ut din bostad. Skatteverket behöver tid för att behandla din ansökan och utfärda ett beslut om SINK-skatt. ### 4. Beräkning av SINK-skatt på hyresintäkter SINK-skatten beräknas på dina **bruttohyresintäkter**, det vill säga den totala hyran du tar ut innan eventuella avdrag. Skatten är för närvarande 25 procent. Det innebär att om du exempelvis tar ut 10 000 kronor i hyra per månad, kommer 2 500 kronor att dras i SINK-skatt. Resterande 7 500 kronor är det belopp du faktiskt får utbetalt. Det är viktigt att notera att du **inte** får göra några avdrag för kostnader relaterade till uthyrningen, såsom slitage, reparationer eller avgifter till bostadsrättsföreningen. SINK-skatten baseras enbart på bruttohyresintäkten. Detta skiljer sig från hur beskattningen fungerar för obegränsat skattskyldiga, som har rätt att göra vissa avdrag. ### 5. Alternativ till SINK-skatt: Vanlig inkomstdeklaration I vissa fall kan det vara mer fördelaktigt att välja att beskattas enligt de vanliga inkomstskattereglerna istället för SINK. Detta kan vara fallet om du har stora kostnader relaterade till uthyrningen som du vill kunna dra av, eller om din totala inkomst i Sverige är låg. För att beskattas enligt de vanliga reglerna måste du begära detta i din inkomstdeklaration. När du deklarerar enligt vanliga regler får du dra av kostnader som är direkt relaterade till uthyrningen, exempelvis: * Avgift till bostadsrättsföreningen (den del som avser boendet). * Reparationer och underhåll. * Försäkringskostnader. Efter avdrag beskattas din **nettohyresintäkt** enligtProgressiv inkomstskatt, vilket innebär att skatten beror på din totala inkomst. Det kan vara fördelaktigt om din totala inkomst är låg, eftersom du då kan hamna i en lägre skatteklass. Räkna noga på vilket alternativ som är mest förmånligt för dig. ### 6. Viktiga undantag och fallgropar Det finns vissa undantag från SINK-skatten som är viktiga att känna till. Exempelvis kan du vara undantagen från SINK om du omfattas av ett skatteavtal mellan Sverige och det land du bor i. Skatteavtal kan innehålla bestämmelser som begränsar Sveriges rätt att beskatta din inkomst. En vanlig fallgrop är att uthyrare glömmer att anmäla sin utflyttning till Skatteverket. Detta kan leda till att du felaktigt beskattas som obegränsat skattskyldig, vilket kan bli dyrare i längden. Se därför till att alltid anmäla din flytt och ansöka om SINK-skatt i god tid. ### 7. Framtida trender och förändringar inom SINK Det är alltid bra att hålla sig uppdaterad om eventuella förändringar i skattelagstiftningen. SINK-skatten kan påverkas av både nationella politiska beslut och internationella avtal. Enligt [svensk bostadspolitik enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Bostadspolitik_i_Sverige) kan förändringar i bostadspolitiken påverka beskattningen av hyresintäkter. Håll därför ett öga på nyheter och information från Skatteverket och andra relevanta myndigheter. **Tips för framtiden:** * **Automatisering av skatteprocessen:** Fler digitala lösningar kan komma att implementeras för att underlätta ansökan och betalning av SINK-skatt. * **Ökad transparens:** Myndigheterna kan komma att öka informationen och utbildningen kring SINK-skatt för att minska fel och missförstånd. * **Anpassning till distansarbete:** Med ökningen av distansarbete kan reglerna för SINK-skatt komma att anpassas för att bättre spegla den nya verkligheten. ### Bonus: Optimera din uthyrning med rätt plattform När du hyr ut din bostad från utlandet är det extra viktigt att välja en trygg och pålitlig plattform. Bofrids plattform erbjuder säkra betalningar, verifierade hyresgäster och omfattande skydd för hyresvärdar. Detta minskar risken för problem och gör uthyrningen smidigare och mer bekymmersfri. Traditionella alternativ som Hemnet och Blocket Bostad saknar ofta de säkerhetsfunktioner och den support som Bofrids erbjuder. Genom att välja Bofrids kan du känna dig tryggare med din uthyrning, även när du befinner dig utomlands. I vår erfarenhet ser vi att många utlandsboende hyresvärdar uppskattar den extra tryggheten och bekvämligheten som Bofrids erbjuder. Med rätt verktyg och information kan du maximera dina hyresintäkter och undvika onödiga problem. ### Sammanfattning Att förstå SINK-skatten är avgörande när du hyr ut din bostad från utlandet. Genom att ansöka om SINK, deklarera korrekt och hålla dig uppdaterad om eventuella förändringar i lagstiftningen kan du undvika onödiga problem och maximera dina hyresintäkter. Kom ihåg att det finns alternativ till SINK, och att det i vissa fall kan vara mer fördelaktigt att beskattas enligt de vanliga inkomstskattereglerna. För en djupare förståelse, undersök praktiska checklistor för hyresvärdar som täcker alla detaljer du behöver tänka på för en smidig och trygg uthyrning. Kom ihåg att [Hyresgästföreningens guide om hyresrätt](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyresratten/) kan vara en bra resurs för ytterligare information. Att navigera i [hyresrätt enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyresr%C3%A4tt) kan ibland vara komplext, men med rätt information blir det enklare. Om du planerar [andrahandsuthyrning](https://sv.wikipedia.org/wiki/Andrahandsuthyrning) är det extra viktigt att du har koll på alla regler och bestämmelser. Med rätt förberedelser kan du tryggt hyra ut din bostad och njuta av ditt utlandsäventyr!