Swedbanks räntehöjning i januari — vad kostar det i hyra? ========================================================= För en djupare genomgång, se se här: https://paste.ofcode.org/RsLBCBQ7GLfkuvGMVgaR2F. Medan många hyresgäster i Mölndal trodde att räntorna hade stabiliserat sig efter årets turbulens, höjer Swedbank nu sina långa boräntor – en utveckling som direkt slår mot både hyresvärdar och deras lägenhetsöversättningar. Räntehöjningen från en av Sveriges största banker signalerar att marknadens förväntningar på framtida räntenivåer har skiftat, och det får omedelbar påverkan på hyressättningen i Mölndals växande bostadsmarknad. Av Anna Bergström, bostadsanalytiker ### Swedbanks räntehöjning: Vad är det egentligen? Swedbank höjde i januari 2025 sina långa boräntor för första gången på flera månader, enligt bankens officiella räntemeddelanden. Den långa boräntan – vanligtvis räknad på femårskontrakt – steg från cirka 4,15 procent till 4,35 procent för nya låntagare. Det kanske inte låter som mycket, men för en hyresvärd med ett bostadshus värt 10 miljoner kronor motsvarar en procentenhets höjning omkring 100 000 kronor extra i årliga räntekostnader. Bakgrunden till höjningen är tvådelad. För det första har marknadens förväntningar på Riksbankens framtida penningpolitik förändrats. Många analytiker trodde att Riksbanken skulle kunna sänka styrräntan ytterligare under våren 2025, men nya inflationssiffror har gjort det osäkerare. För det andra konkurrerar svenska banker hårdare om långfristig finansiering på kapitalmarknaderna, och när låneefterfrågan stiger pressas räntorna uppåt. För Mölndal specifikt betyder detta att hyresvärdar som planerat att refinansiera gamla lån eller ta nya krediter för renoveringar nu möter högre kostnader än för bara några veckor sedan. Bakgrund finns i Hyresgästföreningen: https://www.hyresgastforeningen.se/. ### Hur påverkas hyror i Mölndal av räntehöjningen? Hyror i Mölndal är redan bland de högsta i Västra Götaland – en trerummare kostar i genomsnitt omkring 8 500 kronor per månad enligt senaste marknadssiffror. När räntekostnaderna stiger för hyresvärdar, övervältas en stor del av denna kostnad på hyresgästen inom ett till två år, antingen genom direkta höjningar eller genom att nya lägenheter sätts till högre priser. En typisk hyresvärd i Mölndal äger ofta flera fastigheter. Om räntorna stiger 0,2 procentenheter på ett genomsnittligt fastighetsvärde på 8 miljoner kronor, motsvarar det 16 000 kronor extra årlig kostnad. Fördelat på ett tjugo-tal lägenheter blir det omkring 65 kronor per lägenhet och månad – en höjning som många hyresvärdar redan signalerar att de planerar att genomföra under 2025. Statistik visar att omkring 70 procent av hyreshöjningarna i Sverige följer räntemarknaden med en fördröjning på 6-18 månader, enligt Svenska Hyresgästföreningen. Det betyder att Mölndals hyresgäster kan förvänta sig märkbara höjningar redan under sommaren 2025. ### Vad kostar det för en genomsnittlig hyresgäst? För en hyresgäst i en tvårummare på omkring 65 kvadratmeter i Mölndal innebär en typisk räntehöjning på 0,2-0,3 procentenheter en månadshöjning på mellan 40 och 80 kronor. Det låter kanske inte dramatiskt, men för en person med redan ansträngd ekonomi är varje ökning betydelsefull. Värre är det för större lägenheter. En fyrarummare – vanlig för familjer – kan se hyjan stiga med 100-150 kronor per månad under de närmaste två åren. Över ett år motsvarar det mellan 1 200 och 1 800 kronor extra, pengar som ofta måste tas från redan kämpande hushållsbudgetar. Läs vidare via uppgifter från Riksbanken: https://www.riksbank.se/sv/statistik/rantor-och-valutakurser/styrranta-in--och-utlaningsranta/. Det finns också en geografisk dimension. Mölndal har under de senaste fem åren blivit allt mer attraktivt för pendlare till Göteborg, vilket har drivit upp hyrespriserna. Denna tillströmning av nya invånare gör också att hyresvärdar har större möjlighet att höja hyror – efterfrågan är helt enkelt stark. ### Hyresvärdarnas dilemma: Höja hyror eller acceptera lägre marginal Hyresvärdar i Mölndal står nu inför ett klassiskt dilemma, enligt intervjuer med flera fastighetsägare. De kan välja mellan tre vägar: - Höja hyror för att täcka ökade räntekostnader – risken är att de förlorar hyresgäster eller får vakanser - Behålla hyror oförändrade – vilket pressar vinstmarginalerna och kan göra det svårare att finansiera framtida renoveringar - Minska på underhållet eller servicen – en väg som långsiktigt skadar fastighetsvärdet De flesta väljer en kombination: måttliga hyreshöjningar kombinerat med något minskad service. En hyresvärd med ett större bostadshus i Mölndals västra delar berättade nyligen att han planerar en höjning på 3 procent för 2025 – vilket motsvarar omkring 250 kronor på en åttatusen-kronors lägenhet – för att täcka både räntekostnader och inflationen i övriga driftskostnader. Mer detaljer i enligt Jordabalken (Riksdagen): https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/. ### Riksbanken spelar nyckelrollen framöver > "Räntehöjningen från Swedbank är inte isolerad – den återspeglar marknadens förväntningar på att Riksbanken kommer att behålla räntorna på en högre nivå längre än tidigare beräknat. Om inflationen fortsätter att stiga kan vi se ytterligare höjningar redan under våren," säger Erik Svensson, chefsekonom på Mölndals Näringslivs råd. Riksbankens penningpolitik är därmed den främsta faktorn som styr utvecklingen framöver. Styrräntan ligger för närvarande på 2,25 procent, och många marknadsobservatörer förväntade sig ytterligare sänkningar. Men senaste inflationsmätningen från januari 2025 visade att inflationen inte faller så snabbt som tidigare förväntat – den ligger på omkring 1,8 procent, något över Riksbankens 2-procentiga målnivå. Om Riksbanken väljer att hålla styrräntan stabil eller till och med höja den, kommer långräntorna att följa. Det skulle betyda ytterligare höjningar från banker som Swedbank, SEB och Nordea. ### Vad bör hyresgäster i Mölndal göra? För hyresgäster som är oroliga för framtida höjningar finns det några konkreta steg: - Förhandla på nytt när hyresavtalet är upp för förnyelse – många hyresvärdar är öppna för diskussioner om de vet att hyresgästen är långsiktig - Dokumentera fastighetens skick – om underhållet försämras kan det ge juridiska argument mot höjningar - Anslut till Svenska Hyresgästföreningen – de kan ge juridisk rådgivning och stöd vid tvister om hyreshöjningar För långsiktigt orienterade hyresgäster finns det också ett argument för att överväga att köpa istället för att hyra, särskilt om man planerar att stanna i Mölndal i fem år eller längre. Med dagens ränteklimat är finansieringskostnaderna höga, men så är också hyrespriserna – gränsen mellan hyra och köp blir allt mindre. ### Framåtblick: Mölndals hyresmarknad 2025 Sammantaget pekar utvecklingen mot en hyresmarknad i Mölndal som blir allt mer pressad under 2025. Räntehöjningen från Swedbank är bara början – om Riksbanken inte sänker räntorna snart kommer vi sannolikt att se fler bankhopp i samma riktning. För hyresgäster betyder det viktigare än någonsin att planera ekonomin långsiktigt och inte räkna med att hyror stannar på dagens nivå. För hyresvärdar handlar det om att balansera mellan att behålla hyresgäster och att täcka ökade kostnader. Och för Mölndals kommun handlar det om att säkerställa att staden förblir attraktiv även för människor med mindre djupa fickor – något som blir svårare när hyrespriserna fortsätter att stiga. Läs vidare: läs vidare: https://paste.ofcode.org/RsLBCBQ7GLfkuvGMVgaR2F.