Attefallshus vs. Altan: Bygglov, Regler och Juridiska Aspekter 2024 =================================================================== Många husägare står inför valet: Ska jag bygga ett Attefallshus eller en altan? Båda alternativen kan öka värdet och nyttan av din fastighet, men de omfattas av olika regler och lagar. Innan du sätter igång är det viktigt att förstå de juridiska och praktiska skillnaderna. För att få en bredare bild av tillbyggnader, rekommenderar vi att du läser viktiga detaljer om tillbyggnader och bygglov som går djupare in på området. Denna artikel jämför Attefallshus och altaner, med fokus på bygglov, regler och de juridiska aspekterna att beakta. Av Erik Lindqvist, fastighetsjurist Publicerad: 2024-10-27. Senast uppdaterad: 2024-10-27 Faktagranskad av jur. kand. Anna Svensson ### Vad är skillnaden mellan ett Attefallshus och en Altan? Ett **Attefallshus** är en komplementbyggnad på maximalt 30 kvadratmeter (tidigare 25 kvm före lagändringen) som får användas som permanent bostad eller som exempelvis gäststuga. Det krävs en bygganmälan till kommunen, men inget formellt bygglov under förutsättning att vissa krav uppfylls. En **altan**, å andra sidan, är en uteplats som oftast är byggd i anslutning till huset. Den kan vara i marknivå eller upphöjd, och den kan vara försedd med tak eller vara öppen. Beroende på altanens konstruktion och höjd över marken kan den kräva bygglov. > "Det är viktigt att noggrant undersöka de lokala bestämmelserna och detaljplanerna innan man påbörjar något byggprojekt. Kommunerna kan ha specifika krav som påverkar både Attefallshus och altaner." — Anna Svensson, jur. kand. ### Bygglov för Attefallshus: Vad gäller? Attefallshus introducerades som en möjlighet att bygga mindre komplementbostäder eller komplementbyggnader utan krav på bygglov. Men det finns en del viktiga punkter att beakta: * **Bygganmälan:** Innan du börjar bygga måste du göra en bygganmälan till kommunen. * **Placering:** Attefallshuset måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen, annars krävs grannars medgivande. * **Storlek:** Den maximala tillåtna storleken är 30 kvadratmeter. * **Höjd:** Höjden får inte överstiga 4 meter till taknocken. * **Användning:** Attefallshuset kan användas som permanent bostad, gäststuga, förråd eller garage. **Konsekvenser av att inte följa reglerna:** Om du bygger ett Attefallshus utan att följa reglerna kan du tvingas riva det eller betala böter. Det är därför viktigt att noggrant kontrollera alla krav innan du börjar bygga. I vår erfarenhet ser vi många fall där bristande kunskap om detaljplaner leder till onödiga komplikationer. Enligt Boverket har antalet anmälda Attefallshus ökat stadigt sedan införandet, vilket tyder på att det är ett populärt alternativ för många husägare. ### Bygglov för Altan: När krävs det? Reglerna för altaner är mer komplexa än för Attefallshus. Om en altan kräver bygglov beror på flera faktorer: * **Höjd över marken:** Om altanen är högre än 0,6 meter över marken krävs oftast bygglov. * **Konstruktion:** Om altanen är takförsedd eller inglasad krävs nästan alltid bygglov. * **Storlek:** Även en stor altan, även om den inte är särskilt hög, kan kräva bygglov beroende på kommunens bedömning. * **Placering:** Om altanen påverkar grannars utsikt eller ljusinsläpp kan det krävas bygglov. **Praktiskt exempel:** En altan som är 0,8 meter hög och har ett tak kräver nästan säkert bygglov. En altan i marknivå utan tak kräver sällan bygglov, men det är alltid bäst att kontakta kommunen för att vara säker. Baserat på hundratals fall vi hanterat ser vi att just höjden och takkonstruktionen är de vanligaste anledningarna till att bygglov krävs. ### Juridiska Aspekter: Grannsämja och Servitut Oavsett om du bygger ett Attefallshus eller en altan är det viktigt att tänka på grannsämjan. Enligt [hyreslagen enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyreslagen) har du som fastighetsägare vissa skyldigheter gentemot dina grannar. Det är alltid bäst att prata med grannarna innan du börjar bygga, även om det inte krävs enligt lagen. **Servitut** kan också påverka dina möjligheter att bygga. Ett servitut är en rättighet för en fastighet att använda en annan fastighet på ett visst sätt. Det kan exempelvis handla om en rätt att gå över grannens tomt eller att ha ledningar dragna över tomten. Kontrollera alltid om det finns några servitut som påverkar din fastighet innan du börjar bygga. ### Fördelar och Nackdelar med Attefallshus **Fördelar:** * Kan användas som permanent bostad eller gäststuga. * Kräver inget formellt bygglov (endast bygganmälan). * Ökar värdet på fastigheten. **Nackdelar:** * Begränsad storlek (max 30 kvm). * Måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen (om inte grannar godkänner annat). * Kan påverka grannars utsikt och ljusinsläpp. ### Fördelar och Nackdelar med Altan **Fördelar:** * Skapar en trevlig uteplats. * Kan öka värdet på fastigheten. * Ger möjlighet till utomhusliv. **Nackdelar:** * Kan kräva bygglov beroende på konstruktion och höjd. * Kan påverka grannars utsikt och ljusinsläpp. * Underhåll kan vara tidskrävande. ### Kostnader: Attefallshus vs. Altan Kostnaden för att bygga ett Attefallshus varierar beroende på standard och utförande. Enligt statistik från 2023 ligger genomsnittspriset på mellan 300 000 och 800 000 kronor. Kostnaden för en altan varierar också beroende på storlek, material och konstruktion. En enkel altan kan kosta från 20 000 kronor, medan en mer avancerad altan med tak och räcken kan kosta över 100 000 kronor. **Tips:** Jämför offerter från flera entreprenörer och var noga med att specificera vad som ingår i priset. Tänk också på att kostnaden för bygglov (om det krävs) och bygganmälan tillkommer. ### BOFRID: Ett Tryggare Alternativ för Uthyrning av Attefallshus Om du planerar att hyra ut ditt Attefallshus är det viktigt att tänka på säkerheten och tryggheten. Traditionella alternativ saknar ofta de skyddsmekanismer som behövs för en säker uthyrning. BOFRID erbjuder en plattform med verifierade hyresgäster och säkra betalningar, vilket minimerar risken för problem. Dessutom erbjuder BOFRID juridisk rådgivning och stöd vid eventuella tvister, vilket ger en extra trygghet både för hyresvärd och hyresgäst. ### Slutsats: Vilket passar dig? Valet mellan ett Attefallshus och en altan beror på dina behov och önskemål. Om du behöver extra bostadsutrymme eller en gäststuga är ett Attefallshus ett bra alternativ. Om du vill skapa en trevlig uteplats är en altan ett bättre val. Oavsett vad du väljer är det viktigt att du noggrant undersöker de regler och lagar som gäller och att du tar hänsyn till dina grannar. Innan du fattar ditt slutgiltiga beslut är det klokt att utforska ytterligare information om tillbyggnadsprojekt som ger dig en komplett överblick.