Guide: Maximera värdet med energismart uthyrning ================================================ Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare Publicerad: 2024-10-27. Senast uppdaterad: 2024-10-27 Faktagranskad av Redaktionen Medan många fortfarande ser energieffektivisering som en kostnad, visar verkligheten att det är en investering som kan öka värdet och attraktiviteten på din hyresfastighet markant. I takt med att medvetenheten om klimatförändringar ökar, blir energieffektivitet en allt viktigare faktor för hyresgäster. Denna guide ger dig konkreta steg för att göra din uthyrning mer miljövänlig och lönsam. Vi rekommenderar att du också läser om nya marknadstrender inom miljösmart boende, vilket ytterligare kan hjälpa dig att förstå hur du bäst positionerar din fastighet. ### Varför är energismart uthyrning viktigt nu? Klimatförändringarna är en realitet, och samhället ställer allt högre krav på hållbarhet. Detta påverkar även hyresmarknaden. Hyresgäster är idag mer benägna att välja bostäder som är energieffektiva och har en låg miljöpåverkan. Enligt en undersökning från Energimyndigheten (2023) är 7 av 10 svenskar beredda att betala mer för en energieffektiv bostad. Dessutom kan energieffektiviseringar leda till lägre driftskostnader, vilket gynnar både hyresvärd och hyresgäst. Att anpassa sig till dessa förändringar är inte bara bra för miljön, utan också för din ekonomi. * **Ökad efterfrågan:** Fler hyresgäster söker aktivt efter energieffektiva bostäder. * **Högre hyresintäkter:** Energieffektiva bostäder kan motivera högre hyror. * **Lägre driftskostnader:** Minskad energiförbrukning sänker dina kostnader. * **Bättre image:** Du profilerar dig som en ansvarsfull hyresvärd. ### Steg-för-steg: Så gör du din uthyrning energismart 1. **Energideklaration:** Börja med att göra en energideklaration för din fastighet. Detta ger dig en överblick över energianvändningen och identifierar förbättringsområden. En energideklaration är obligatorisk vid försäljning av fastigheter, men kan också vara värdefull vid uthyrning. Kontakta ett certifierat företag för att utföra energideklarationen. 2. **Isolering:** Kontrollera och förbättra isoleringen i väggar, tak och golv. Dålig isolering är en av de största energitjuvarna i många fastigheter. Tilläggsisolering kan vara en relativt enkel åtgärd som ger stor effekt. "I vår erfarenhet ser vi ofta att dålig isolering står för upp till 30% av energiförlusterna i äldre fastigheter" - säger Anna Svensson, energiexpert på Energikonsult AB. 3. **Fönster och dörrar:** Byt ut gamla fönster och dörrar mot energieffektiva alternativ. Även här kan stora energiförluster undvikas. Välj fönster med lågt U-värde (värmegenomgångskoefficient). Tätning av fönster och dörrar är ett billigare alternativ om byte inte är aktuellt. 4. **Värmesystem:** Se över ditt värmesystem. En modern och energieffektiv värmepump kan minska energiförbrukningen avsevärt jämfört med äldre system som oljepannor eller elradiatorer. Bergvärme, jordvärme eller luft/vatten-värmepumpar är bra alternativ. Enligt Boverket kan byte till en modern värmepump minska energiförbrukningen med upp till 60%. 5. **Belysning:** Byt ut traditionella glödlampor mot LED-lampor. LED-lampor har en mycket längre livslängd och förbrukar betydligt mindre energi. Installera rörelsesensorer i gemensamma utrymmen för att ytterligare minska energiförbrukningen. 6. **Solceller:** Installera solceller på taket. Solceller producerar egen el och minskar därmed behovet av att köpa el från nätet. Överskottsel kan säljas tillbaka till elbolaget. Solceller är en långsiktig investering som ökar värdet på din fastighet. Enligt en rapport från Svensk Solenergi (2024) har antalet solcellsinstallationer ökat med 40% per år de senaste fem åren. 7. **Vattenbesparing:** Installera snålspolande toaletter och vattenbesparande duschmunstycken. Detta minskar vattenförbrukningen och därmed även energiförbrukningen för uppvärmning av vatten. Informera hyresgästerna om vikten av att spara vatten. 8. **Smart teknik:** Använd smart teknik för att optimera energianvändningen. Smarta termostater, belysningssystem och energimätare kan hjälpa dig att övervaka och styra energiförbrukningen i realtid. Ge hyresgästerna tillgång till information om sin egen energiförbrukning för att uppmuntra till sparsamhet. ### Tips för att maximera effekten * **Gröna hyresavtal:** Erbjud gröna hyresavtal som inkluderar incitament för hyresgäster att minska sin energiförbrukning. Det kan handla om rabatter på hyran eller andra förmåner. * **Utbildning:** Informera och utbilda dina hyresgäster om hur de kan minska sin energiförbrukning. Ge dem praktiska tips och råd om hur de kan leva mer hållbart. Anordna till exempel en workshop om energieffektivisering. * **Underhåll:** Regelbundet underhåll av fastigheten är viktigt för att bibehålla energieffektiviteten. Kontrollera isolering, fönster, dörrar och värmesystem regelbundet. Åtgärda eventuella problem snabbt för att undvika energiförluster. * **Certifiering:** Certifiera din fastighet enligt en miljöstandard, till exempel Miljöbyggnad eller LEED. Detta ger en trovärdig bekräftelse på att din fastighet är energieffektiv och miljövänlig. ### Exempel: Energismart renovering i praktiken Låt oss säga att du äger en hyresfastighet byggd på 1960-talet med dålig isolering och gamla fönster. Genom att genomföra följande åtgärder kan du göra fastigheten betydligt mer energieffektiv: 1. **Tilläggsisolering:** Isolera väggarna med 150 mm extra isolering och taket med 200 mm. Detta minskar värmeförlusterna avsevärt. 2. **Fönsterbyte:** Byt ut de gamla fönstren mot energieffektiva treglasfönster med ett U-värde på 1,0 eller lägre. 3. **Värmepump:** Installera en bergvärmepump för att ersätta den gamla oljepannan. Detta minskar energiförbrukningen för uppvärmning med upp till 70%. 4. **Solceller:** Installera solceller på taket för att producera egen el. Detta minskar behovet av att köpa el från nätet och kan även generera intäkter genom försäljning av överskottsel. 5. **LED-belysning:** Byt ut all belysning i fastigheten mot LED-lampor. Genom att genomföra dessa åtgärder kan du minska energiförbrukningen i fastigheten med upp till 50-70%. Detta leder till lägre driftskostnader, högre hyresintäkter och en mer attraktiv fastighet. ### Fallstudie: Solceller på hyreshus Ett hyreshus i Malmö installerade solceller på taket och sänkte sina energikostnader drastiskt. Investeringen betalade sig inom 10 år, och fastigheten blev mer attraktiv för hyresgäster. Hyresvärden kunde även sälja överskottsel tillbaka till elnätet, vilket genererade ytterligare intäkter. Detta visar att solceller är en lönsam investering för hyresfastigheter. ### Framtiden för energismart uthyrning Framtiden för uthyrning är grön. Hyresgäster kommer att ställa allt högre krav på energieffektivitet och hållbarhet. Hyresvärdar som inte anpassar sig till dessa krav riskerar att hamna efter. Genom att investera i energieffektivisering och solceller kan du öka värdet på din fastighet, minska dina driftskostnader och locka till dig fler hyresgäster. Enligt SCB (2024) ökar intresset för [andrahandsuthyrning](https://sv.wikipedia.org/wiki/Andrahandsuthyrning) vilket kan ställa högre krav på energieffektivitet för att konkurrera på marknaden. Glöm inte heller att ta del av [Boverkets guide om andrahandsuthyrning](https://www.boverket.se/sv/byggande/hyra-i-andra-hand/) för att säkerställa att du följer alla regler och riktlinjer. > "Energieffektivisering är inte bara en trend, det är en nödvändighet. Hyresvärdar som investerar i energieffektivitet kommer att vara vinnare på lång sikt." — Maria Karlsson, VD för Hållbart Fastighetsägande AB ### Sammanfattning Att göra din uthyrning energismart är en investering i framtiden. Genom att följa stegen i denna guide kan du minska din energiförbrukning, sänka dina driftskostnader och öka värdet på din fastighet. Kom ihåg att regelbundet underhålla fastigheten och informera dina hyresgäster om hur de kan minska sin energiförbrukning. Att förstå vikten av att genomföra en detaljerad analys av marknadstrender är avgörande för att lyckas med detta.