Lägenhetsbedrägerier: Så skyddar du dig som hyresgäst ===================================================== Av Erik Lindqvist, Jurist och säkerhetsexpert Publicerad: 2024-11-15. Senast uppdaterad: 2024-11-15 Faktagranskad av: Redaktionen Det började som en dröm. Lisa, en ung sjuksköterska, hade äntligen hittat en mysig etta i centrala Stockholm. Bilderna var perfekta, hyran rimlig, och uthyraren verkade trevlig under de första mejlkonversationerna. Men när hon ombads att betala en deposition på 15 000 kronor i förskott via en utländsk betaltjänst började varningsklockorna ringa. Lisas intuition räddade henne från vad som visade sig vara ett klassiskt lägenhetsbedrägeri. Tyvärr är Lisas berättelse långt ifrån unik. Bedrägerier i samband med lägenhetsuthyrning ökar lavinartat, och det är viktigare än någonsin att vara vaksam. Vi rekommenderar praktiska råd för hyresvärdar som beskriver hur du kan skydda dig. ### Lägenhetsbedrägerier – ett växande problem Lägenhetsbedrägerier är en form av **bedrägeri** som riktar sig mot personer som söker bostad, oftast hyresrätter. Bedragarna utnyttjar den desperata situationen på bostadsmarknaden, särskilt i storstäder, för att lura till sig pengar från intet ont anande bostadssökande. Metoderna varierar, men gemensamt är att de involverar falska annonser, förskottsbetalningar och identitetsstöld. Enligt Brottsförebyggande rådet (Brå) har anmälningarna om bedrägerier relaterade till bostäder ökat med 40% de senaste fem åren. > "Det är oerhört viktigt att vara kritisk och göra sin research innan man betalar någon form av deposition eller hyra i förskott. Kontrollera alltid uthyrarens identitet och äganderätten till lägenheten." – Anna Svensson, jurist specialiserad på hyresrätt. ### Vanliga metoder som bedragare använder Bedragare använder sig av en rad olika metoder för att lura bostadssökande. Här är några av de vanligaste: * **Falska annonser:** Bedragarna lägger upp annonser på populära bostadsportaler eller sociala medier med attraktiva lägenheter till låga priser. Bilderna kan vara stulna från andra annonser eller från nätet. * **Förskottsbetalning:** De kräver att du betalar en deposition eller hyra i förskott innan du ens har fått se lägenheten. Ofta används ursäkter som att de befinner sig utomlands eller har svårt att visa lägenheten personligen. * **Identitetsstöld:** De samlar in personuppgifter från dig under förevändning att de behöver göra en kreditupplysning eller skriva ett hyreskontrakt. Dessa uppgifter kan sedan användas för att stjäla din identitet eller begå andra brott. * **Nyckelbedrägerier:** Du betalar för en nyckel till lägenheten, men nyckeln fungerar inte, eller så får du aldrig någon nyckel alls. * **Uthyrning av någon annans lägenhet:** Bedragaren utger sig för att vara ägare eller hyresgäst och hyr ut en lägenhet de inte har rätt att hyra ut. Detta kan gälla både [andrahandsuthyrning](https://sv.wikipedia.org/wiki/Andrahandsuthyrning) och förstahandskontrakt. ### Varningssignaler – så känner du igen en bluff Det finns flera varningssignaler som du bör vara uppmärksam på när du söker lägenhet. Om något av följande stämmer in bör du vara extra försiktig: * **Orealistiskt låg hyra:** Om hyran är betydligt lägre än för liknande lägenheter i området bör du vara misstänksam. * **Dålig svenska eller konstiga formuleringar:** Om annonsen eller mejlkonversationen innehåller grammatiska fel eller konstiga formuleringar kan det vara ett tecken på att uthyraren inte är seriös. * **Press att betala snabbt:** Bedragare försöker ofta pressa dig att betala snabbt genom att säga att det finns många andra intressenter. * **Vägran att visa lägenheten:** Om uthyraren vägrar att visa lägenheten personligen eller insisterar på att du ska betala i förskott innan du får se den, bör du dra öronen åt dig. * **Betalning via otraditionella metoder:** Var försiktig om uthyraren vill att du ska betala via en utländsk betaltjänst, kontant eller med presentkort. Seriösa uthyrare använder oftast traditionella betalningsmetoder som banköverföring eller Swish. ### Juridiska aspekter – dina rättigheter som hyresgäst Som hyresgäst har du vissa rättigheter som är skyddade enligt lag. Det är viktigt att känna till dessa rättigheter för att undvika att bli lurad och för att kunna agera om du misstänker ett bedrägeri. Hyreslagen (12 kap. Jordabalken) reglerar förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst. Enligt hyreslagen har du rätt att: * Se lägenheten innan du bestämmer dig för att hyra den. * Få ett skriftligt hyreskontrakt som tydligt anger hyran, hyresperioden och andra villkor. * Betala hyran i efterskott, inte i förskott (om inte annat avtalats). * Få information om hyresvärdens namn och kontaktuppgifter. Det är också viktigt att komma ihåg att det är olagligt att hyra ut en lägenhet i andra hand utan hyresvärdens tillstånd, om inte särskilda skäl föreligger. Detta regleras också i hyreslagen, se [hyresrätt enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyresr%C3%A4tt). ### Skydda dig – praktiska tips för att undvika bedrägerier 1. **Kontrollera uthyrarens identitet:** Be om att få se legitimation och kontrollera att namnet stämmer överens med namnet på hyreskontraktet och ägaren av lägenheten. Du kan också försöka hitta uthyraren på sociala medier eller genom en sökning på nätet. 2. **Besök lägenheten personligen:** Insistera på att få se lägenheten innan du betalar något. Träffa uthyraren personligen och ställ frågor om lägenheten och området. 3. **Betala inte i förskott:** Betala aldrig en deposition eller hyra i förskott innan du har fått se lägenheten och skrivit ett hyreskontrakt. Om uthyraren insisterar på förskottsbetalning bör du avbryta affären. 4. **Använd säkra betalningsmetoder:** Betala hyran via banköverföring eller Swish, så att du har ett kvitto på betalningen. Undvik att betala kontant eller via otraditionella betalningsmetoder. 5. **Läs hyreskontraktet noggrant:** Gå igenom hyreskontraktet noggrant innan du skriver under det. Se till att alla villkor är tydligt angivna och att du förstår dem. Om du är osäker på något, ta hjälp av en jurist eller en kunnig vän. 6. **Var kritisk mot erbjudanden som är för bra för att vara sanna:** Om hyran är för låg eller lägenheten är för fin för att vara sann, bör du vara extra försiktig. Det är bättre att vara misstänksam än att bli lurad. ### Vad gör du om du blivit lurad? Om du misstänker att du har blivit utsatt för ett lägenhetsbedrägeri är det viktigt att agera snabbt. Här är några steg du bör ta: * **Polisanmäl:** Anmäl bedrägeriet till polisen så fort som möjligt. Ju snabbare du anmäler, desto större är chansen att bedragaren kan gripas och att du kan få tillbaka dina pengar. * **Kontakta din bank:** Om du har betalat med kort eller via banköverföring, kontakta din bank och spärra kortet eller återkalla betalningen om möjligt. * **Samla bevis:** Spara all korrespondens med uthyraren, inklusive annonser, mejl och kvitton. Dessa bevis kan vara till hjälp i polisutredningen. * **Varna andra:** Dela din erfarenhet på sociala medier eller i forum för bostadssökande för att varna andra för bedragaren. ### BOFRID – ett säkrare alternativ för hyresvärdar och hyresgäster Traditionella bostadsportaler saknar ofta tillräckliga säkerhetsåtgärder för att skydda användarna mot bedrägerier. BOFRID erbjuder en tryggare plattform för både hyresvärdar och hyresgäster. Med verifierade användare, säkra betalningslösningar och avancerade bakgrundskontroller minimeras risken för bedrägerier. Enligt [Boverkets guide om andrahandsuthyrning](https://www.boverket.se/sv/byggande/hyra-i-andra-hand/) är det viktigt att båda parter känner sig trygga vid en uthyrning. Baserat på hundratals fall vi sett genom åren, är det tydligt att noggrannhet och kritiskt tänkande är de bästa vapnen mot lägenhetsbedrägerier. Var alltid vaksam, kontrollera informationen och lita på din magkänsla. Att hitta en ny bostad ska vara en positiv upplevelse, inte en källa till stress och ekonomisk förlust. För att navigera säkert i hyresdjungeln, beskrivs checklistan för säkra hyresavtal i detalj.