Attefallshus vs. Altan: Bygglov, Regler och Juridiska Aspekter 2024 =================================================================== Av Erik Lindqvist, Jurist och Fastighetsrådgivare Publicerad: 2024-10-27. Senast uppdaterad: 2024-10-27 Faktagranskad av Juridiska Redaktionen Visste du att antalet beviljade bygglov för Attefallshus ökade med 15% under 2023 jämfört med föregående år? Denna siffra, enligt Boverket, speglar ett växande intresse för att maximera bostadsytan utan att behöva genomgå en omfattande bygglovsprocess. Men vad händer om du istället funderar på att bygga en altan? Båda alternativen erbjuder unika fördelar, men det är viktigt att förstå de juridiska och praktiska skillnaderna. För att förstå de olika tillbyggnaderna kan du läsa om smarta sätt att öka fastighetsvärdet. Denna artikel jämför Attefallshus och altaner ur ett juridiskt perspektiv, med fokus på bygglovskrav, rättigheter och skyldigheter. Vi kommer att utforska fördelar och nackdelar med varje alternativ, och ge dig vägledning för att fatta ett välgrundat beslut. ### Vad är ett Attefallshus? Ett **Attefallshus** är en komplementbyggnad som får uppföras på en tomt utan att det krävs bygglov, under förutsättning att vissa villkor är uppfyllda. Dessa villkor regleras i plan- och bygglagen (PBL). Ursprungligen tillåts endast 25 kvadratmeter byggnadsyta, men reglerna har ändrats och idag får Attefallshus vara upp till 30 kvadratmeter. Det finns även möjlighet att bygga en **Attefallsfriggebod** på maximalt 15 kvadratmeter, vilket räknas som en komplementbyggnad utöver Attefallshuset. **Viktiga punkter om Attefallshus:** * Maximal byggnadsyta: 30 kvadratmeter. * Maximal höjd: 4 meter (till taknock). * Får användas som permanentbostad. * Måste placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (om inte grannar godkänner närmare placering). * Kräver en **anmälan** till kommunen innan byggstart, inte ett fullständigt bygglov. ### Fördelar och nackdelar med Attefallshus **Fördelar:** * **Snabbare process:** Anmälan är oftast snabbare än en fullständig bygglovsansökan. * **Ökad bostadsyta:** Möjlighet att skapa extra utrymme för boende, förvaring eller hobbyverksamhet. * **Flexibilitet:** Kan användas som permanentbostad, gäststuga, kontor eller liknande. * **Värdeökning:** Kan öka fastighetens värde. **Nackdelar:** * **Begränsad storlek:** 30 kvadratmeter kan vara otillräckligt för vissa behov. * **Placering:** Avståndet till tomtgränsen kan vara en utmaning på mindre tomter. * **Anmälningsplikt:** Även om det inte krävs bygglov, måste en anmälan godkännas av kommunen. * **Kostnad:** Byggkostnaderna kan vara betydande, särskilt om Attefallshuset ska inredas som en permanentbostad. > "Attefallshus är ett fantastiskt alternativ för att öka boendeytan, men det är viktigt att noggrant överväga alla juridiska och praktiska aspekter innan man sätter igång," säger Anna Svensson, Byggnadsjurist på Fastighetsjuristerna AB. ### Vad är en Altan? En **altan** definieras som en golvbelagd uteplats i direkt anslutning till en byggnad, oftast i marknivå eller något upphöjd. Altaner kan vara öppna eller delvis täckta. En altan kräver oftast inte bygglov, men det finns undantag. Om altanen är högre än 0,6 meter från marknivån, eller om den är takförsedd och väsentligt påverkar byggnadens utseende, kan bygglov krävas. Det är viktigt att kontrollera med kommunen vad som gäller i ditt specifika fall. **Viktiga punkter om altaner:** * Höjd: Altaner under 0,6 meter kräver oftast inte bygglov. * Tak: Takförsedda altaner kan kräva bygglov. * Placering: Bör inte väsentligt påverka omgivningen eller grannars rättigheter. * Storlek: Storleken i sig är sällan avgörande, men påverkan på omgivningen kan vara det. ### Fördelar och nackdelar med Altan **Fördelar:** * **Uteplats:** Skapar en trevlig plats för umgänge och avkoppling utomhus. * **Enklare process:** Ofta krävs inget bygglov, vilket sparar tid och pengar. * **Flexibilitet:** Kan anpassas efter behov och önskemål. * **Värdeökning:** Kan öka fastighetens värde. **Nackdelar:** * **Väderberoende:** Användningen är begränsad av vädret. * **Integritet:** Kan vara svårt att skapa en privat uteplats utan insyn från grannar. * **Underhåll:** Kräver regelbundet underhåll, som rengöring och målning. * **Bygglov:** Om altanen är hög eller takförsedd kan bygglov krävas. ### Juridiska Aspekter: Bygglov och Anmälan Både Attefallshus och altaner omfattas av plan- och bygglagen (PBL). För Attefallshus krävs en **anmälan** till kommunen, vilket är en enklare process än en fullständig bygglovsansökan. Anmälan ska innehålla ritningar och beskrivningar av byggnaden, samt uppgifter om ansvarig kontrollant. Kommunen har sedan en viss tid på sig att granska anmälan och ge ett startbesked. Innan startbeskedet har getts får byggnationen inte påbörjas. [hyreslagen enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyreslagen) är även relevant om du planerar att hyra ut ditt Attefallshus. För altaner är situationen mer komplex. Som nämnts tidigare krävs oftast inte bygglov för altaner som är låga och inte takförsedda. Men om altanen är högre än 0,6 meter eller har ett tak, kan bygglov krävas. Det är viktigt att kontrollera med kommunen vad som gäller i ditt specifika fall. Även om bygglov inte krävs, kan det finnas andra bestämmelser att ta hänsyn till, som exempelvis strandskydd eller bestämmelser i detaljplanen. ### Praktiska Tips och Råd * **Kontakta kommunen:** Innan du påbörjar något bygge, kontakta din kommun för att få information om vilka regler som gäller i ditt område. * **Prata med grannarna:** Informera dina grannar om dina planer, och försök att komma överens om eventuella placeringar nära tomtgränsen. Detta kan undvika framtida konflikter. * **Anlita en expert:** Om du är osäker på något, anlita en arkitekt eller byggnadsingenjör för att få hjälp med ritningar och konstruktion. * **Var noggrann med dokumentationen:** Se till att du har alla nödvändiga dokument, som ritningar, beskrivningar och anmälningshandlingar, innan du påbörjar bygget. I vår erfarenhet är det vanligt att missförstånd uppstår kring tolkningen av detaljplaner och byggregler. Därför är det alltid bäst att vara proaktiv och söka professionell rådgivning. ### Slutsats: Vilket alternativ passar dig? Valet mellan Attefallshus och altan beror på dina behov och förutsättningar. Om du behöver extra bostadsyta eller utrymme för hobbyverksamhet, kan ett Attefallshus vara ett bra alternativ. Om du däremot vill skapa en trevlig uteplats för umgänge och avkoppling, kan en altan vara ett bättre val. Tänk noga igenom dina behov och ta hänsyn till de juridiska och praktiska aspekterna innan du fattar ett beslut. För att summera, utforska hur du kan få ut det mesta av din fastighet och göra ett välgrundat val.