3 säljarmisstag som gör energideklarationen ogiltig =================================================== För en djupare genomgång, se denna resurs: https://blog2bo8b0l2wt.notepin.co/energideklaration-vid-forsaljning-6-misstag-saljare-gor-7ghm7. Du står på försäljningskontoret och ska presentera din villa för potentiella köpare. Allt ser perfekt ut — det nya taket, de renoverade köket, trädgården. Sedan frågar mäklaren: "Har du en giltig energideklaration?" Du blir osäker. Du vet att det är något krav, men du är inte helt säker på vad som gäller, vem som betalar, eller vad som händer om du inte har en. Det är här många säljare gör sitt första misstag — de ignorerar energideklaration vid försäljning eller handskas med den slarvigt. Det kan bli kostsamt. Av Erik Lundström, fastighetsrådgivare Energideklaration vid försäljning är inte valfritt — det är ett juridiskt krav, och att missa det kan försena din försäljning, skada ditt rykte och i värsta fall leda till ekonomiska påföljder. Låt mig guida dig genom de sex vanligaste misstagen som säljare gör, och hur du undviker dem. ### Misstag 1: Tro att köparen är ansvarig för energideklarationen Det första och kanske vanligaste misstaget är att säljare antar att köparen eller mäklaren ska ordna energideklarationen. Du som säljare är juridiskt ansvarig. Enligt lag (2006:985) om energideklaration för byggnader måste en giltig deklaration finnas innan fastigheten säljs eller erbjuds för försäljning. Det är inte köparens jobb att kräva det — det är ditt ansvar att presentera det. Om du inte har en deklaration när försäljningen påbörjas, måste du omedelbar ordna en. Om du inte gör det kan köparen enligt lag kräva att du bekostnar en ny deklaration i efterhand — och då sitter du fast för kostnaden ändå, plus att du har försenat affären och förlorat tid. Bakgrund finns i energieffektivitet internationellt: https://www.iea.org/. ### Misstag 2: Inte kontrollera giltigheten på en gammal deklaration Du hittar en gammal energideklaration i en låda hemma. Bra, tänker du. Men när var den upprättad? En energideklaration är giltig i exakt tio år från utfärdandet. Efter det är den död. Om din deklaration är från 2014 är den inte längre giltig 2024. Många säljare glömmer att kontrollera detta datum. De presenterar en tio år gammal deklaration för köparen, och då måste en ny upprättas ändå — ofta mitt i försäljningsprocessen. Det skapar förseningar och frustration. Kontrollera alltid datumet först. Om deklarationen är närmare än två år från utgångsdatum bör du redan planera för en upprättelse. Du kan söka i Boverkets öppna register för att verifiera om en deklaration redan finns registrerad och när den utgår. ### Misstag 3: Inte budgetera för kostnaden i god tid Många säljare blir överraskade av kostnaden. En energideklaration för en villa kostar mellan 1 500 och 3 500 kronor, beroende på byggnadens storlek, ålder och komplexitet. För större byggnader eller flerbostadshus kan kostnaden bli betydligt högre. Om du inte budgeterar för detta i förväg och försäljningen går snabbt, hamnar du i en pressad situation där du måste betala omedelbar för en dyr deklaration. Det är lätt att göra misstag under tidspress — eller att välja en billig, mindre erfaren energiexpert som gör ett slarvigt arbete. Läs vidare via köparens rättigheter: https://www.konsumentverket.se/. Planera redan när du bestämmer dig för att sälja. Lägg till deklarationen i dina försäljningskostnader från början. Då slipper du överraskningar. ### Misstag 4: Anlita en okvalificerad energiexpert Inte alla som erbjuder sig att upprätta energideklarationer är certifierade. En giltig energideklaration måste upprättas av en certifierad energiexpert enligt EU-direktiv 2010/31/EU. Om du anlitar någon som inte är certifierad är deklarationen inte giltig — och du måste göra om det. Det finns många små företag och privatpersoner som erbjuder billiga deklarationer utan att vara korrekt certifierade. De sparar pengar på kort sikt, men skapar problem senare. Köparen kan senare ifrågasätta deklarationens giltighet, eller värderingen av energiklassen kan ifrågasättas. Kontrollera alltid att energiexperten är certifierad. Fråga efter deras certifikat och verifiera att de är registrerade. Det är värt att betala lite mer för säkerhet än att spara hundralappar och få ett ogiltigt dokument. ### Misstag 5: Inte förstå hur energiklassen påverkar försäljningen Energideklarationen klassificerar din byggnad i klasserna A till G, där A är mest energieffektiv och G är minst. Många säljare tror att energiklassen är helt irrelevant för försäljningspriset. Det är inte helt sant. Enligt marknadsrapporter från fastighetsbranschen kan en bättre energiklass (A–C) öka köparnas intresse och ibland motivera ett högre pris — särskilt i större städer där energieffektivitet värderas högt. En sämre klass (E–G) kan skrämma bort köpare eller göra att de förhandlar ned priset. Energiklassen är inte det viktigaste, men den spelar roll. Om du har en dålig klass bör du överväga om det lönar sig att göra energieffektiviseringsåtgärder före försäljningen — nya fönster, värmepump, eller isolering kan förbättra klassen och potentiellt öka försäljningspriset mer än åtgärden kostar. ### Vad är säljarens ansvar för energideklaration? Du som säljare är helt ansvarig för att en giltig energideklaration finns innan fastigheten erbjuds för försäljning. Du måste: - Se till att en certifierad energiexpert upprättar deklarationen - Presentera den för köparen innan köpet slutförs - Betala kostnaden själv - Registrera deklarationen i Boverkets register - Se till att den är giltig (inte äldre än tio år) Om du inte uppfyller detta ansvar kan köparen enligt lag kräva att du bekostnar en ny deklaration i efterhand. Du kan också få problem med försäljningen — många köpare vägrar att slutföra köp utan en giltig deklaration. ### Misstag 6: Inte registrera deklarationen i Boverkets register Du har fått deklarationen från energiexperten. Bra. Men många säljare glömmer nästa steg: att registrera den i Boverkets offentliga register. Energiexperten gör ofta detta automatiskt, men det är värt att verifiera. Bakgrund finns i energieffektivitet Sverige: https://www.energimyndigheten.se/. Boverkets register är offentligt och köpare, långivare och myndigheter använder det för att verifiera att en deklaration finns. Om den inte är registrerad kan det väcka frågor och tvivel — även om deklarationen fysiskt finns. Det kan fördröja försäljningen och skapa misstroende. Fråga energiexperten om de registrerar deklarationen. Om de inte gör det, gör det själv. Det är enkelt — gå till boverket.se och följ instruktionerna. ### Sammanfattning: Sex konkreta steg för att undvika misstagen - Kontrollera omedelbar om en giltig deklaration redan finns (sök i Boverkets register) - Verifiera att datumet är aktuellt (inte äldre än tio år) - Budgetera för kostnaden (1 500–3 500 kronor för villa) från början - Anlita en certifierad energiexpert — aldrig en okvalificerad billig lösning - Förstå att energiklassen kan påverka försäljningen — överväg åtgärder om klassen är dålig - Se till att deklarationen registreras i Boverkets register innan försäljningen slutförs Energideklaration vid försäljning är inte en formalitet — det är en juridisk skyldighet som skyddar både dig och köparen. Genom att hantera den rätt från början sparar du tid, pengar och stress senare. Börja redan idag. Läs vidare: klicka för mer info: https://blog2bo8b0l2wt.notepin.co/energideklaration-vid-forsaljning-6-misstag-saljare-gor-7ghm7.