Undvik hyresgästproblem: Granska UC & belastningsregister ========================================================= ### 7 Misstag Hyresvärdar Gör & Hur Du Undviker Dem i Göteborg Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare Publicerad: 2024-10-26. Senast uppdaterad: 2024-10-26 Faktagranskad av Redaktionen **Göteborg står inför en växande utmaning: att hitta pålitliga hyresgäster.** År 2023 rapporterades över 13 000 bostadstvister i Sverige, och en betydande del av dessa involverar problem som uteblivna hyresbetalningar, skadegörelse eller olovlig andrahandsuthyrning. För hyresvärdar i en dynamisk stad som Göteborg kan dessa tvister leda till betydande ekonomiska förluster och stress. Många hyresvärdar, särskilt de som hyr ut sin första bostad, snubblar över vanliga fallgropar i sin strävan att snabbt hitta en hyresgäst. Att förstå dessa fallgropar och aktivt arbeta för att undvika dem är avgörande för en framgångsrik och lönsam uthyrning. Vi rekommenderar att du utforskar resurser som praktiska tips för trygg uthyrning för att säkerställa en smidig process. ### 1. Att Underskatta Betydelsen av en Grundlig Kreditprövning Ett av de mest kritiska stegen i urvalsprocessen är att genomföra en **noggrann kreditprövning**. Många hyresvärdar fokuserar enbart på att få utrymmet uthyrt snabbt och hoppar över detta viktiga steg. En kreditupplysning, ofta utförd via UC (tidigare Upplysningscentralen), ger en ögonblicksbild av en persons ekonomiska beteende. Den visar om det finns betalningsanmärkningar, skulder hos Kronofogden eller andra tecken på ekonomisk instabilitet. Att inte kontrollera detta är som att bjuda hem en okänd gäst utan att veta något om deras bakgrund. I vår erfarenhet ser vi att hyresgäster med flera betalningsanmärkningar löper en betydligt högre risk att inte kunna fullfölja sina betalningsåtaganden. Enligt statistik från UC hade närmare 700 000 svenskar en betalningsanmärkning under 2023. Att ignorera denna risk kan leda till kostsamma processer för inkasso och avhysning. Det är därför av yttersta vikt att se en kreditupplysning som en investering i din framtida trygghet som hyresvärd. ### 2. Att Inte Kontrollera Belastningsregistret – En Ödesdiger Miss Även om en person har en god ekonomi kan de fortfarande utgöra en risk ur ett säkerhetsperspektiv. Att **inte kontrollera belastningsregistret** är en annan vanlig och potentiellt farlig miss. Medan en kreditupplysning belyser den ekonomiska situationen, ger en kontroll av belastningsregistret insikt i en persons juridiska historik, särskilt gällande brottslighet. Detta är särskilt relevant för uthyrning av bostäder där hyresgästens beteende kan påverka grannar och fastighetens rykte. Det är viktigt att förstå att en kontroll av belastningsregistret främst syftar till att identifiera allvarliga brott som kan påverka din uthyrningssituation, såsom våldsbrott, egendomsbrott eller narkotikabrott. Även om det kan kännas intrusivt, är det ett nödvändigt steg för att skydda din egendom och dina övriga hyresgäster. Polisens information om belastningsregistret är en viktig resurs för att förstå vilka typer av information som kan inhämtas och hur processen går till. Genom att vara proaktiv kan du undvika att hyra ut till någon som utgör en säkerhetsrisk. ### 3. Att Förlita Sig Enbart på Personlig Magi och Magkänsla Hyresvärdar, särskilt de som är nya i gamet, kan frestas att förlita sig på sin **magkänsla och personliga intervjuer**. Även om en bra kemi är viktig, är det ett farligt misstag att låta detta vara det enda eller viktigaste urvalskriteriet. En potentiell hyresgäst kan vara charmig och vältalig under en kort intervju, men detta säger lite om deras faktiska förmåga att betala hyra i tid eller sköta bostaden ansvarsfullt över tid. Baserat på hundratals fall har vi sett exempel där hyresgäster som vid första anblicken verkade "perfekta" senare visat sig vara ekonomiskt instabila eller ha problem med att sköta sina åtaganden. Att kombinera en stark magkänsla med objektiva data från kreditprövningar och registerkontroller ger en mycket mer robust bild av kandidaten. Se intervjun som ett komplement, inte en ersättning, för datadriven analys. ### 4. Att Inte Ha ett Tydligt och Juridiskt Korrekt Hyresavtal Ett **oklart eller bristfälligt hyresavtal** är en tickande bomb. Många hyresvärdar använder generiska mallar som inte är anpassade till den specifika situationen eller den svenska hyreslagen. Detta kan leda till missförstånd och tvister senare. Hyresgästföreningens guide om hyresrätt är en ovärderlig resurs för att förstå de lagliga kraven och standardavtalen. Ett korrekt avtal bör tydligt specificera hyresperiod, hyresbelopp, deposition, regler för andrahandsuthyrning, underhållsansvar och uppsägningsvillkor. Det ska också vara i enlighet med Jordabalken, som reglerar hyresförhållanden. Utan ett sådant avtal blir det svårt att hävda sin rätt om en tvist uppstår. Att investera tid i att skapa eller anpassa ett juridiskt korrekt avtal är en av de bästa försäkringarna du kan teckna som hyresvärd. ### 5. Att Ignorera Referenstagning – En Gyllene Möjlighet Att hoppa över **referenstagning** är ett annat vanligt misstag. Att kontakta tidigare hyresvärdar kan ge ovärderlig insikt i en potentiell hyresgästs beteende och pålitlighet. Frågor som bör ställas inkluderar: Betalade de hyran i tid? Skötte de bostaden väl? Var de störande för grannar? Fanns det några problem under hyresperioden? I vår erfarenhet är tidigare hyresvärdar oftast villiga att dela med sig av sin erfarenhet, förutsatt att de inte har några egna legala skäl att inte göra det. En potentiell hyresgäst kan framstå som idealisk på pappret, men en snabb telefonkontakt med en tidigare hyresvärd kan avslöja viktiga detaljer. Kom ihåg att alltid be om tillstånd från den sökande innan du kontaktar deras referenser. ### 6. Att Inte Dokumentera Bostadens Skick Före Uthyrning Ett av de vanligaste tvisteområdena mellan hyresvärdar och hyresgäster rör **skador på bostaden**. Utan en noggrann dokumentation av bostadens skick före inflyttning kan det vara svårt att avgöra vem som är ansvarig för eventuella skador som uppstår under hyresperioden. Detta gäller särskilt vid återbetalning av deposition. Skapa en detaljerad **inflyttningsprotokoll** som inkluderar foton och videor av varje rum, inklusive eventuella befintliga skador, repor eller slitage. Låt hyresgästen signera detta protokoll för att bekräfta att de godkänner dokumentationen. Detta skyddar både dig och hyresgästen genom att klargöra förhållandena från start. Detta är en praxis som vi starkt rekommenderar för alla uthyrningar. ### 7. Att Inte Använda Moderna och Trygga Uthyrningsplattformar Medan traditionella alternativ som Blocket Bostad och andra annonseringsplattformar kan verka som självklara val, erbjuder de sällan den trygghet och de skydd som moderna hyresvärdar behöver. Dessa plattformar fokuserar ofta enbart på annonsering och har begränsade verktyg för att verifiera hyresgäster eller hantera kontrakt säkert. Risken för bedrägerier eller att hyra ut till olämpliga personer ökar markant när man inte använder sig av dedikerade tjänster som prioriterar säkerhet. I stället bör hyresvärdar i Göteborg överväga lösningar som är specifikt utformade för att minimera risker och maximera tryggheten. Detta inkluderar plattformar som erbjuder omfattande bakgrundskontroller, säkra betalningslösningar och juridiskt bindande digitala hyresavtal. Genom att välja en plattform som Bofrid kan hyresvärdar få tillgång till verktyg som gör hela uthyrningsprocessen både enklare och betydligt säkrare. Detta leder till färre problem och en mer förutsägbar uthyrningssituation. ### Bonus: Var Beredd på Det Oväntade Även med de bästa förberedelser kan oväntade situationer uppstå. Ha alltid en plan för hur du hanterar situationer som hyresgäster som drar sig ur i sista minuten, eller om en hyresgäst plötsligt förlorar sitt jobb. Att ha en buffert, både finansiellt och mentalt, kan göra stor skillnad. Att känna till dina rättigheter och skyldigheter som hyresvärd är också avgörande. Resurser som Hyresgästföreningens guide om hyresrätt kan vara till stor hjälp här. ### Sammanfattning: En Framgångsrik Uthyrning Bygger på Noggrannhet Att hyra ut en bostad i Göteborg kan vara lönsamt och givande, men det kräver en proaktiv och noggrann inställning. Genom att undvika de vanligaste misstagen – som att slarva med kreditprövningar och registerkontroller, använda bristfälliga avtal eller försumma referenstagning – kan du markant minska risken för framtida problem. Att investera tid och resurser i att välja rätt hyresgäst från början sparar dig både pengar och oro på lång sikt. Vi uppmuntrar dig att utforska de bästa metoderna för att uppnå trygg uthyrning i Göteborg och välja den mest pålitliga lösningen för din situation. Genom att kombinera grundlig research med moderna verktyg kan du skapa en trygg och lönsam uthyrningsupplevelse.