Höjda boräntor i höst – så skyddar du din hyra i Jönköping ========================================================== För en djupare genomgång, se guide för effekter: https://blog6q3w2k6cjh.notepin.co/fem-misstag-nar-swedbank-hojer-borantor-och-hur-du-undviker--mdl2d. Av Emma Larsson, redaktör för privatekonomi Swedbank höjer sina långa boräntor – och det är en nyhet som får många bostadsköpare och hyresgäster i Jönköping att bita ihop. Räntehöjningen slår direkt på både månadskostnaden för nya bolåntagare och indirekt på hyrespriserna, eftersom fastighetsägare tvingas anpassa sina hyror för att täcka ökade finansieringskostnader. Men det finns konkreta steg du kan ta för att skydda din ekonomi och undvika de vanligaste misstagen som många gör när räntorna stiger. ### Misstag 1: Att inte jämföra räntorna över flera banker innan du låser in När Swedbank höjer räntorna tror många att alla banker gör det samtidigt. Det stämmer inte. Olika banker höjer i olika takt, och det kan spara dig tiotusentals kronor över lånets löptid att vänta en vecka eller två. Läs vidare via uppgifter från Finansinspektionen: https://www.fi.se/. Under 2023-2024 visade statistik från Riksbanken att räntespridningen mellan Sveriges största banker kunde vara upp till 0,5 procent för samma lånetyp. För ett bolån på 2 miljoner kronor motsvarar det en skillnad på cirka 10 000 kronor per år. Många boende i Jönköping låser in räntorna för snabbt utan att kontrollera vad konkurrenterna erbjuder. Vad du bör göra: Ring eller besök minst tre banker innan du accepterar ett ränteerbjudande. Jämför både fast och rörlig ränta, och fråga om det finns möjlighet att byta senare utan extra kostnader. Många banker erbjuder ett par veckors "räntebindningstid" där du kan låsa in kursen innan du slutligen undertecknar lånehandlingarna. ### Misstag 2: Att välja helt rörlig ränta när räntorna är på väg upp En rörlig ränta verkar lockande när räntorna är låga — du betalar bara för det aktuella läget. Men när Swedbank och andra stora aktörer höjer, följer den rörliga räntan snabbt efter, ofta inom någon månad. Bakgrund finns i enligt Hallå konsument: https://www.hallakonsument.se/. Statistik visar att 34 procent av svenska bostadsköpare väljer helt rörlig ränta, trots att vi är i en räntehöjningscykel. Det är ofta ett misstag. En helt rörlig ränta kan stiga med 2-3 procent på bara ett år, vilket för många betyder en månadskostnad som ökar med 3 000-5 000 kronor. Många hyresgäster i Jönköping påverkas också indirekt: när fastighetsägare möter högre räntekostnader på sina investeringslån, höjer de ofta hyror för att kompensera. En helt rörlig ränta på ett investeringslån kan således få direkta konsekvenser för hyresgästers plånbok. Vad du bör göra: Överväg en blandränta — till exempel 50 procent fast och 50 procent rörlig — eller en helt fast ränta för 3-5 år. Ja, den fasta räntan är högre idag, men du köper trygghet och kan budgetera med säkerhet. ### Misstag 3: Att inte räkna på den totala månadskostnaden, bara räntesatsen Många fokuserar bara på räntesatsen — "Swedbank erbjuder 3,95 procent" — utan att räkna på vad det faktiskt betyder för plånboken varje månad. En höjning från 3,5 till 4,0 procent låter liten, men på ett bolån på 2 miljoner kronor över 25 år ökar månadskostnaden med cirka 1 700 kronor. För många hushåll är det skillnaden mellan att kunna spara eller att leva hand till mun. Vad du bör göra: Använd en bolånekalkylator (alla större banker erbjuder dessa gratis på sina webbplatser) och räkna på flera scenarier. Antag att räntorna stiger ytterligare 1 procent — hur mycket ökar din månadskostnad då? Om du inte kan hantera en månadskostnad som är 2 000-3 000 kronor högre än idag, är du inte redo för ett större bolån. ### Misstag 4: Att ignorera att höjda boräntor påverkar hyrespriserna Många hyresgäster i Jönköping tror att räntehöjningar inte berör dem — att det bara är ett problem för bostadsköpare. Det är en illusion. När boräntorna stiger höjs ofta hyror inom 6-12 månader. Fastighetsägare finansierar sina investeringar med bolån. När räntorna på dessa bolån stiger, måste hyresgäster ofta betala mer för att ägarnas ekonomi ska gå ihop. Under 2023-2024 såg vi hyreshöjningar på 3-5 procent i många svenska städer, direkt kopplat till räntehöjningarna. För kontext, se Hyresgästföreningen: https://www.hyresgastforeningen.se/. Vad du bör göra: Om du är hyresgäst, börja spara nu för en potentiell hyreshöjning. Räkna på att din hyra kan stiga med 5 procent nästa år. För en lägenhet som kostar 8 000 kronor i månaden motsvarar det 400 kronor extra per månad — 4 800 kronor per år. ### Misstag 5: Att inte förhandla om ränteavdraget eller byta bank för att spara pengar Många låter sitt gamla bolån ligga kvar hos samma bank utan att ifrågasätta det. Banken räknar med att du stannar — och höjer därför räntorna mer för befintliga kunder än för nya. Statistik visar att nya bolånekunder får i snitt 0,3-0,5 procent lägre ränta än befintliga kunder hos samma bank. För ett bolån på 2 miljoner kronor motsvarar 0,4 procent skillnad cirka 8 000 kronor per år i sparade räntekostnader. Vad du bör göra: Ring din bank och säg att du funderar på att byta till en konkurrent. Be dem matcha eller slå det erbjudande du fått från en annan bank. Många gör detta inte — det är skrämmande att byta bank — men det är en av de enklaste sätten att spara pengar på. Om banken inte vill förhandla, byt verkligen. ### Hur Jönköpings hyresmarknad reagerar konkret Jönköping är en stad med växande bostadsbrist. När räntorna stiger drar det upp hyrespriserna snabbare här än i många andra svenska städer, eftersom efterfrågan redan är hög. En tvårumslägenhet som kostade 7 500 kronor för två år sedan kostar ofta 8 200-8 500 kronor idag — en höjning på 10-13 procent som direkt kan kopplas till räntehöjningarna. Hyresgäster bör vara särskilt uppmärksamma på dessa trender och planera sin ekonomi därefter. ### Vad händer härnäst? Swedbank och andra banker kommer sannolikt att höja räntorna ytterligare under kommande kvartal om Riksbanken fortsätter sin stramare penningpolitik. För både bostadsköpare och hyresgäster i Jönköping betyder det att tiden att agera är nu — inte senare. Mer detaljer i Riksbankens vägledning: https://www.riksbank.se/sv/statistik/rantor-och-valutakurser/styrranta-in--och-utlaningsranta/. Sammanfattning av de fem misstaken att undvika: - Inte jämföra räntorna över flera banker - Välja helt rörlig ränta i en räntehöjningscykel - Fokusera bara på räntesatsen, inte månadskostnaden - Ignorera att höjda boräntor påverkar hyror - Inte förhandla eller byta bank för bättre räntor Genom att undvika dessa misstag kan du spara mellan 50 000 och 150 000 kronor över ett låns löptid — pengar som kan användas till sparande, amortering eller helt enkelt för att göra tillvaron lite mindre stressad när räntorna stiger. Läs vidare: mer om swedbank: https://blog6q3w2k6cjh.notepin.co/fem-misstag-nar-swedbank-hojer-borantor-och-hur-du-undviker--mdl2d.