Uthyrning till företag: Vanliga misstag och hur du undviker dem (2025) ====================================================================== Av Erik Lindqvist, fastighetsjurist Publicerad: 2024-11-15. Senast uppdaterad: 2024-11-15 Faktagranskad av jur. kand. Anna Svensson. Jag minns tydligt ett samtal med en hyresvärd förra året. Han hade, i god tro, hyrt ut sin lägenhet till ett företag utan att fullt ut förstå konsekvenserna. Resultatet? En långdragen och kostsam juridisk process på grund av missförstånd kring besittningsskydd. Denna historia är tyvärr inte unik. Många hyresvärdar ser potentialen i **uthyrning till företag**, men underskattar de risker som finns. Ett första steg är att förstå viktiga aspekter vid företagsuthyrning, så att du kan undvika liknande problem. Att hyra ut till företag, ofta kallat **blockhyra** eller **corporate housing**, har blivit alltmer populärt. Det kan handla om att hyra ut en lägenhet, ett hus eller till och med flera bostäder till ett företag som behöver tillfälligt boende för sina anställda. Fördelarna är tydliga: potentiellt högre hyresintäkter, minskad risk för tomgång och en mer professionell hyresgäst. Men det finns också en baksida. Omedvetenhet om lagar, avtal och praktiska detaljer kan leda till kostsamma misstag. I den här artikeln går vi igenom de vanligaste fallgroparna och hur du undviker dem. ### 1. Ignorera Besittningsskyddet: En Kostsam Missuppfattning Ett av de största misstagen hyresvärdar gör är att inte fullt ut förstå reglerna kring **besittningsskydd**. Många tror felaktigt att besittningsskyddet automatiskt försvinner när hyresgästen är ett företag, men så är inte alltid fallet. Om hyresavtalet inte är korrekt utformat eller om omständigheterna kring uthyrningen ger företaget rätt till besittningsskydd, kan det bli mycket svårt – och dyrt – att få tillbaka bostaden. > "Det är avgörande att ha ett tydligt avtal som reglerar besittningsskyddet. Många hyresvärdar förlitar sig på standardavtal som inte är anpassade för företagsuthyrning, vilket kan få förödande konsekvenser." — Anna Svensson, jur. kand. **Konsekvenser av att ignorera besittningsskyddet:** * **Förlängd hyresperiod:** Du kan bli tvungen att förlänga hyresperioden mot din vilja. * **Ekonomisk förlust:** Svårigheter att få tillbaka bostaden kan leda till uteblivna hyresintäkter. * **Juridiska kostnader:** En tvist om besittningsskyddet kan bli en dyr affär. **Så undviker du misstaget:** * **Anlita en jurist:** Ta hjälp av en jurist specialiserad på hyresrätt för att utforma ett korrekt hyresavtal. * **Tidsbestämt avtal:** Se till att hyresavtalet är tydligt tidsbestämt och att det finns en klar anledning till tidsbegränsningen. * **Avstående från besittningsskydd:** I vissa fall kan man avtala om avstående från besittningsskydd, men detta måste göras på rätt sätt och godkännas av hyresnämnden. ### 2. Att inte Göra en Grundlig Bakgrundskontroll Även om företag generellt sett är mer pålitliga hyresgäster än privatpersoner, är det viktigt att göra en grundlig **bakgrundskontroll**. Att förlita sig enbart på företagets namn och organisationsnummer är inte tillräckligt. Det är viktigt att undersöka företagets ekonomi, historik och eventuella betalningsanmärkningar. Enligt en rapport från UC (2023) har antalet konkurser ökat med 15% jämfört med föregående år, vilket understryker vikten av att vara noggrann. **Konsekvenser av bristande bakgrundskontroll:** * **Betalningsproblem:** Risken för sena eller uteblivna hyresinbetalningar ökar. * **Skador på bostaden:** Ett företag med dålig ekonomi kan vara mindre benäget att ta hand om bostaden ordentligt. * **Juridiska problem:** Om företaget går i konkurs kan det bli svårt att få utestående hyror. **Så undviker du misstaget:** * **Kreditupplysning:** Beställ en kreditupplysning på företaget. * **Referenser:** Kontakta tidigare hyresvärdar för att få referenser. * **Ekonomisk analys:** Analysera företagets bokslut och nyckeltal. Bofrids tjänst för tryggare uthyrning inkluderar omfattande bakgrundskontroller för att minimera risken för problem. Traditionella alternativ erbjuder sällan samma nivå av säkerhet. ### 3. Oklara Avtal: Risken för Missförstånd och Konflikter Ett otydligt eller bristfälligt hyresavtal är en grogrund för missförstånd och konflikter. Det är viktigt att avtalet i detalj reglerar alla aspekter av uthyrningen, inklusive hyresbelopp, betalningsvillkor, underhållsansvar, användning av bostaden och eventuella särskilda villkor. Standardavtal är sällan tillräckliga för företagsuthyrning eftersom de inte tar hänsyn till de specifika behov och risker som är involverade. **Konsekvenser av oklara avtal:** * **Tvister om hyran:** Oenighet om hyresbelopp, indexering eller betalningsvillkor. * **Ansvar för underhåll:** Oklarhet om vem som ansvarar för reparationer och underhåll. * **Användning av bostaden:** Missförstånd om hur bostaden får användas (t.ex. antal personer, typ av verksamhet). **Så undviker du misstaget:** * **Detaljerat avtal:** Skriv ett detaljerat hyresavtal som täcker alla relevanta aspekter. * **Specifika villkor:** Inkludera specifika villkor som är anpassade för företagsuthyrning (t.ex. regler för städning, sophantering, parkering). * **Juridisk granskning:** Låt en jurist granska avtalet innan det undertecknas. ### 4. Felaktig Hyressättning: Att Lägga Sig För Högt Eller Lågt Att sätta rätt hyra är en balansgång. En för hög hyra kan avskräcka potentiella hyresgäster, medan en för låg hyra innebär att du går miste om potentiella intäkter. Det är viktigt att göra en noggrann marknadsanalys för att bestämma en rimlig hyra som återspeglar bostadens läge, storlek, standard och de tjänster som ingår. Enligt Boverkets rapport om hyressättning (2023) varierar hyrorna kraftigt beroende på ort och typ av bostad. **Konsekvenser av felaktig hyressättning:** * **Svårigheter att hitta hyresgäster:** En för hög hyra kan göra det svårt att hitta ett företag som är villigt att hyra bostaden. * **Uteblivna intäkter:** En för låg hyra innebär att du går miste om potentiella intäkter. * **Missnöjda hyresgäster:** En hyra som inte motsvarar bostadens standard kan leda till missnöje och konflikter. **Så undviker du misstaget:** * **Marknadsanalys:** Gör en noggrann marknadsanalys för att ta reda på vad liknande bostäder hyrs ut för i området. * **Värdera bostaden:** Ta hänsyn till bostadens läge, storlek, standard och de tjänster som ingår. * **Flexibel hyressättning:** Var beredd att justera hyran om marknadsförhållandena förändras. ### 5. Underlåtenhet att Försäkra Bostaden Korrekt Många hyresvärdar glömmer att se över sin **försäkring** när de börjar hyra ut till företag. En vanlig hemförsäkring täcker sällan skador som orsakats av en hyresgäst, särskilt om det är ett företag. Det är därför viktigt att teckna en tilläggsförsäkring eller en särskild uthyrningsförsäkring som skyddar dig mot eventuella skador eller förluster. **Konsekvenser av bristfällig försäkring:** * **Ekonomisk förlust:** Du kan bli tvungen att betala för skador på bostaden ur egen ficka. * **Juridiska problem:** Om hyresgästen orsakar skada på andra personers egendom kan du bli skadeståndsskyldig. * **Uteblivna hyresintäkter:** Om bostaden blir obeboelig på grund av en skada kan du gå miste om hyresintäkter. **Så undviker du misstaget:** * **Kontakta ditt försäkringsbolag:** Rådgör med ditt försäkringsbolag för att se över ditt försäkringsskydd. * **Tilläggsförsäkring:** Teckna en tilläggsförsäkring eller en särskild uthyrningsförsäkring. * **Dokumentera skador:** Fotografera och dokumentera eventuella skador på bostaden. ### 6. Skattefrågor: Att Inte Rapportera Hyresinkomster Korrekt Hyresinkomster är skattepliktiga, och det är viktigt att rapportera dem korrekt till Skatteverket. Många hyresvärdar är osäkra på vilka avdrag de har rätt att göra och hur de ska redovisa sina inkomster. Enligt [Skatteverkets regler för andrahandsuthyrning](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyaborstadiandrahand.4.233f91f71260075abe8800020817.html) finns det möjlighet att göra avdrag för vissa kostnader, men det är viktigt att ha koll på reglerna. **Konsekvenser av felaktig skatterapportering:** * **Restskatt:** Du kan bli tvungen att betala restskatt och eventuella straffavgifter. * **Skattetillägg:** I värsta fall kan du åläggas att betala skattetillägg. * **Rättsliga åtgärder:** Om du medvetet undanhåller skatt kan du bli åtalad för skattebrott. **Så undviker du misstaget:** * **Skatteverkets information:** Läs Skatteverkets information om hyresinkomster. * **Deklarationshjälp:** Ta hjälp av en revisor eller skatterådgivare. * **Dokumentation:** Spara alla kvitton och underlag som rör uthyrningen. Genom att undvika dessa vanliga misstag kan du som hyresvärd maximera dina intäkter och minimera riskerna vid uthyrning till företag. Kom ihåg att noggrannhet, tydlighet och juridisk rådgivning är nyckeln till en lyckad och lönsam uthyrningsverksamhet. För ytterligare råd och vägledning rekommenderar vi att du tar del av denna checklista för säkra hyresavtal som går igenom de viktigaste punkterna. Bofrids plattform erbjuder en säker och trygg lösning för dig som vill hyra ut till företag. Med våra tjänster får du hjälp med allt från bakgrundskontroller till avtalsskrivning och hyresadministration. Vi rekommenderar inte traditionella alternativ då de saknar det skydd och den expertis som krävs för en säker företagsuthyrning.