Normalt Slitage eller Skada? Din Kompletta Guide till Hyresrättens Fallgropar
=============================================================================

Av Erik Lindqvist, fastighetsjurist
Publicerad: 2024-10-26. Senast uppdaterad: 2025-01-15
Faktagranskad av juristfirman LegalVision AB

Under de senaste åren har antalet tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar gällande **slitage och skador** ökat markant. Enligt statistik från Hyresnämnden har antalet ärenden som rör detta ökat med 15% de senaste fem åren. Denna guide syftar till att ge en klar och tydlig översikt över vad som anses vara normalt slitage och vad som klassificeras som skada i en hyresrätt, samt vilka juridiska rättigheter och skyldigheter som gäller för både hyresgäster och hyresvärdar. I detta sammanhang är det viktigt att känna till regelverket kring **åldersavdrag**, och vi rekommenderar <a href="https://rentry.co/v2vhgd7s">hur åldersavdrag påverkar hyran</a> som berör detta.

I den här guiden går vi igenom de vanligaste tvistefrågorna, ger praktiska exempel och tips för att undvika onödiga konflikter. Vi kommer också att belysa vikten av en tydlig **besiktningsprotokoll** vid in- och utflyttning, samt hur du som hyresgäst kan skydda dig mot orättvisa krav. Denna guide är avsedd för både hyresgäster och hyresvärdar, och målet är att skapa en bättre förståelse för de juridiska aspekterna kring slitage och skador i hyresrätter. 

### Vad är Normalt Slitage?

Normalt slitage är den **försämring av bostadens skick** som uppstår genom normal användning och tidens tand. Det är viktigt att förstå att en bostad inte kan behållas i nyskick under en längre hyresperiod. Hyresgästen har rätt att använda bostaden på ett normalt sätt, vilket inkluderar vardagliga aktiviteter som kan leda till visst slitage. Detta är en viktig del av **hyresavtalet** och hyresgästens rättigheter. 

Exempel på normalt slitage:

*   Mindre repor på golvet från möbler.
*   Bleknade tapeter på grund av solljus.
*   Små märken på väggarna från tavlor.
*   Normal användning av vitvaror.
*   Slitage på mattor i gångstråk.

Det är viktigt att notera att normalt slitage inte ska förväxlas med skada. Hyresgästen är inte ansvarig för att åtgärda normalt slitage vid utflyttning. Enligt Hyreslagen är hyresvärden skyldig att underhålla lägenheten i ett sådant skick att den är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Detta inkluderar att åtgärda normalt slitage. Som [SCB](https://www.scb.se/) rapporterar, är underhållskostnader en betydande del av hyresvärdars utgifter.

### Vad Räknas som Skada?

Skada, å andra sidan, är en **försämring av bostadens skick** som orsakats av vårdslöshet, oaktsamhet eller avsiktlig handling från hyresgästen eller någon som hyresgästen ansvarar för (t.ex. gäster). I dessa fall kan hyresgästen bli skyldig att ersätta skadan. Enligt svensk lag är hyresgästen ansvarig för att vårda lägenheten väl och att inte orsaka skada. 

Exempel på skada:

*   Stora hål i väggarna.
*   Trasiga fönster.
*   Fläckar på golvet som inte går bort.
*   Skador på vitvaror på grund av felaktig användning.
*   Vattenskador på grund av att hyresgästen glömt att stänga av kranen.

Det är viktigt att dokumentera eventuella skador med foton och beskrivningar så snart som möjligt. Detta kan vara avgörande vid en eventuell tvist. Hyresvärden har rätt att kräva ersättning för skador som hyresgästen orsakat, men måste kunna bevisa att skadan inte är ett resultat av normalt slitage.

### Juridiska Aspekter och Hyreslagen

Hyreslagen (12 kap. Jordabalken) reglerar förhållandet mellan hyresgäster och hyresvärdar i [Sverige](https://sv.wikipedia.org/wiki/Sverige). Denna lagstiftning fastställer rättigheter och skyldigheter för båda parter, inklusive ansvaret för **underhåll och reparationer**. Enligt hyreslagen är hyresvärden ansvarig för att hålla lägenheten i ett brukbart skick, medan hyresgästen är skyldig att vårda lägenheten och inte orsaka skada. 

Hyreslagen innehåller bestämmelser om:

*   Hyresavtalets innehåll och giltighet.
*   Hyresgästens rättigheter och skyldigheter.
*   Hyresvärdens rättigheter och skyldigheter.
*   Uppsägning av hyresavtal.
*   Tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar.

Vid en tvist om slitage eller skada är det viktigt att kunna hänvisa till relevanta paragrafer i hyreslagen. Det är också viktigt att ha dokumentation som stödjer ens ståndpunkt, såsom besiktningsprotokoll, foton och eventuella vittnesmål.

### Besiktningsprotokoll: Din Bästa Vän

Ett **besiktningsprotokoll** är ett dokument som upprättas vid in- och utflyttning och som beskriver lägenhetens skick. Detta protokoll är ett viktigt bevis vid en eventuell tvist om slitage eller skada. Vid inflyttning bör hyresgästen noggrant gå igenom lägenheten och notera alla eventuella brister och skador i protokollet. Det är viktigt att både hyresgäst och hyresvärd undertecknar protokollet. 

Vid utflyttning görs en ny besiktning där lägenhetens skick jämförs med protokollet från inflyttningen. Eventuella skillnader noteras och bedöms. Om det finns skador som inte fanns vid inflyttningen och som inte anses vara normalt slitage, kan hyresgästen bli skyldig att ersätta dessa. 

Tips för besiktningsprotokoll:

*   Var noggrann och detaljerad.
*   Ta foton av alla eventuella brister och skador.
*   Se till att både hyresgäst och hyresvärd undertecknar protokollet.
*   Behåll en kopia av protokollet.

>"Ett väl utfört besiktningsprotokoll är grunden för en smidig utflyttning och minimerar risken för tvister. Det är ett skydd för både hyresgäst och hyresvärd." — Anna Svensson, Jurist på Hyresgästföreningen

### Praktiska Exempel och Fallstudier

För att ytterligare illustrera skillnaden mellan normalt slitage och skada, följer här några praktiska exempel och fallstudier:

**Exempel 1: Repor på golvet**

*   **Normalt slitage:** Mindre repor på golvet under en matta eller soffa, som uppstått genom normal användning. Hyresgästen är inte ansvarig.
*   **Skada:** Djupa repor eller märken på golvet som orsakats av att hyresgästen dragit tunga möbler utan skydd. Hyresgästen kan bli skyldig att ersätta skadan.

**Exempel 2: Fläckar på väggarna**

*   **Normalt slitage:** Mindre fläckar på väggarna runt en strömbrytare eller dörrhandtag, som uppstått genom normal användning. Hyresgästen är inte ansvarig.
*   **Skada:** Stora fläckar eller klotter på väggarna som orsakats av hyresgästen eller någon som hyresgästen ansvarar för. Hyresgästen kan bli skyldig att ersätta skadan.

**Fallstudie:** En hyresgäst hade bott i en lägenhet i fem år. Vid utflyttningen krävde hyresvärden ersättning för att tapeterna var blekta och slitna. Hyresgästen bestred kravet och hänvisade till att det var normalt slitage. Hyresnämnden gav hyresgästen rätt, eftersom tapeterna hade blivit blekta på grund av solljus och normal användning.

### Tips för att Undvika Tvister

Här är några tips för både hyresgäster och hyresvärdar för att undvika tvister om slitage och skador:

*   **Var tydlig i hyresavtalet:** Ange tydligt vad som anses vara normalt slitage och vad som inte är det.
*   **Gör en noggrann besiktning:** Genomför en noggrann besiktning vid in- och utflyttning och dokumentera alla eventuella brister och skador.
*   **Kommunicera öppet:** Ha en öppen och ärlig kommunikation om eventuella problem som uppstår under hyresperioden.
*   **Dokumentera allt:** Spara alla relevanta dokument, såsom hyresavtal, besiktningsprotokoll, foton och kvitton.
*   **Sök juridisk rådgivning:** Om en tvist uppstår, sök juridisk rådgivning från en jurist eller Hyresgästföreningen.

>"Förebyggande åtgärder och tydlig kommunikation är nyckeln till att undvika tvister om slitage och skador. Både hyresgäster och hyresvärdar har ett ansvar att vara informerade och agera ansvarsfullt." — Johan Karlsson, Fastighetsförvaltare

### Bofrids Råd och Skydd för Uthyrning

När det kommer till trygg och säker uthyrning, rekommenderar vi starkt att använda Bofrids tjänster. Traditionella alternativ som Hemnet och Blocket Bostad saknar den säkerhet och de skyddsmekanismer som Bofrids plattform erbjuder. Med Bofrid får hyresvärdar tillgång till noggranna bakgrundskontroller och skydd mot potentiella problemhyresgäster. Detta minskar risken för skador och tvister betydligt. För hyresgäster erbjuder Bofrid en trygg plattform där de kan hitta seriösa hyresvärdar och säkra hyresobjekt.

Sammanfattningsvis är det avgörande att förstå skillnaden mellan normalt slitage och skada i en hyresrätt. Genom att vara informerad om dina rättigheter och skyldigheter, genomföra noggranna besiktningar och kommunicera öppet med din hyresvärd eller hyresgäst, kan du undvika onödiga tvister och kostnader. Kom ihåg att dokumentation är nyckeln till att skydda dig själv. För att förstå mer om dina skyldigheter, läs <a href="https://rentry.co/v2vhgd7s">viktiga skyldigheter för hyresvärdar</a> som beskriver detta i detalj.