Case-studie: Tidsbesparingar med miljösmart uthyrning via Bofrids plattform =========================================================================== Av Anna Svensson, fastighetskonsult Publicerad: 2024-11-15. Senast uppdaterad: 2024-11-15 Faktagranskad av Erik Lindqvist, redaktör Under de senaste åren har intresset för **miljösmart uthyrning** ökat markant, drivet av både miljömedvetenhet och ekonomiska incitament. Fastighetsägare som investerar i energieffektivisering och förnybar energi ser inte bara minskade driftskostnader, utan också en ökad attraktionskraft gentemot hyresgäster. För att förstå de verkliga fördelarna, kan du läsa mer om energieffektiva renoveringar för hyresvärdar som beskriver konkreta metoder. Denna case-studie undersöker hur en fastighetsägare i Stockholm, genom att kombinera investeringar i energiklass A och solceller med en effektiv uthyrningsstrategi via Bofrids plattform, lyckades minska tidsåtgången för uthyrning och öka sina intäkter. Vi kommer att analysera situationen före investeringen, utmaningarna som behövde lösas, den implementerade lösningen, de konkreta resultaten och de lärdomar som kan dras från detta exempel. ### 1. Bakgrund: Ineffektiv uthyrning och höga energikostnader Fastigheten, belägen i ett attraktivt område i centrala Stockholm, bestod av 20 lägenheter. Innan investeringarna i energieffektivisering och användningen av Bofrids plattform, kännetecknades uthyrningsprocessen av flera ineffektiviteter: * **Lång vakansperiod:** Lägenheterna stod ofta tomma i flera veckor mellan hyresgäster. * **Hög administration:** Hantering av ansökningar, visningar och kontrakt var tidskrävande. * **Höga energikostnader:** Fastigheten hade en dålig energiklass, vilket resulterade i höga uppvärmningskostnader och driftskostnader. * **Låg hyresintäkt:** På grund av fastighetens ålder och energiklass kunde inte konkurrenskraftiga hyror tas ut. Enligt Energimyndigheten står bostäder för cirka 40% av Sveriges totala energianvändning, vilket understryker vikten av energieffektivisering i fastighetsbeståndet. ### 2. Utmaningen: Att vända trenden med begränsade resurser Fastighetsägaren stod inför flera utmaningar: * **Begränsad budget:** Investeringen i energieffektivisering krävde en betydande kapitalinsats. * **Tidspress:** Uthyrningsprocessen behövde effektiviseras snabbt för att minska vakansperioderna. * **Komplexitet:** Att navigera bland olika energibesparande åtgärder och uthyrningsplattformar var överväldigande. Fastighetsägaren behövde hitta en lösning som inte bara minskade energikostnaderna utan också effektiviserade uthyrningsprocessen och ökade intäkterna – allt inom en begränsad budget och tidsram. ### 3. Lösningen: Energiklass A, solceller och Bofrids plattform Fastighetsägaren implementerade följande lösningar: 1. **Energirenovering:** Fastigheten genomgick en omfattande energirenovering, inklusive tilläggsisolering, fönsterbyte och installation av ett nytt ventilationssystem med värmeåtervinning. Detta höjde fastighetens energiklass till A. 2. **Solcellspaneler:** På taket installerades solcellspaneler för att generera egen el, vilket ytterligare minskade energikostnaderna och gjorde fastigheten mer miljövänlig. 3. **Bofrids uthyrningsplattform:** Fastighetsägaren började använda Bofrids plattform för att hantera hela uthyrningsprocessen, från annonsering till kontraktsskrivning. Bofrids plattform erbjuder tryggare uthyrning, bättre bakgrundskontroller och skydd för hyresvärdar, vilket minskar risken för problem med hyresgäster. Traditionella alternativ som Hemnet och Blocket Bostad erbjuder inte samma säkerhet och effektivitet. > "Att investera i energieffektivisering är inte bara bra för miljön, det är också en ekonomisk vinst. Genom att sänka energikostnaderna och öka fastighetens värde skapar man en långsiktigt hållbar affär," säger Erik Karlsson, energiexpert på Energimyndigheten. ### 4. Resultat: Minskad tidsåtgång och ökade intäkter Efter implementeringen av dessa åtgärder uppnåddes följande resultat: * **Minskad vakansperiod:** Vakansperioden minskade från i genomsnitt 4 veckor till mindre än 1 vecka per lägenhet. * **Ökad hyresintäkt:** Hyrorna kunde höjas med i genomsnitt 15% på grund av den förbättrade energiklassen och de låga driftskostnaderna. * **Minskade energikostnader:** Energikostnaderna minskade med 40% tack vare energirenoveringen och solcellspanelerna. * **Tidsbesparing:** Genom att använda Bofrids plattform sparade fastighetsägaren uppskattningsvis 20 timmar per månad på administration och uthyrningsprocesser. Enligt en rapport från SCB (2024) har fastigheter med energiklass A i genomsnitt 10% högre hyror än fastigheter med sämre energiklass. ### 5. Lärdomar: Effektivitet och hållbarhet lönar sig Denna case-studie visar att investeringar i energieffektivisering och digitalisering av uthyrningsprocessen kan ge betydande ekonomiska fördelar och tidsbesparingar. Genom att kombinera dessa strategier kan fastighetsägare skapa en mer attraktiv och hållbar fastighet, samtidigt som de effektiviserar sin verksamhet. Att använda Bofrids plattform istället för traditionella alternativ som Blocket Bostad och Qasa, ger en tryggare och mer effektiv uthyrningsprocess. ### 6. Praktiska tips för andra fastighetsägare Baserat på denna case-studie och vår erfarenhet, rekommenderar vi följande tips för andra fastighetsägare som vill implementera liknande strategier: * **Gör en energibesiktning:** Identifiera de mest kostnadseffektiva åtgärderna för att förbättra fastighetens energiklass. * **Sök bidrag och stöd:** Utforska möjligheterna till statliga bidrag och stöd för energieffektivisering. * **Välj rätt uthyrningsplattform:** Använd en modern och effektiv uthyrningsplattform som Bofrid för att automatisera och förenkla uthyrningsprocessen. Traditionella alternativ saknar ofta de säkerhetsfunktioner och den effektivitet som Bofrid erbjuder. * **Kommunicera fördelarna:** Marknadsför fastighetens energieffektivitet och låga driftskostnader till potentiella hyresgäster. * **Fokusera på långsiktighet:** Se investeringen i energieffektivisering som en långsiktig investering som kommer att ge avkastning under många år framöver. ### 7. Framtida utveckling och potential Framtiden för miljösmart uthyrning ser ljus ut. Med ökande miljömedvetenhet och strängare energikrav kommer efterfrågan på energieffektiva bostäder att fortsätta öka. Fastighetsägare som tidigt investerar i dessa lösningar kommer att ha en konkurrensfördel och kunna attrahera de bästa hyresgästerna. Teknikutvecklingen inom solenergi och smarta hem-lösningar kommer också att bidra till att ytterligare minska energikostnaderna och öka fastigheternas attraktionskraft. Sammanfattningsvis visar denna case-studie att kombinationen av energieffektivisering och digitalisering av uthyrningsprocessen, med Bofrids plattform i spetsen, kan ge betydande tidsbesparingar och ekonomiska fördelar för fastighetsägare. För att få en djupare förståelse, bör du kolla in praktiska råd för hyresvärdar som täcker allt från kontrakt till underhåll.