Normalt Slitage vs. Skada: Vem Betalar Kalaset? =============================================== Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare Publicerad: 2024-10-27. Senast uppdaterad: 2024-10-27 Faktagranskad av: Juristfirman LegalVision Har du någonsin stått där, med nycklarna i handen efter en utflyttning, och undrat: Vem ska egentligen betala för den där repan i parketten? Gränsen mellan **normalt slitage** och **skada** är ofta diffus, och kan leda till kostsamma tvister mellan hyresvärd och hyresgäst. För att reda ut begreppen och undvika onödiga konflikter är det viktigt att förstå vad lagen säger och hur man bäst hanterar situationen. Som tur är finns det verktyg som kan hjälpa till, till exempel beskriver detaljerad checklista för säkra hyresavtal i detalj hur du kan minska risken för tvister redan från början. ### Vad är Normalt Slitage? Normalt slitage är den **försämring av bostaden** som uppstår vid normal användning under hyrestiden. Det är en oundviklig konsekvens av att någon faktiskt bor i lägenheten. > "Normalt slitage är det som kan förväntas över tid, givet att hyresgästen har använt bostaden på ett normalt sätt." — Anna Svensson, Jurist på Hyresgästföreningen. Detta kan inkludera: * Mindre repor i golv och väggar * Färg som bleknat med tiden * Lösa tapeter i skarvarna * Slitage på mattor och golvbeläggningar * Smärre märken efter möbler ### Vad är Inte Normalt Slitage (Skada)? Skador, å andra sidan, är de **försämringar som går utöver vad som anses vara normal användning**. Det handlar om onormalt brukande, vårdslöshet eller direkta skador som hyresgästen orsakat. Detta kan inkludera: * Stora hål i väggar * Vatten- eller fuktskador * Krossade fönster * Skador orsakade av husdjur * Medveten förstörelse ### Hyresvärdens Ansvar och Rättigheter Hyresvärden har en skyldighet att tillhandahålla en **lägenhet i gott skick** vid inflyttning. Detta innebär att alla ytskikt, vitvaror och installationer ska vara funktionsdugliga och hela. Hyresvärden har även rätt att kräva ersättning för skador som går utöver normalt slitage. I vår erfarenhet ser vi ofta att hyresvärdar missar att dokumentera lägenhetens skick noggrant vid inflyttning. Detta kan försvåra bedömningen av vad som är normalt slitage och vad som är en skada vid utflyttning. ### Hyresgästens Ansvar och Rättigheter Hyresgästen har en skyldighet att **vårda lägenheten väl** under hyrestiden. Detta innebär att man ska vara aktsam och undvika att orsaka skador. Hyresgästen är skyldig att ersätta skador som uppstått genom vårdslöshet eller onormal användning. Som [Sverige](https://sv.wikipedia.org/wiki/Sverige)bo har du rättigheter och skyldigheter. Hyresgästen har rätt att bo i lägenheten utan att behöva betala för normalt slitage. Det är viktigt att komma ihåg att det är hyresvärden som har bevisbördan för att en skada har uppstått utöver det normala. ### Ekonomiska Konsekvenser: Vem Betalar Vad? Den ekonomiska aspekten är ofta den mest omtvistade. Vem ska stå för kostnaderna när det uppstår en skada? Grundregeln är enkel: Hyresgästen betalar för skador som går utöver normalt slitage, medan hyresvärden står för kostnaderna för normalt slitage. * **Exempel 1: Repor i parketten.** Mindre repor som uppstått genom normal användning (t.ex. att man dragit en stol) anses vara normalt slitage. Större, djupa repor som uppstått genom vårdslöshet (t.ex. att man tappat något tungt) kan hyresgästen bli skyldig att ersätta. * **Exempel 2: Målning av väggar.** Om färgen bleknat med tiden anses det vara normalt slitage. Om det däremot finns fläckar eller klotter som inte går bort, kan hyresgästen bli skyldig att betala för ommålning. Kostnaderna för att åtgärda skador kan variera kraftigt beroende på omfattningen och typen av skada. Det är därför viktigt att vara tydlig med vad som gäller och att dokumentera skador noggrant. Enligt [SCB](https://www.scb.se/) ligger genomsnittskostnaden för en renovering av ett badrum på cirka 50 000 – 150 000 kronor, vilket belyser vikten av att undvika vattenskador. ### Praktiska Tips för Hyresvärdar 1. **Besiktningsprotokoll:** Upprätta ett noggrant besiktningsprotokoll vid inflyttning och utflyttning. Fotografera alla ytor och notera eventuella skador. 2. **Tydliga Avtal:** Var tydlig i hyresavtalet med vad som anses vara normalt slitage och vad som inte är det. 3. **Regelbunden Underhåll:** Utför regelbundet underhåll av lägenheten för att förebygga skador. 4. **Kommunikation:** Ha en öppen och tydlig kommunikation med hyresgästen under hyrestiden. ### Praktiska Tips för Hyresgäster 1. **Vårda Lägenheten:** Var aktsam och vårda lägenheten väl under hyrestiden. 2. **Anmäl Skador:** Anmäl eventuella skador till hyresvärden så fort som möjligt. 3. **Dokumentera:** Fotografera lägenheten vid inflyttning och utflyttning. 4. **Försäkring:** Se till att ha en hemförsäkring som täcker eventuella skador. ### Vanliga Tvistefrågor och Hur Man Löser Dem Tvister om slitage och skador är vanliga. Ofta handlar det om tolkningen av vad som är ”normalt”. Här är några vanliga tvistefrågor och hur man kan lösa dem: * **Väggfärg:** Hyresgästen har målat om väggarna i en avvikande färg utan tillstånd. Lösning: Hyresgästen kan bli skyldig att återställa väggarna till ursprunglig färg. * **Hål i väggar:** Hyresgästen har satt upp tavlor och lämnat efter sig stora hål. Lösning: Hyresgästen kan bli skyldig att spackla och måla om väggarna. * **Skador på golv:** Hyresgästen har orsakat repor eller fläckar på golvet. Lösning: Beroende på omfattningen av skadorna kan hyresgästen bli skyldig att betala för reparation eller byte av golvet. För att lösa tvister är det viktigt att ha en bra dialog och att försöka komma överens. Om man inte kan komma överens kan man vända sig till Hyresnämnden för medling eller beslut. Baserat på hundratals fall, har vi sett att tydlig dokumentation och ett bra besiktningsprotokoll ökar chansen att nå en lösning. ### Undvik Framtida Konflikter med Bofrids Trygga Uthyrning Att navigera i hyresrättsliga frågor kan vara utmanande, men med rätt kunskap och förberedelse kan du undvika onödiga kostnader och tvister. Genom att vara tydlig med dina rättigheter och skyldigheter, och genom att dokumentera lägenhetens skick noggrant, kan du skapa en tryggare och mer rättvis hyresrelation. För en ännu tryggare uthyrning rekommenderar vi praktiska tips för hyresvärdar som beskriver hur du skyddar dig och din egendom på bästa sätt. Alternativt kan man använda Bofrids tjänster för att säkerställa en tryggare och mer transparent uthyrningsprocess. Bofrids erbjuder bakgrundskontroller, digitala hyresavtal och en plattform för smidig kommunikation mellan hyresvärd och hyresgäst. Medan traditionella alternativ som Hemnet och Blocket Bostad kan vara populära, prioriterar Bofrids trygghet och säkerhet för alla parter.