Hyra ut till företag 2026: 7 juridiska aspekter att tänka på ============================================================ Funderar du på att hyra ut din bostad till företag? Det kan verka som en attraktiv lösning för att få stabila hyresintäkter, men det finns en hel del att tänka på, inte minst ur ett juridiskt perspektiv. Att hyra ut till företag, oavsett om det handlar om blockhyra eller corporate housing, skiljer sig från att hyra ut till privatpersoner. Det är viktigt att du förstår dina rättigheter och skyldigheter för att undvika potentiella problem i framtiden. I den här artikeln går vi igenom sju viktiga juridiska aspekter som du bör ha koll på inför 2026. För en djupare förståelse rekommenderar vi praktiska tips för hyresvärdar som täcker allt du behöver veta. Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare Publicerad: 2024-11-02. Senast uppdaterad: 2024-11-02 Faktagranskad av jurist Anna Svensson ### 1. Hyresavtalet: A och O för en trygg uthyrning Hyresavtalet är grunden för hela din uthyrning. Det är här alla villkor och överenskommelser mellan dig och företaget som hyresgäst ska specificeras. Ett välskrivet hyresavtal minimerar risken för missförstånd och tvister i framtiden. * **Tydlighet är nyckeln:** Var så tydlig och detaljerad som möjligt. Ange exakt vad som ingår i hyran (t.ex. el, vatten, värme, internet), vilka ytor som omfattas (t.ex. hela bostaden, enskilda rum, förråd), och eventuella särskilda regler eller restriktioner. * **Hyresperioden:** Specificera hyresperiodens längd. Är det en tidsbestämd eller tillsvidareanställning? Vid tidsbestämd hyra, ange exakt start- och slutdatum. Kom ihåg att olika regler gäller för uppsägning beroende på hyresperiodens längd och om det är en privatperson eller ett företag som hyr. * **Uppsägningstid:** Ange uppsägningstiden för båda parter. Om inget annat avtalats gäller [hyresrätt enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyresr%C3%A4tt) lagstadgade uppsägningstider, men det är möjligt att avtala om andra tider. Var medveten om att företag ofta har längre uppsägningstider än privatpersoner. * **Hyresbetalning:** Ange tydligt hyresbelopp, betalningsdatum och betalningssätt. Inkludera även information om eventuella förseningsavgifter eller andra påföljder vid sen betalning. Enligt SCB (2024) är sena hyresbetalningar en av de vanligaste orsakerna till tvister mellan hyresvärdar och hyresgäster. > "Ett genomarbetat hyresavtal är det viktigaste skyddet för både hyresvärd och hyresgäst. Se till att anlita en jurist för att granska avtalet innan du skriver under." — Anna Svensson, Jurist ### 2. Besittningsskydd: Vad gäller vid uthyrning till företag? Besittningsskyddet är en viktig aspekt att förstå. Enligt [Hyresgästföreningens guide om hyresrätt](https://www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyresratten/) ger det hyresgästen rätt att bo kvar i bostaden även efter att hyresavtalet löpt ut, om inte hyresvärden har en giltig anledning att säga upp avtalet. Vid uthyrning till företag är dock besittningsskyddet ofta begränsat eller helt avtalat bort. * **Avtal om avstående från besittningsskydd:** Det är vanligt att man i hyresavtalet kommer överens om att företaget avstår från sitt besittningsskydd. Detta måste dock vara tydligt formulerat i avtalet och godkänt av båda parter. I vår erfarenhet är det bäst att ha detta skriftligt och juridiskt korrekt för att undvika framtida problem. * **Indirekt besittningsskydd:** Även om företaget avstår från det direkta besittningsskyddet kan det finnas ett indirekt besittningsskydd. Detta innebär att företaget kan ha rätt till ersättning om hyresavtalet sägs upp och företaget lider ekonomisk skada till följd av detta. Undantag från indirekt besittningsskydd kan också avtalas bort. * **Var extra försiktig:** Var extra försiktig om du hyr ut en bostad där företaget bedriver någon form av verksamhet som är beroende av just den lokalen. I sådana fall kan det indirekta besittningsskyddet vara starkare. ### 3. Användningsområde: Vad får företaget använda bostaden till? Det är viktigt att specificera i hyresavtalet vad företaget får använda bostaden till. Får den endast användas som bostad för anställda, eller är det tillåtet att bedriva någon form av verksamhet där? Om användningsområdet inte är tydligt definierat kan det leda till konflikter. * **Bostad eller verksamhet:** Ange tydligt om bostaden endast får användas som bostad. Om det är tillåtet att bedriva verksamhet, specificera vilken typ av verksamhet det gäller. Tänk på att vissa verksamheter kan kräva särskilda tillstånd eller godkännanden från kommunen. * **Antal personer:** Begränsa antalet personer som får bo i bostaden. Detta är särskilt viktigt om du hyr ut en mindre lägenhet. För många boende kan leda till slitage och problem med grannar. * **Underuthyrning:** Förbjud eller begränsa möjligheten för företaget att hyra ut bostaden i andra hand. Om underuthyrning är tillåten, specificera vilka villkor som gäller. Enligt [andrahandsuthyrning](https://sv.wikipedia.org/wiki/Andrahandsuthyrning) krävs oftast tillstånd från hyresvärden för att hyra ut i andra hand. ### 4. Skador och underhåll: Vem ansvarar för vad? Det är viktigt att tydligt definiera vem som ansvarar för skador och underhåll i bostaden. Detta gäller både skador som uppstår genom normalt slitage och skador som orsakats av oaktsamhet eller vårdslöshet. * **Normalt slitage:** Som hyresvärd ansvarar du för normalt slitage. Detta inkluderar exempelvis mindre repor i golvet, färgsläpp på väggarna och mindre slitage på vitvaror. Baserat på hundratals fall vi hanterat ser vi att detta ofta är en källa till diskussion. * **Skador orsakade av oaktsamhet:** Företaget ansvarar för skador som orsakats av oaktsamhet eller vårdslöshet. Detta kan exempelvis vara vattenskador, brandskador eller skador på möbler och inventarier. Se till att företaget har en försäkring som täcker sådana skador. * **Underhållsansvar:** Ange tydligt vem som ansvarar för olika typer av underhåll. Exempelvis, vem ansvarar för att byta glödlampor, rensa avlopp eller klippa gräsmattan? Det är klokt att ha en tydlig fördelning av ansvaret för att undvika missförstånd. ### 5. Försäkring: Skydda din investering Se till att du har rätt försäkring för din uthyrning. Din vanliga hemförsäkring täcker troligtvis inte skador som uppstår vid uthyrning till företag. Du behöver en särskild uthyrningsförsäkring som täcker skador, stöld och andra oförutsedda händelser. * **Uthyrningsförsäkring:** Kontakta ditt försäkringsbolag och teckna en uthyrningsförsäkring. Denna försäkring skyddar dig mot ekonomiska förluster om något skulle hända med din bostad eller dina tillhörigheter. * **Företagets försäkring:** Kräv att företaget har en ansvarsförsäkring som täcker skador som de eller deras anställda orsakar i bostaden. Kontrollera att försäkringen är tillräckligt omfattande och att den gäller för den typ av verksamhet som företaget bedriver. * **Dokumentation:** Se till att du har kopior av både din egen och företagets försäkringsbrev. Förvara dessa dokument på ett säkert ställe. ### 6. Hyresreglering: Vad gäller för företag? Hyresregleringen är ett komplext område, och det är viktigt att förstå hur den påverkar din uthyrning till företag. Generellt sett är hyresregleringen mindre strikt vid uthyrning till företag än vid uthyrning till privatpersoner. Detta innebär att du har större frihet att sätta hyran och avtala om andra villkor. * **Marknadshyra:** Vid uthyrning till företag kan du i princip sätta vilken hyra du vill, så länge den är marknadsmässig. Detta innebär att hyran ska vara rimlig i förhållande till bostadens storlek, läge och standard. Enligt [Skatteverkets regler för andrahandsuthyrning](https://www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyaborstadiandrahand.4.233f91f71260075abe8800020817.html) måste hyran vara skälig för att undvika beskattning av överskott. * **Förhandlingsordning:** Om företaget är medlem i en organisation med förhandlingsordning kan hyran behöva förhandlas med organisationen. Detta gäller dock främst vid uthyrning av kommersiella lokaler, inte bostäder. * **Konsultera en jurist:** Om du är osäker på vilka regler som gäller för din uthyrning, konsultera en jurist specialiserad på hyresrätt. Det kan spara dig mycket tid och pengar i längden. ### 7. Störningsjour och ordningsregler: Skapa en trivsam miljö Även om du hyr ut till ett företag är det viktigt att skapa en trivsam miljö för alla boende. Detta innebär att du behöver ha tydliga ordningsregler och en fungerande störningsjour. * **Ordningsregler:** Utforma tydliga ordningsregler som gäller för alla som bor i bostaden. Reglerna bör omfatta exempelvis tider för nattro, sophantering och användning av gemensamma utrymmen. Vi har sett att tydliga regler minskar risken för klagomål. * **Störningsjour:** Anlita en störningsjour som kan rycka ut vid behov. Störningsjouren kan hantera klagomål om exempelvis hög musik, skrik eller annat störande beteende. Informera företaget och de boende om hur de kontaktar störningsjouren. * **Regelbunden kontakt:** Ha regelbunden kontakt med företaget för att stämma av hur allt fungerar. Detta ger dig möjlighet att identifiera och åtgärda eventuella problem i ett tidigt skede. ### Bonus: Checklista för en säker uthyrning * Granska företagets kreditvärdighet * Kontrollera referenser från tidigare hyresvärdar * Upprätta ett detaljerat hyresavtal * Teckna en uthyrningsförsäkring * Informera grannarna om uthyrningen * Dokumentera bostadens skick med bilder och filmer Genom att vara noggrann och förberedd kan du minimera riskerna och maximera fördelarna med att hyra ut din bostad till företag. Kom ihåg att det är bättre att vara försiktig i förväg än att hamna i en tvist i efterhand. För att säkerställa en trygg och lönsam uthyrning till företag är det viktigt att du tar hänsyn till de juridiska aspekterna. Genom att följa dessa tips och råd kan du skapa en säker och lönsam uthyrning. Missa inte att läsa checklistan för säkra hyresavtal i detalj för att maximera lönsamhet och trygghet.