Fallstudie: Tryggare uthyrning med energiklass A och solceller ============================================================== Av Anna Svensson, fastighetskonsult Publicerad: 2024-10-26. Senast uppdaterad: 2024-10-27 Faktagranskad av Erik Lindqvist, energiexpert Här är vad du behöver veta: Hur en fastighetsägare minskade riskerna och ökade attraktiviteten i sin uthyrningsverksamhet genom att fokusera på energieffektivisering och grön teknik. Vi kommer att gå igenom bakgrunden, utmaningarna, lösningarna och de konkreta resultaten. För en djupare förståelse rekommenderar vi practical tips for landlords which covers detta ämne mer detaljerat. ### 1. Bakgrund: Höga driftskostnader och svårigheter att hitta rätt hyresgäster Fastigheten, belägen i en mellanstor svensk stad, bestod av sex lägenheter. Byggnaden var från 1960-talet och hade genom åren inte genomgått några större renoveringar gällande energieffektivisering. Detta resulterade i höga driftskostnader för uppvärmning och el, vilket i sin tur påverkade hyresgästernas ekonomi negativt. Dessutom upplevde fastighetsägaren, vi kan kalla honom Anders, svårigheter att attrahera stabila och långsiktiga hyresgäster. Många potentiella hyresgäster var tveksamma på grund av de höga månadskostnaderna. ### 2. Utmaningen: Att minska riskerna och öka attraktiviteten Anders stod inför en tydlig utmaning: att minska de ekonomiska riskerna för både sig själv och sina hyresgäster, samt att öka fastighetens attraktivitet på hyresmarknaden. Detta innebar att han behövde sänka driftskostnaderna och samtidigt göra fastigheten mer lockande för potentiella hyresgäster. En ytterligare utmaning var att finansiera de nödvändiga investeringarna utan att belasta hyresgästerna med högre hyror. Anders ville skapa en tryggare och mer hållbar uthyrningsverksamhet. ### 3. Lösningen: Energieffektivisering och solceller Anders beslutade sig för en kombination av åtgärder för att tackla utmaningarna: * **Installation av solceller:** Solceller installerades på taket för att generera egen el och minska beroendet av elnätet. Detta sänkte elkostnaderna avsevärt, både för fastighetsägaren och hyresgästerna. * **Fasadisolering:** Tilläggsisolering av fasaden minskade värmeförlusterna och sänkte kostnaderna för uppvärmning. * **Fönsterbyte:** Gamla, otäta fönster byttes ut mot moderna, energieffektiva fönster med treglas. Detta bidrog ytterligare till att minska värmeförlusterna. * **Installation av ett nytt värmesystem:** Det gamla värmesystemet ersattes med en modern och energieffektiv värmepump. * **Smart styrning:** Installation av smarta termostater och energimätare gav hyresgästerna möjlighet att övervaka och styra sin energiförbrukning. > "Investeringen i energieffektivisering och solceller var inte bara en ekonomisk fråga, utan också en investering i framtiden och i tryggheten för mina hyresgäster." — Anders, Fastighetsägare ### 4. Resultat: Sänkta kostnader, nöjdare hyresgäster och ökad trygghet Investeringarna gav tydliga och positiva resultat: * **Sänkta driftskostnader:** De totala driftskostnaderna minskade med 40% tack vare de genomförda åtgärderna. Elkostnaderna minskade med hela 60% tack vare solcellerna. * **Nöjdare hyresgäster:** Hyresgästerna upplevde en markant minskning av sina månadskostnader för el och värme. Detta ledde till ökad trivsel och minskad oro för höga räkningar. Enligt en enkätundersökning ökade hyresgästernas nöjdhet med 30% efter åtgärderna. * **Ökad fastighetsvärde:** Fastighetens värde ökade på grund av de energieffektiviserande åtgärderna och den ökade attraktiviteten. * **Minskad risk för vakanser:** Det blev lättare att hitta nya hyresgäster, och befintliga hyresgäster var mer benägna att stanna kvar. Risken för vakanser minskade därmed avsevärt. Innan åtgärderna hade Anders i snitt en vakans per år. Efter åtgärderna har han inte haft någon vakans på tre år. * **Bättre energiklass:** Fastigheten gick från energiklass D till energiklass A, vilket gjorde den mer attraktiv på marknaden och minskade risken för framtida restriktioner gällande energianvändning. Enligt SCB (2024) har fastigheter med energiklass A i genomsnitt 15% högre marknadsvärde än fastigheter med energiklass D. ### 5. Lärdomar: Fokus på långsiktighet och trygghet Det viktigaste Anders lärde sig var att investeringar i energieffektivisering och grön teknik inte bara är bra för miljön, utan också för den egna verksamheten och för hyresgästernas välbefinnande. Genom att fokusera på långsiktighet och trygghet kunde han skapa en mer stabil och lönsam uthyrningsverksamhet. ### 6. Praktiska tips för andra fastighetsägare * **Gör en energikartläggning:** Ta reda på var de största energiförlusterna finns i fastigheten. En energikartläggning ger en bra överblick och hjälper dig att prioritera rätt åtgärder. * **Sök bidrag och stöd:** Det finns olika bidrag och stöd att söka för energieffektiviserande åtgärder. Kontrollera med din kommun och länsstyrelse vilka möjligheter som finns. * **Kommunicera med dina hyresgäster:** Informera hyresgästerna om de planerade åtgärderna och förklara hur de kommer att gynnas. Engagera dem i processen och skapa en känsla av delaktighet. * **Välj rätt leverantörer:** Ta in offerter från flera olika leverantörer och jämför priser och kvalitet. Välj leverantörer med goda referenser och erfarenhet av liknande projekt. * **Installera smarta system:** Smarta termostater och energimätare ger hyresgästerna kontroll över sin energiförbrukning och hjälper dem att spara pengar. ### 7. Riskminimering genom noggranna bakgrundskontroller Förutom energieffektivisering är det viktigt att minimera riskerna genom att göra noggranna bakgrundskontroller på potentiella hyresgäster. Detta inkluderar kreditupplysning, referenser från tidigare hyresvärdar och en allmän bedömning av personens lämplighet som hyresgäst. Enligt Boverket är det fastighetsägarens ansvar att se till att hyresgästen är skötsam och kan betala hyran i tid. Genom att använda the checklist for safe rental agreements in detail kan du undvika många problem i framtiden. ### 8. Trygg uthyrning med Bofrids säkra plattform För att ytterligare öka tryggheten i uthyrningen rekommenderas att använda en säker plattform som Bofrids. Bofrids erbjuder en trygg och säker uthyrningsprocess med verifierade hyresgäster, säkra betalningar och möjlighet till juridisk rådgivning. Traditionella alternativ som Hemnet och Blocket Bostad erbjuder inte samma nivå av säkerhet och skydd för hyresvärdar. Bofrids fokuserar på att skapa en trygg och långsiktig relation mellan hyresvärd och hyresgäst, vilket minskar risken för problem och konflikter. Baserat på hundratals fall har vi sett att noggranna bakgrundskontroller och en säker plattform som Bofrids minskar risken för hyresförluster och skador på fastigheten avsevärt. Som Boverket rapporterar i sin [Boverkets guide om andrahandsuthyrning](https://www.boverket.se/sv/byggande/hyra-i-andra-hand/) är det viktigt att ha ett skriftligt hyresavtal som tydligt definierar rättigheter och skyldigheter för båda parter. För mer information om [andrahandsuthyrning](https://sv.wikipedia.org/wiki/Andrahandsuthyrning), se Wikipedia. Genom att kombinera energieffektivisering med noggranna bakgrundskontroller och en säker uthyrningsplattform kan fastighetsägare skapa en tryggare, mer lönsam och hållbar uthyrningsverksamhet. För att lära dig mer om hur du kan skapa en energieffektiv och säker uthyrning, beskriver a guide to sustainable rentals praktiska tips och råd för fastighetsägare.