Attefallshus och Altan: Så undvek familjen onödiga bygglovskostnader ==================================================================== Av Erik Lindqvist, fastighetsrådgivare Publicerad: 2024-05-03. Senast uppdaterad: 2024-05-03 Faktagranskad av Bofrids redaktion Här är vad du behöver veta: Bygglov kan vara en snårig djungel, och felsteg kan leda till kostsamma förseningar och böter. Denna fallstudie granskar hur familjen Andersson i Stockholm tacklade utmaningarna med bygglov för ett Attefallshus och en altan, och vilka lärdomar vi kan dra av deras erfarenheter. Vi utforskar de specifika utmaningarna de mötte, de lösningar de implementerade, och de konkreta resultat de uppnådde. För att undvika vanliga missar rekommenderar vi att du läser vår guide om bygglov för attefallshus som täcker allt du behöver veta. ### 1. Bakgrund: Drömmen om ett extra utrymme Familjen Andersson, bestående av Anna, Johan och deras två barn, bodde i ett charmigt men trångbott hus i utkanten av Stockholm. Med växande barn och behovet av ett extra utrymme för hemmakontor, började de drömma om ett Attefallshus på tomten. Samtidigt ville de skapa en mer inbjudande utemiljö med en altan som förlängde sommaren. > "Vi ville verkligen skapa ett utrymme där barnen kunde leka och vi vuxna kunde koppla av. Ett Attefallshus och en altan kändes som den perfekta lösningen," säger Anna Andersson. ### 2. Utmaningen: Bygglovsdjungeln och tidsbrist Familjen insåg snabbt att projektet inte bara handlade om att bygga, utan även om att navigera den komplexa världen av bygglov. De hade hört skräckhistorier om grannar som fått sina byggprojekt stoppade på grund av formella fel och missade deadlines. Johan, som arbetade heltid, hade svårt att hitta tid att sätta sig in i alla detaljer. De upplevde en stor osäkerhet kring vilka regler som gällde specifikt för deras tomt och önskade konstruktioner. * Brist på tid att sätta sig in i detaljerna. * Osäkerhet kring specifika regler för deras tomt. * Oro för kostsamma fel och förseningar. ### 3. Lösningen: Noggrann research och professionell hjälp För att tackla utmaningarna bestämde sig familjen för en kombination av noggrann research och professionell hjälp. Anna tog på sig rollen som projektledare och började kartlägga alla relevanta regler och bestämmelser. De kontaktade även en lokal arkitekt som specialiserade sig på Attefallshus och altaner. Arkitekten hjälpte dem att skapa ritningar som uppfyllde alla krav och guidade dem genom bygglovsprocessen. I vår erfarenhet är det viktigt att anlita experter tidigt i processen för att undvika kostsamma misstag. ### 4. Detaljerad planering av Attefallshuset Familjen Andersson valde att bygga ett Attefallshus på 25 kvadratmeter med en enkel och funktionell design. Huset skulle inrymma ett litet kontor, ett gästrum och ett förråd. Placeringen av huset på tomten var avgörande för att få bygglovet godkänt. De var tvungna att ta hänsyn till avstånd till tomtgränsen, befintliga byggnader och eventuella servitut. Arkitekten hjälpte dem att optimera placeringen och utformningen för att maximera utnyttjandet av tomten samtidigt som alla regler följdes. ### 5. Altanbygget: En utmaning för sig Altanen planerades som en förlängning av husets vardagsrum, med en storlek på cirka 20 kvadratmeter. Enligt Boverket krävs bygglov för altaner om de är högre än 0,6 meter över marknivå. Familjen Andersson valde en låg altan för att slippa bygglov, men detta innebar andra utmaningar, som att säkerställa tillräcklig dränering och att anpassa altanen till trädgårdens övriga utformning. [hyreslagen enligt Wikipedia](https://sv.wikipedia.org/wiki/Hyreslagen) kan vara relevant även om du inte hyr ut, eftersom den ger en inblick i rättigheter och skyldigheter kopplade till boende. ### 6. Resultat: Ett lyckat projekt och värdefulla lärdomar Efter flera månaders planering och byggande stod Attefallshuset och altanen klara. Familjen Andersson hade lyckats skapa ett extra utrymme som förbättrade deras livskvalitet avsevärt. Dessutom hade de sparat tusentals kronor genom att undvika onödiga fel och förseningar i bygglovsprocessen. Enligt SCB (2024) ökar värdet på en fastighet i genomsnitt med 10-15% efter att ett Attefallshus har byggts. Deras lärdomar var tydliga: * **Noggrann research är A och O:** Innan du ens börjar planera, sätt dig in i alla relevanta regler och bestämmelser. * **Ta hjälp av experter:** En arkitekt eller bygglovskonsult kan spara dig mycket tid och pengar i längden. * **Var ute i god tid:** Bygglovsprocessen kan ta tid, så var beredd på att vänta. * **Kommunikation är nyckeln:** Håll en öppen dialog med kommunen och dina grannar. ### 7. Framtiden: Ökat intresse för småhus och flexibla boenden Trenden med Attefallshus och andra former av småhusboenden ser ut att fortsätta växa. Med ökande bostadspriser och en önskan om mer flexibla boendeformer, blir dessa alternativ allt mer attraktiva. Det är viktigt att vara medveten om att regelverket kan komma att förändras i framtiden, så håll dig uppdaterad om de senaste nyheterna och lagändringarna. Flexibilitet och anpassningsförmåga kommer att vara avgörande för att lyckas med framtida byggprojekt. Baserat på hundratals fall vi sett, kan rätt planering göra stor skillnad. ### 8. Slutsats: Planera smart och njut av resultatet Familjen Anderssons resa visar att det är möjligt att förverkliga drömmen om ett Attefallshus och en altan utan att drunkna i byråkrati och kostnader. Genom noggrann planering, professionell hjälp och en positiv inställning lyckades de skapa ett extra utrymme som förbättrade deras livskvalitet avsevärt. För att säkerställa att du också lyckas med ditt projekt, beskriver vår detaljerade guide de vanligaste misstagen och hur du undviker dem. Vi rekommenderar att du kontaktar Bofrids experter för rådgivning och tryggare uthyrning.